5000亿资金挤出楼市 国内炒客爆炒黄金(2)

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5000亿资金挤出楼市 国内炒客爆炒黄金(2)
时间：2011-02-28   来源：中金论坛

事实上，去年中国的黄金市场就显示出巨大的需求量。世界黄金协会发布的2010年度《黄金需求趋势报告》指出，去年全球黄金需求总量创十年新高，达到3812.2吨，约1500亿美元。其中，中国是黄金投资需求增长最为强劲的市场。全年金条和金币需求量总计179.9吨，同比增长70%。在第四季度，中国内地金饰需求量猛增至115.8吨，带动年需求量达到399.7吨。

在深圳易贝珠宝总经理王德海看来，中国人的黄金消费还有很大空间，中国1054吨的黄金储备只占外汇储备的1.6%，远低于欧美国家不低于40%的比例。“去年金价之所以升那么快，国家央行购买是重要原因”，王德海认为，今年国际政局不稳，通胀压力都会支持金价继续上涨。

数据显示，去年一些新兴市场经济体购买了大量黄金，其中以俄罗斯为首，购金量为135吨，其他包括泰国、菲律宾等国的中央银行也有买入。世界黄金协会预计，随着新兴市场央行的进一步购金，以及发达经济体央行减少黄金销售量，今年这一趋势还将继续。渣打银行的研究报告中称，金价前景依然看涨，如果突破1430美元/盎司历史高点，可能进一步上探1530美元/盎司。

“不像房地产，投资黄金业是政府所鼓励的。”在接受路透社访问时，周明表示，国内股市的波动以及今年对房地产的打压，都使得更多投资者加大对黄金的购买力。

刘鑫堏就是周明口中的转行者，购买黄金的620万元资金原本计划再在广深买一套房子，但最后还是决定暂别楼市。“规避调控的措施还是有的，但关键是政府的态度非常让人不安”，刘鑫堏表示，为了让楼价止步，中央似乎已经“无所不用其极”。他决定分散投资。

楼市机会渺茫

“年初我参加过一个在五洲宾馆举办的黄金投资讲座，50多号听众都是炒楼客。”刘和新是刘鑫堏的“战友”，同样也是从上世纪90年代开始炒楼，但他一向对黄金市场比较谨慎。“那些讲座，动辄让人以百倍杠杆炒黄金，不是我以往的投资方式。”刘和新表示，他最近的一笔投资依然是房地产。

刘和新新年假期是在广西桂林度过的， 目前已经明确提出将实行楼市限购的城市已经达到36个，有媒体预计，今年实行限购政策的城市预计还要翻一番，达到72个。“桂林很可能很快就会出台限购，”刘和新通过朋友认识了一些桂林当地的官方人士，对方明确向他表示，“要买就要快。”于是，刘和新一口气买了3套。

从一线城市到二线城市再到桂林这样的三线城市，这是刘和新这两年房地产的投资轨迹。“如果真的有72个城市限购，那桂林就是最后一站。”刘表示，不会再去一些三四线城市买房子。

“虽然现在楼价好像是毫无理由的疯涨，但房地产还是需要基本因素支持的。”刘表示，现在主要的经济资源都集中在一线城市，很多二线省会城市能分到的蛋糕都已经非常少。而有投资机会的三线城市主要是一些有资源：或是旅游资源、或是矿产资源的城市。可以预计如果中国有72个城市限购，那基本上有良好经济资源的城市基本上都是“榜上有名”。“起码今年楼市投资就基本没有价值或者空间。”刘和新坦言。

“江浙一些县城楼价之所以涨到8000元以上，很大部分原因是在一线城市工作的当地人回乡买的房。”刘认为，起码这些人十年内不会真正回乡居住的，可以说这些区域的楼价都是由资金托起，“纯属无本之源，”刘和新表示，自己肯定不会到这些城市投资。

5000亿资金“挤出”楼市

中金公司的报告预测，若全国有40个城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18%，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在9%~18%之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，保守预计2011年全国商品住宅销售面积下降10%，其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1/4。

10%的销量下跌，意味着多少资金被挤出房地产行业?根据国家统计局公布的数据，2010年全国商品房销售额为5.25万亿元。据此测算，相应挤出的楼市销售资金将达5000亿元左右。

其实除了限购外，金融机构对于房贷的控制也越来越严。春节后，北京、上海、广州、深圳几乎所有银行都取消了首套房的优惠利率，甚至有些要求1.1倍利率。“对于动辄百万元的楼价而言，年轻人买楼的冲击还是相当大，”所以刘和新表示，现在他正在出售深圳、上海的一些物业，先套取部分资金。

“8年12倍，有什么投资有这种回报。”说这番话时，刘和新环视一番自己的房子。这些年刘和新在房地产中真的赚了不少钱。刘和新直言，套现出来的资金很大可能会买入实物黄金。“现在国际局势这么复杂，今年内黄金可能还是有不错的投资价值，起码可以保值。”刘和新有些犹豫。