世行副行长发话了：中国房价崩溃已现预兆

dandenong

世行副行长发话了：中国房价崩溃已现预兆

天涯社区  2010-10-03

房价不降，实体经济没有活路，实体经济都死啦，守着那么多房子有什么用。

这是真话，也是实话。现在一百万的房子，其使用价值，也就是与经济发展水平和居民购买力所对应的价值，其实只有四五十万，实际价值就更低。但是，中国的白领阶层却偏偏要多付出一倍的价钱才能住得上这个房子。如果经济一直向好，GDP每年保持在两位数以上的增长，尽管压力很大，但是大多数人还是能够承受。现在的问题是，实体经济将面临三到五年的调整，中国的已经买了高价房的白领，如何度过这三到五年?

在广州、深圳和北京，包括各种各样福利的取消，白领阶层实际薪酬很多已经减少了40%，上海要好一点，也有些减少了30%左右。现在的问题是，原先买了房子的年轻白领，基本预算是小家庭月收入的一半甚至六成去交了月供，年轻人难免对未来的预期比较乐观，相信随着工作年限的增加薪酬也会提高，没有谁会考虑宏观经济衰退对自己薪酬的影响，一遇减薪，立刻感觉生活的拮据和压力，如果再遇上通货膨胀，那大量的断供潮就有可能爆发。我们现在只有祷告上帝，千万不要发生通货膨胀。中国这一代年轻人其实非常了不起，他们的乐观心态和积极向上的人生态度，为我们这个灰色的时代注入了一些亮色。在北京、上海、广州、深圳等大中城市，许多住着两百万的房子、开着名车的白领，在夜色降临时，悄悄地开着车子在稍微远离家的地方，摆起了地摊，卖什么的都有，只要能增加一些收入，能补贴家用。而且，这个阵容越来越庞大，覆盖的区域越来越广，也越来越让人感到沉重。

我不习惯在地摊上买东西，也从不逛夜市。最近，因南京取消城管对摆摊设点的限制，引发了我的好奇，专门抽时间去夜市逛地摊。在我的映像中，原来到夜市摆摊设点的都是下岗工人居多，农民工居多，但是，住着两百万的房子、开着名车去夜市摆摊设点的，还是第一次感受到。这些人当中，许多是高级白领，年薪10多万的非常普遍。可在这儿摆摊设点，一个晚上好的话，能赚个一两百元，不好的话只能赚个几十元，不说汽油费，就是时间成本也不止这个价值，可是，来摆摊的却越来越多。

从正面理解当然是好的，但是从另一个角度来理解，经济正在越来越恶化，影响的群体正在越来越庞大。一个摆地摊的小伙子告诉我，上班的时候，现在活儿不多，所以，晚上出来玩玩，没办法，每月要交月供埃上班的时候活儿不多，其实表明了生意的清淡，下班的时候摆摆地摊实属一种无奈。这一代人已经做了高房价的炮灰，所付出的代价可能不仅仅只是时间成本。其实，在这种情况下，应该果断的卖了房子，改交月供为交房租，换一种活法，也许更好，要相信房价泡沫不管挺到什么时候，最终都会破的。遗憾的是，中国的楼市欺诈现象太普遍，很多人正在为虚假信息所误导，还在充当高房价的炮灰。比方说，通胀预期，比方说外资潜入中国准备抄底，这些都是弥天大谎。诺贝尔经济学奖获得者、克鲁格曼5月28日尖锐的指出，我们必须意识到现在根本没有任何通胀迹象。消费价格指数比一年前还要低，工资增长由于高失业率而几乎停止。当前显而易见的危机不是通胀，而是通缩!我们不得不想到，现在的通胀恐慌制造行为的目的很可能是政治性的，绝大多数言论来自于一群经济学家，他们对于减税造成的赤字完全没意见，当政府开始花钱挽救经济颓势时，他们却突然变身成财政政策的批判者。

克鲁格曼其实是在提醒市场，制造通胀恐慌是别有用心。我想，我把话说得直接一点，未来两年，中国房价大跌的趋势没有改变，年轻的白领没有必要充当高房价的炮灰，应该把有限的时间和精力放在对事业和理想的追求上，而不是每天晚上花五六个小时来摆地摊，因为摆地摊提高不了任何专业水平和实操能力，玩一把就算了，当然如果是生活所迫那就是个例外。

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中国购房者年轻化 泡沫破灭后将危害社会

新华社  2010-10-04



记者在北京、广州等地采访了解到，伴随着房价高涨，购房者年轻化趋势明显。多家房地产中介的数据显示，房地产市场的购房主力已由原来的35岁左右下滑到30岁以下。在广州，20~30岁的购房者占比已经从前两年的10%上升到20%。

专家认为，传统观念、家庭小型化、投资渠道单一、房价高涨是导致年轻人急于买房的主要原因。未来几年，除非各级政府加大政策执行力度，切实增加保障性住房、中小户型商品房供给，控制房价上涨，否则购房者年轻化趋势可能进一步加强。值得注意的是，由于立足未稳，年轻购房者难以经受楼市的“泡沫考验”，需要有关部门多渠道及早进行疏导。

