“卖掉北京 买下美国”背后的隐喻和警告

towns

“卖掉北京 买下美国”背后的隐喻和警告



在日本房地产泡沫化高峰时期，仅首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。如今，如果把北京的土地全部卖掉，同样可以制造出超过美国一年的GDP的财富。据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价，“买下美国”绰绰有余。

2010年北京卖地总收入1641亿元人民币，平均地价大概为8000元/平方米，北京国土面积为164.1亿平方米，两者相乘，可以得出当前北京土地总市值为130万亿元人民币，远远超过2010年美国GDP总量。如果卖掉京沪土地可“买下”5个最发达国家。尽管这是不可能实现的“买卖”，但这些“买卖”所传递的信号让人震惊，让人不得不重新去打量中国楼市泡沫化程度。

根据有关预测，中国GDP大概到2030年才有可能超过美国。现在，假如把北京土地卖掉，就已经超过了美国GDP总量。这一“买卖”最大的讽刺是，按照现有的地价水平，不需要经济转型结构调整，只要不调控房地产，让房地产继续保持“蓬勃”发展势头，中国GDP超过美国估计很快就能实现了，仅靠房地产就能让中国经济坐上全球头把交椅。

但截至目前没有一个经济体单纯依靠房地产让经济蓬勃发展。即使房地产曾让某些国家获得好处，但都是短暂的好处换来了长久的疼痛。以日本为例，因为房地产泡沫破裂导致日本经济停滞10年之久，被经济学家们称为“失去的十年”。近期的例子同样不少，2010年爱尔兰、西班牙债务危机的背后，都有房地产泡沫的影子。我们不得不有所警惕。

都说中国房地产泡沫越来越大，为何至今不破?在我看来，大概有三个原因：一是依靠城市化发展来维持房地产带病运行;二是房地产泡沫还没有大到破裂的程度;三是宏观层面通过调控房价、发展保障房来抑制泡沫。

种种迹象显示，中国房地产泡沫正在变大而不是在变小，无论是从地价水平来看，还是从房价收入比来看，都可以说明这个问题。更让人忧虑的是，在地方债务危机、土地财政影响之下，通过宏观调控抑制房地产泡沫将是一个非常艰难的过程。

在我看来，“卖掉北京能买下美国”这种假设告诉我们，地价疯狂上涨，不但折射出整个房地产的健康状况，更折射出我们的地方经济也存在一定泡沫。因为卖地、土地开发很容易做大地方的GDP，地方的房地产有泡沫的话，地方GDP必然也是有一定泡沫的。当一线城市的房地产泡沫向二、三线城市蔓延时，中国经济前景就让人产生一些忧虑。

好在房产税、资源税已经提上日程，这对于改变土地财政、抑制房产泡沫有积极作用。不过，我们仍然要对中国房产泡沫做最坏的想象。日本房地产泡沫破裂引发的金融危机、生产危机、消费危机乃至社会危机，不能只当成日本的痛苦记忆，我们也要吸取教训。这是“卖掉北京能买下美国”对我们的提醒，我们不能当成耳旁风。