震惊！上海的业主们你的商品住宅房真的是70年大限吗？

FRANKSTON

震惊！上海的业主们你的商品住宅房真的是70年大限吗？
时间：2011-02-25   来源：天涯社区

在闸北区买了套二手房，今天刚拿到房产证，吃惊了!

上家原来的房产证(2003年一手房)我有复印件，上面的信息如下：

土地使用权来源：出让

土地用途：住宅

土地使用期限是空白的

房屋类型：公寓

房屋用途：居住

好吧，既然是住宅是居住，那么我和大家都有一样的常识，住宅土地70年使用权。

结果呢，这个月二手房买卖交易后，新房产证上土地使用期限不留空白了，是1999年至2049年，只有50年!!!其他主要信息都没变。

我赶紧上网查询，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。“综合或者其他用地”上也可以建住宅。

原来如此!

土地用途为“住宅”，它可以是居住用地和综合用地2种，而这2种的使用年限为70年和50年不同。我们这些老百姓都被误导了，单纯地理所当然地认为住宅土地70年大限。

还有更惊人的!google了才知道，整个沈阳的商品房用地基本都没有70年使用权的，绝大部分都是50年的，这是沈阳《时代商报》2011年2月22日刊登的文章。而原因是70年权限的土地价格相对较高，所以大部分开发商都买50年权限的土地。

沈阳如此，上海呢?全国其他城市呢?

狡猾的开发商不知道用什么办法，让房产中心出房产证的时候，将土地使用期限留空白，我们家几个人之前买过的一手房统统都是空白的，而二手房交易的房产证统统都是显示土地使用期限的。包括同一套房子的前后2张证，一手是空白的，二手是显示的。

而有趣的是，买卖合同上关于土地使用期限的条款，明明有某年某月某日的填空项，他们一般不填，而是选择写“见房产证”。好嘛，我就这么中招了，上家的房产证上没显示土地使用期限呀。

现在我很纠结，考虑怎么去和上家以及中介交涉这个问题。花了这么多钱，买的房子无故少了20年权限，价值大打折扣。而且50年权限的房子将来续期的政策可能还不同于70年权限的居住用地，后者是自动无偿续期，前者说不定要办手续缴费什么的。

在此提醒各位有房者：

1. 从开发商那里买一手房的，要注意开发商的大土地证上使用期限的起讫时间。

2. 无论买一手二手房，买卖合同上关于土地使用期限的条款，请注明时间，如果只写“见房产证”或“见房屋登记备案”，而房产证上是空白的，就一定要去房产中心查询确切的时间。

3. 赶紧翻出家里的房产证看看，如果土地使用期限是空白的，去房产中心查询一下吧。住了好多年的房子，以为是70年大限，到头来被彻底忽悠了!!!