等不起的高房价致购房者年轻化

高洁，28岁，今年5月在北京购房，成为众多“房奴”中的一员。

“我不太懂投资，手里稍微有一点积蓄，放着觉得浪费，又不敢贸然投资。房价升得太快了，我快结婚了，怕越不买越买不起。”高洁说。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，随着房价高涨，近年来开始出现购房者年轻化现象。中国社会“有房才有安全感”的传统观念一直存在。近十几年来，家庭呈小型化趋势，子女成年后各立门户，需要独立的生活空间。加上受投资渠道单一、房价不断高涨的影响，越来越多的年轻人产生“越不买越买不起”“房子是可靠的投资产品”的心态。

合富辉煌首席分析师黎文江也有同感，“原来35岁以上的人是广州房地产市场的购房主力，但近两年已下滑到25岁，甚至以下。目前，广州20~30岁的购房者占比已经从前两年的10%上升到20%左右。”

满堂红市场部高级主任沈锐培说，2006年广州楼市20~30岁购房者比例不足9%，不过随着楼价快速上涨，购房者年轻化趋势十分明显，现在这个比例已经接近20%。

房价相对较低的二手房，成为越来越多年轻人置业的选择。满堂红调查显示，目前广州二手楼单套总价83万元左右。广州二手房市场20~30岁买家占总买家的18%，这部分买家中按揭的占85%左右。而20~30岁买家多是首次置业，他们所买二手楼单套总价约70万元，这类买家购房资金量约占市场总资金量的16%。

年轻购房者难过“泡沫考验”

然而，购房者年轻化不意味着年轻人购房能力的提升。

黎文江说，大部分年轻人之所以有购房能力，大多是源自父母的帮助。出于种种原因，年轻人被迫在还没有在社会立足的情况下，加入买房大军，背上沉重的还贷负担，有可能引发系列社会问题。

“年轻人在不具备购房能力时，匆匆加入购房大军，把大部分工资用于供房而缺少储蓄，将来在职业选择、子女养育、生活质量提高等方面都存在问题，导致整个人生安排不够合理。部分人甚至需要到处举债，走上以卡养卡、诈骗等道路。并且地产泡沫一旦破灭，会带来极大的社会不安。”韩世同说。

黎文江说，年轻人买房后，50%的收入要用于供房。可用于其他消费的收入大幅缩减。巨大的挤出效应抑制了其他产业的发展，进一步恶化了投资经营环境。

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美国：中国的繁荣焦虑令人惊讶  

洛杉矶时报   2010-10-06

我在为期10天的中国之行期间与多位官员交谈。最让我印象鲜明的不是在政府发布会上所了解的内容，而是从与中国人谈论他们平日担忧的事情中所了解到的。

中国人对其经济繁荣的忧虑令人惊讶。对于为数百万名新毕业生提供充足就业机会的经济，他们感到担忧；他们为新婚夫妇面临的住房价格上涨感到烦恼，他们担心房地产泡沫是否已经形成；他们对新富阶层惹人注目的高消费不满，并暗自猜测这些财富是从哪里来的。

消费状况非常引人注目，至少在大城市是这样。奔驰和宝马运动型多功能车的销售额迅速增长。在炫目的夜总会，穿戴入时的年轻人士待到很晚，饮着lOO美元一瓶的伏特加酒。一家新开张的金碧辉煌的古奇奢侈品店里，一个鳄龟皮钱包的售价为9000美元，这是在西南省份的成都市，不是在大都市上海或北京。一名销售人员告诉我的同事说：「我还记得6000元是很多钱的时候。如今6万元都不算什么了。」

毫不奇怪，这种新财富有时会在10多亿尚没有财富的人中引发怨恨之情。

而仅仅嫉妒是不会引发反感的。

7月，北京命令官员开始财产上报，不仅其自身收入和投资情况，还有其配偶和子女的。

收入分配不均是另一个主要担忧。多个城市和省份已提高了法定的最低工资限额。比如，在广州，一个月是1100元，比起1993年的规定多了3倍。但是，富人、新兴中产阶层与其他人之间的差距令政府官员和普通百姓都很担忧。

一些共产主义经济学家已提出通过采用物业税和遗产税这两个资本主义发明的方法来让不均情况平衡些。但这些想法引发了辩论，与西方类似，人们在讨论，更高的税赋是否将抑制企业家精神。

对一些人而言，另一个忧心的问题是代沟。

中国人谈论「80后」一代，他们在只知道经济改革和繁荣的情况下长大。一项研究发现，这些较年轻的劳动力正在遗弃中国文化中的传统宗旨「和」，而追求个人目标「个性」。

这些新的态度令父母们担心。心理学家李中玉（音）对《中国日报》记者抱怨说：「80后的一群人被宠坏了。他们不知道什么是责任。」