网友看得茫然：中社科院看跌房价 中科院喊涨

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网友看得茫然：中社科院看跌房价 中科院喊涨

联合早报   2011-02-09

台湾联合新闻网报道，天灵灵、地灵灵，2011房价怎走?两大权威机构南辕北辙。社科院说“整体震荡向下概率较大”，中科院说今年比去年再涨12.77%，看得网友高举四不─“不解、不屑、不理、不睬”，直呼相信自己最好。

中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，2011年，房地产价格可能下降。

春节前，大陆国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策。国务院常务会议还同意在部分城市对个人住房征收房产税。随后，上海、重庆公布房产税试点暂行办法。

新政给房地产市场带来不小的压力。报告预测，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也就是说有望下降。

除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看，房价不具备大幅向上的可能。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海日前也表示，2011年第一、二季之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。

不过，1月22日，中国科学院预测科学研究中心在北京发布的报告才预测，2011全年，商品房平均售价会比2010年上涨12.77%左右。

中科院报告指出，大陆房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落。尽管如此，今年全大陆商品房平均销售价格将达每平方公尺人民币5711.51元(约每坪新台币8.5万元)，比上年同期增长12.77%。

报告并预测，商品房的需求增速将放缓，住宅房地产需求的增速下降明显，取而代之的是，办公楼用房和商业营业用房在内的非住宅性房地产，将是主要的需求增长点。在加大保障房建设等政策的推动下，商品房供给仍将保持增长，但新开工面积和竣工面积增幅将明显下降，市场供需缺口仍存在。