上海最贵环球中心写字楼：4000万美元买一层

lizhen

2011/04/01

华尔街日报

纽约帝国大厦造价大约 4,100万美元。而这是中国最高建筑的一层楼的价钱。

　　101层的上海环球金融中心[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]的所有者说，最近几周其已达成交易，出售了五层高层楼面，每层价格最高达到人民币2.73亿元(合4,160亿美元)。

　　上海环球金融中心超高写字楼的单层出售交易并不多见，尤其是上海这几桩交易的楼层。这幢大楼的开发商森大厦株式会社(Mori Building Co.)说今年已达成了三桩所谓的整层交易：68层，售价人民币2.73亿元，合每平方米8.23万元;72层，2.67亿元，每平方米也是8.23万元;还有69层、70层和71层，总价7.69亿元，每平方米折扣价8.2万元。

　　其中只有一家买家确认了身份：台湾地产商汤臣集团 [简介 最新动态](Tomson Group Ltd.)在其购买上海环球金融中心第72层的公告中披露了购买的条款，森大厦方面说这些条款适用于所有楼层，主要是买方七年内不得在未经开发商允许的情况下转售或转租。

　　森大厦中国公司发言人Michiho Kishi在电子邮件中说，2008年上海环球金融中心完工之前，公司就已拒绝了众多投资买家(而非最终用户)表达的购买意向，只在当前才决定出售大楼有限的一部分。他说，这些出售交易将让森大厦得以释放资金，用于在中国进一步投资。

　　据Kishi说，上海环球金融中心的入驻率大约在 80%。这幢建筑被认为是全球第三高楼。

　　汤臣集团的代表、房地产咨询公司高力国际(Colliers International)驻上海的董事总经理Lina Wong说，她不知道其他地方涉及这么高楼层的整层交易。她说，这不是常态的市场状况。

　　Wong说，虽然这些交易引人注目、不同寻常，但就每平方米单价而言，在全球并不突出。她说，香港的写字楼价格是上海的四倍，而新加坡的写字楼价格也是上海的三倍。

　　汤臣集团在距上海环球金融中心几个街区的地段开发了住宅项目，以其价格之高而出名：名为“汤臣[简介 最新动态]一品”的豪华水景公寓每套价格上千万美元，当地人说这个价格高过了市场顶尖的水平。汤臣集团没有回应记者的置评请求。

　　虽然上海高端房产往往会成为新闻头条，但当地政府显然更关注中档公寓价格逐步上涨的情况，这类住房的价格已经越来越让大众难以承受。政府周二说，房价涨幅不应超过经济增幅，同时普通居民正拭目以待，看新的房产交易税可能会对房价产生何种影响。

　　随着政府将注意力放在控制住房价格上，上海写字楼市场已经成为房地产的热点领域。《华尔街日报》不久前曾报道过上海浦西区一幢40层的写字楼以 6.7亿美元出售，这被认为是2011年迄今最大的一桩中国房地产交易。

　　这是A级写字楼通常的转手方式──整体出售。Wong说，通常投资者获得顶级写字楼分层产权的方式是加入房地产投资基金，或通过持股开发商。

　　虽然房产中介对于确定建筑物的价值有一套复杂的公式，但用总价除以楼层数则是一种简单的方法，可以大略地了解相关房产的价格。如果现在建造 102层的帝国大厦，其价格肯定会超过1931年的标价4,100万美元──折合当前的5.95亿美元，每层折合583万美元。《华尔街日报》说，大约四年前的一桩交易标志着写字楼市场的顶点，纽约第五大道666号以18亿美元出售，是当时单幢建筑的最高价，这幢楼共39层，合每层4,620万美元。

　　森大厦说，上海环球金融中心的开发耗资约11.3亿美元，合每层1,120万美元左右。