大陸房產限購令擴至三線城市 業界估今年漲20%

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大陸住建部提出第3批執行「限購令」的城市名單，其中包括成交較活躍的三線城市。（（AFP∕Getty Images）

中國大陸房價持續走高，繼前兩輪「限購令」後，大陸住房和城鄉建設部（住建部）提出第3批執行「限購令」的城市名單，其中包括成交較活躍的三線城市。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰在清華大學一論壇上表示，大陸房價仍將在調控中頑強上漲，並且超過20%。

1月21日，江西省南昌版「限購令」正式公布，山東省濟南市也於同日公布「限購令」。鄭州、太原、武漢、昆明、青島，以及陝西、廣西的部分城市都在第三輪「限購令」中。

而「限購令」消息一出，一些猶豫不決的買家和賣家也加速進行交易，以青島為例以往每週網簽日均300套左右。18日傳出「限購令」消息後，19日網簽700 多套；20日網簽783套。一些完成建房，遲不推盤的建商，也開始推盤銷售。南昌市23日新建住宅成交量175套，比21日的77套暴漲127%，同比上週日（16日）的26套大漲573%，而沒有限購令的二手房成交量只有10套，比22日還下降了27套。

限購令擴及三線城城

大陸住建部副部長齊驥日前在內部會議上表示，住建部初步擬定第3批執行限購令的城市名單；一位副部級官員在內部會議上，明確表示「不限購，就約談」。

這些「限購令」城市正是2010年12月份全國樓市成交量大幅攀升導致房價新一輪反彈的主角。中國指數研究院發佈的百城價格指數報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二三線城市。

住建部官員還表示，限購令原則上沒有「邊界」，只要符合大陸國務院2010年4月14日下發文件中的「房價上漲壓力較大的城市」標準，都適用限購政策。也就是瘋狂上漲就限購，沒有分幾線城市。

另外，財政部的消息人士表示，繼上海、重慶成房產稅試點城市後，在適當的時候將在全國逐步推行。

業界：房價仍將頑強上漲

《央廣經濟之聲》報導，中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰在清華大學一論壇上發表觀點認為，中國房價2011年一定會在調控中頑強上漲，並且上漲幅度不會低於20%。

陳雲峰分析認為，2011年，大部分開發商可能會向商業地產轉化。因為開發商目前面臨的一大尷尬是地價的增長速度比房價還要快。除此之外，在北京、上海等一線城市的地產商也將逐漸向二三線城市轉移。

雖然2010年樓市調控政策一波波，但大陸房地產開發力度不降反升。中共國家統計局1月17日公布的數據顯示，2010年房地產共完成投資48267億元（7326億美元），比上年增長33.2%，遠高於2009年16.1%的增幅。

大陸國家統計局的數據顯示，去年12月，大陸90平方米以下的新建住宅價格，鄭州按年上漲8.8%，太原上漲1.7%，武漢升6.4%，昆明升5.4%。而江西的贛州、湖北的宜昌、湖南的岳陽升幅逾10%，海南三亞更瘋狂上漲47.5%。其中三亞、海口以43.3%和35.5%的年漲幅列2010年大陸城市房價漲幅第一、第二。

同樣限購 內涵不同

武漢1月15日公布了限購令，但非本市戶籍居民不需居住滿一年證明；且限購僅限於中心城區（約占交易量50%）。而占房市交易量25%的二手房，不在限購令中。

《瀟湘晨報》報導，南昌將於2月1日起施行的限購令，規定在主城區內，只能新購一套商品住房，與太原、武漢、昆明和濟南一樣。濟南市還規定，建商報價若銷售價格調整幅度超過10%，就必須重新申報預售方案；建商要在取得預售許可10天內，一次公開全部准售房源。

《21 世紀經濟》報導鄭州頒布的限購令也只對人口過密區域實施限購政策；浙江舟山市的限購政策，則規定除旅遊房產外，同一居民家庭只能新購一套商品住房；南京暫時限制購買第三套住房，但保障居民自住改善型需求；天津也僅在城六區限購，但降低藍印戶口落戶標準的政策，自2009年以來一直未收回，被當地開發商稱為「偽限購」。

而上海的「限購令」是居民家庭只能新購一套商品房（既往不咎）；深圳「限購令」則是針對擁有2套住房以上的戶籍居民家庭、擁有1套以上住房的非本市戶籍居民家庭、或未住滿一年以上的非本市戶籍居民。

另外，業界表示：「上有政策，下有對策」，有些限購城市，用全款購買就不受限制。仲量聯行北京研究部主管覃曉梅也表示，市場上存在著一些變通的方式。

而一向敢言的原中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容就直指，這種住房限購令對房地產宏觀調控只是「水中月、鏡中花」，好看但沒有多少作用。他認為，政策是在做姿態，說明地方的房地產宏觀調控是緊跟中央的。

第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部助理董事王瓊以統計數據舉例，中國指數研究院1月4日公布的統計數據顯示，2010年12月，大陸100個城市住宅平均價格為8564元/平方米，較上月上漲0.9%，住宅價格最高的10個城市都先後出臺了限購令。王瓊指出，許多城市房價上漲的根本原因是供給不足，如蘭州 2010年所有樓盤銷售不足30個，市場僅供應5000多套，許多樓盤逾萬元起跳，在2009年時，當地平均房價僅為5000元/平方米左右。 @