中國房地產的冬天

Baldwin

新紀元

中國年輕一代買房的負擔，重如壓在心口的大山。（AFP）

[color="Blue"]可以開口的都借了，她終於湊齊了房屋首付款，簽了合同等著明年收房之際，最擔心的事卻發生了，樓盤降價了！不足一個月損失幾十萬，而樓市的下跌才剛剛開始……

文 ◎ 高紫檀

阿華是一名80後年輕人，和丈夫一起生活在北京，婚後的生活是甜蜜的，但沒想到買了房後的日子是如此悲慘，房子成為心裡的大山，壓得他們幾近崩潰。

婚後錯過了2009年上半年購房的時機，隨後房價像點了火藥一樣噌噌上竄。未到年底，北京一套普通的二手房的房價都已經從1萬漲到了1萬5千元每平方，再稍等幾個月，剛過年，又眼瞅著房價竄到了2萬以上。工薪階層的夫妻倆隨後連四處看房的心思都沒了，徹底打消了買房的念頭，手裡纂的買房錢連付首期都已經感到緊張。

樓市的調控政策在隨後的兩年裡密集出臺，可在各種專家預測樓市要跌的報導中房價依然堅挺。在公公婆婆要「抱孫子」的不斷催促聲中，小兩口衡量一下收入和家庭存款情況後，決定在北京遠郊通州區買一套便宜的房子。

花了不少時間，在通州四處打探比較後，包括公公婆婆在內一家人看中樓盤華業東方玫瑰，一套小兩居的房子，1萬7500元每平方米的價格。不過首付款也要數十萬，除了拿出婚後攢下的錢，還借了公婆的、爸媽的、姑姑阿姨的、叔叔舅舅的，總之可以開口的都借了，終於湊齊了首付款。今年7月份，小兩口交了首付款簽了合同買了房子，就等著明年收房。

最擔心的事卻發生了，樓盤降價了！想到不足一個月損失幾十萬，阿華眼前一黑，感覺胸口的血一次次往腦門上湧。隨後幾天，阿華和幾十位憤怒的業主一起衝到了售樓處，可幾番交涉，留下的只有失望和傷心。阿華那時不知道，樓市的下跌才剛剛開始，在接下來的幾個月，中國各地的房價陸續下跌，像她這樣經歷的人越來越多。

11月18日，中共國家統計局公佈的數據顯示，10月份70個大中城市住宅銷售價格環比首次下跌0.14個百分點。與9月相比，在70個被統計城市中，新建商品房環比價格下跌的城市為34個，持平的城市有20個。環比價格下降的城市增加了17個。樓市的降價風潮遍及一線城市，同時在二三線城市中迅速蔓延。

上海易居房地產研究院院長楊紅旭認為，樓市價格拐點已經發生。

北京三贏圖書工作室主編郭一平撰文稱，廣州一位建築商披露，承包建築總面積1萬1893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建築均價為679元，而實際建築成本是每平方米572元。建築商提供的證據包括，所有的採購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。

郭一平據此撰文表示：「房價，現在離真正的底兒遠著哩！尤其北京那房價，再降70％也見不了底兒。」◇
　

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中國房地產的寒流.