牛刀：房价一跌上海再无剩女

Baldwin

來源：牛刀的博客



上海一位准丈母娘给我发来留言：房价没涨了，不会再逼女儿买房了。

　　我从河北疲惫不堪赶回上海，原本想好好睡一觉，再大的事明天再处理。看见这天短信，才发现现在已经好久没有关注一线城市的楼市动向了。

　　看看深圳：5月1日至5日，每天只有20多套成交量，而往年的五一节最高年份是2008年，曾有一天成交突破1500套的记录，今年五一是很惨淡的。这三天，深圳楼市每天成交130多套，一查记录，原来是中海在龙岗的一个项目在五一期间降价10%至15%，卖了1000多套，这几天陆续在办手续，每天100多套，其他5个区加起来每天成交也只有十多套。

　　由此可以看出，降价一点，马上有一批人进来买楼；再降一点，又有一批人进来买楼。一直要真正降30%以后，市场才会理性下来。

　　上海不同，五一期间照例是历史上最惨淡的一年，就连房展会也没有多少成交。而且，赫赫有名的大中介公司——香港美联物业，突然关闭在上海所有的门店。上海直营店面在100家以上的中介公司，每个月亏损在500万元以上，肯定不可能继续撑下去。

　　最为明显的信号是上市房地产商一季报陆续出台，给了市场一个不对称的信息：一个是房价并没降，仍然在上涨；一个是财报显示90家上市房企总负债突破1万亿，资产负债率接近70%。从2008年的半年报来看，那个时候上市房企只有82家资产负债率接近70%，随后就有30多家包括龙头老大万科在内的上市房企做出降价30%策略。说现在的上市房企不差钱，不会降价，今年的半年报出来就一目了然。

　　上海的丈母娘是有名的精明，在房价暴涨时，不顾一切逼女儿和准女婿买房，不买房就坚决不嫁女，客观上助推房价上涨。有的准女婿实在买不起，女儿就会剩在那里，并且越来越多。剩女，是上海高房价年代的一个社会奇观，在全球各大城市不多见。现在，正在成为一个时代的背影。

　　现在房价不再涨了，社会心态正在渐趋平稳，可以料想，剩女也将越来越少，人们可以过上正常的代代繁衍的男婚女嫁的日子。丈母娘那种对于房子的恐慌心态，也在平息。其实，不就是一堆钢筋水泥，岂能阻挡年轻人的正常的生活？那种疯狂的年代，有人一定会为未来的幸福买单。现在来看，不仅毫无意义，而且一点不值。

　　房子，是几十年的事，为了一时房价上涨背上20年甚至30年的房贷，并且利息不断增加，试问，今后的日子会怎么过？全球哪个国家会长期维持这种荒唐的泡沫？有哪个政府有能力长期维持高房价？