8千万套空房 中国大陆楼市2013年必将崩盘

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来源：摘自星岛

　

中国人炒高世界其他国家和地区楼市的新闻最近屡屡曝光，惹得全球都不高兴。上述现象根源于中国 大陆对房产的限购政策，让不少习惯了炒房生财的利益集团和个人走出国门。这十年来，随着各地房价特别是北京、上海等大城市房价升10倍的惊人涨幅，一些普通市民突然发现自己身价倍增，卖一套房子即可改变生活方式，如一般北京人出售一套北京房产，就可以在欧美等发达国家购置房产并且办理一家人的移民。

1998年，中国国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，逐步实行住房市场化，许多人实现了从无产到有产的突破，但这一政策也成为撬动房产狂升的支点。

房价收入比远超国际水准

尽管自1998年房改以来，中国房地产就缺乏一个比较准确的房地产统计体系。

但从国内媒体报道中可大概得知，十年前，也就是在2001年左右，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价（均价）也就在2000元/平方米（人民币，下同）至3000元/平方米左右；2011年，北京房价（均价）已上升至22310元/平方米，楼盘钓鱼台7号院每平方米30万元；上海房价上升至 19168元/平方米，佔据上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品，房价超过10万元/平方米。

而各中小城市的房价也由1000元/平方米左右升至4000元-8000元/平方米。目前中国的房价收入比惊人，远远超出国际平均水准。

金融海啸打乱调控

公认的是，这么多年来，地方政府一直是以「土地招拍挂」等手段，不断扩张既得利益，房地产已绑架中国经济。

据中国国内媒体的报道，房地产及相关行业对GDP的贡献高达三成。在一些城市，土地出让金已经佔到地方财政收入的半壁江山。

2007年，中共政府意识到房地产泡沫的严重危害，开始房地产调控，2008年多次加息意在抑制房地产泡沫。

不少开发商由于此前扩张太快，拿了很多很多的地王，然后上市失败，资金链紧张，处于死亡的边缘，信心完全崩溃。2008年是过去10多年来首次出现房价下跌，当时不少房企7折甩卖。

但突而其来的世界金融海啸打乱了部署，由于经济迅速下滑，中共政府不得不暂时「放生」房地产来暂时稳定经济，房地产救市政策相继出台，致使房地产快速回温。

众所周知，2009年3月份以来，在积极财政政策和适度宽松货币政策的刺激下，房地产市场告别了短暂的低迷，重回急涨的态势，走出了一轮量价其升的大牛市行情，主要城市的房地产价格和交易量都创了歷史新高。

在房价久压不下的困境下，中国被迫出台「限购令」政策 。去年以来，北京、上海、广州等城市出台「限购令」，规定每个家庭只能新购一套商品房。正是在此背景下，迫使中国的部分投资客转向投资海外房产。

最近，中共政府发出信息，宣称要推出第二轮「限购令」。

目前持续高压的调控态势正使楼市降温，北京和上海等一线大城市房价松动迹象将进一步明显。
但楼市是否迎来「深度降温」仍有待检验。


10年炒房「蚯蚓进去 蟒蛇出来」

加拿大都市网
前几年，中国各地都出现抢房现象，图为2007年5月27日杭州某楼盘出现通宵排队买房的景象。新华社资料图片
在中国民众的微博上曾流传着这样一段有关炒房的热帖：中国民众十年炒房的结果，是自行车进去，平治出来；光着屁股进去，穿着皮尔卡丹出来；乒乓球进去，地球出来；打工仔进去，老闆出来；壁虎进去，鳄鱼出来；蚯蚓进去，蟒蛇出来；拖根绳子进去，拉着藏獒出来……

大家只要稍加留意，就会经常听人念叨：某某人几年前在北京、上海买了几套房子，现在已是千万富翁了。

一大批购房者、民间投资客，数年间，有意或者无意地踏准了时代的脚步，尝到了炒房的甜头。这样的例子举不胜举，如深圳大学教授国世平曾透露：他的一个学生在广东东莞买了680套房子。

不仅如此，房地产更成为许迈永、许宗衡等市长级高官寻租的黄金宝地。出事的有关官员几乎都有大量的房产，如辽宁抚顺国土资源局顺城分局原局长罗亚平拥有27套房；山西蒲县煤炭原局长郝鹏俊有36处，其中35处在北京，基本都位于二环附近的黄金地段；上海外高桥保税区管委会原处长陶建国有29套房产；浦东新区原副区长康慧军有14套房产。

这都是事实，而发财的故事总会被人津津乐道，总会引领着无数后继者跟进。

确实如此，尽管当局连续出台了一系列政策，宣称其目的是打击投机炒房，可中国的房价比「猪坚强」更坚强，政府越是调控房价，炒房的现象就越热乎。

这十年，勘称是全民炒房运动。不少人身边的朋友经常问的一句话是：最近有没有甚么好点的楼盘？手上有点闲钱，放在手上也是贬值，还不如买套房子保值；不图啥投资赚钱，只要能保值就行。

房价危机 80后彷徨90后迷惘

当今高房价时代，80后（1980年代出生）尚正在房价汹涌的波涛中挣扎困顿，90后（1990年代出生）面对尚未到来的压力就已异军突起。

作为年轻人，大部分80后错过了房价的低谷，正面对房价的高峰。《北京晚报》曾报道，今年29岁的刘西洋，在北京一家公司做IT工程师，他和妻子的收入每月大概有一万七千元左右，但是他一直选择租房。2004年大学毕业后，等到房价疯涨时，刘西洋手中的钱，渐渐地从够两居室的首付，变成一居室的首付，最后连首付都不够了，他也最终放弃了买房的想法。

像刘西洋这样彷徨纠结的80后年轻人太多了。没结婚更是在忧虑房价，现在的女娃儿只要条件好点的，样子或者家庭背景，很多肯定是要求男方有房子的，没办法，社会如此。

如果说80后尚正在房价汹涌的波涛中挣扎困顿，那么90后面对的压力就已异军突起：从「90后少女歌唱房价格，抗议高位房价」到「不满房价过高，90后黑客攻击房管局网」；从「情人节献吻求降房价」到「玉体写字求降价」，90后以其特例独行的方式表达对高房价的不满。


8000万套空房2013年崩盘

中国10年房市，炒房者人人赚钱，所以人人都想买房，有房子的人想买第二、第三套；没有房子的呢，唯恐不买就再也买不起了，拼了命也要挤上这趟发财的列车。但是这样的「刚性需求」，就能确保中国的房价不跌吗？

有不少人表示中国房价已到头，曾准确预言日本经济泡沫化的日本管理学大师大前研一表示，中国经济目前最大的问题是房地产泡沫，为了避免重蹈日本覆辙，除了将泡沫尽早吹破之外没有更好的选择。大前研一表示，中国现在有大概8000万套空置房不是买来住的，完全是用于投机，很多人手上有两套三套房，由于可以很容易地取得银行杠桿，这些人支付的房价已经达到年收入的80倍，这在各国经济史上没有先例。

中国民间更是有不少人认为，中国房价必将崩盘。

其中的代表人物之一是《我是邓小闲》博客，该博认为，中共政府永远也不敢把经济增长的速度降下来，这是决定房价从政府的角度看是永远也不会主观使其下降。因为房价下降，甚至房价不上涨就是中共政府所不能承受之重。这就出现了，一方面为了解决大多数民众就业，中共政府不得不扩大经济规模和经济增长速度而贷款进行向前跑；另一方面，不得不为自己所欠的越来越大的贷款利息买单，在没有多余钱财的情况下又不得不加大印刷钞票的速度。这些最终传导到普通民众的日常生活的时候。

而这时民众突然发现房子非常值钱，许多人会卖房，那一天就是2013年。谁买呢？只有崩盘！

为了祈求房价降低，90后以其乖张行为摇旗吶喊，甚至不惜出卖自己的色相和肉体，其实羞辱的不是他们自己，而是这种行为能挑起大众视觉神经，讽刺的是这个社会的悲哀，宣泄的是对居高房价的无奈。确实，作为90后，毕竟只有少数人的父母才有能力给予他们帮助，他们的60后70后父母们，大部分或城市里打工奔波，或在农村里耕种为生。因此大多数90后显然并没有依赖父母的好运，依老靠老是痴人说梦。