热贴:别听售楼小姐忽悠 扒光中国房地产的内裤看真相

FRANKSTON

来源：天涯社区

进入21世纪以来，中国老百姓的收入增长了接近两倍，而房价却像是吃了伟哥一般几乎疯涨了十倍，这已经使我们整个中国社会陷入一种畸形的状态，“房子”两个字已经成为压在广大老百姓头上一座无法承受之痛的五指山。

　　仔细想想我们的老百姓其实也蛮可悲蛮可怜的，在菜市场可以为几毛钱吵得不可开交，会为小偷盗窃自己一部手机耿耿于怀，但却忘了这些年来真正让自己钱包缩水的其实是黑心的开发商（当代中国最邪恶的一个群体），他们每平米涨几千块都不跟你打声招呼，而你却无力反抗。除却房价，其他都是零头，馒头涨价一毛钱有什么要紧，出租车起步价涨一两块有什么关系，房子才是我们最大头的消费！

　　在这里我必须苦口婆心地对大家说一句，悠着点吧，中国房价在未来的几年内必将大跌，而且跌得可能比股票还惨淡，你先别抛我砖，且听我细细道来。

　　首先我们横向比较一下吧，在美国等西方发达国家，夫妻双方不吃不喝平均三年就可以买一套房，而且人家美国的房子是可以永远归属个人所有的。可是中国夫妇要不吃不喝三十年才能买得起房，且这套房七十年后还要归国家所有，因为我们国家没有将“私有财产神圣不可侵犯”写入法律，因此在理论上来说，国家拆掉你的房子是可以不赔偿一分钱的，因为我们国家的土地所有权本来就是国有的。亲爱的，七十年前那就是遥远的1941年啊，你们有几个还见过那个时代的房子能够傲然挺立在大街小巷呢？

　　这显然是一种极其不合理的现象，所以经济学家郎咸平就说，中国人做的最大的错误就是买房，因为买房不如租房划算，租房如果拆迁，风险完全由房东承担。

　　我们再来纵向比较一下吧，看看中国古人的房价如何。

　　明朝小说《金瓶梅》里非常详细地记载了西门庆某次在市区购买了一套200平米左右的商品房，居然只花了区区三十两银子，折合成现在的物价消费水平，也就一万块人民币左右！可见古人虽然物质生活不如我们，但却几乎不用太担心做房奴之类的，中国古代许多文人墨客都有好几套房子，每套几百甚至上千平米。

　　我们有句古话说得好，买的没有卖的精，中国房地产疯狂发展的背后，其实就是地产大亨们一场蓄谋已久的阴谋，而老百姓都有买涨不买跌的错误心态，导致在过去的十年间房价步步拉高。如果老百姓团结一致，在这几年内能够租房就尽量租房，能够买经济适用房就别买豪宅，也尽量别买第二套乃至第N套房，房地产商们是会吃不消的，因为他们银行的贷款要还，资金周转肯定会出现问题，到时候获利的还是我们自己。

　　在我们中国，因为市场经济体制还不健全，国家垄断行业太多，私人不能做石油，不能做烟草，不能做军火，不能做银行，不能做保险，而这些行业在国外是最赚钱的，所以导致我们的大量民间资本流向了房地产——当然，这也跟07年后股票市场的萎靡有很大关系。

　　说道股票，我又不得不插句话，但这也不是在离题。

　　记得07年的时候，上证指数曾经一度达到七千点左右，而且还是在美国日本欧洲股票阳痿的情况下取来的，那时候许多人疯狂地叫嚣说，08年冲刺一万点应该没有悬念…….结果呢，现在的结果大家都看到了，上证指数一直徘徊在2500点左右，更具有讽刺意味的是，2001年初的时候，上证指数就是2458点，也就是说，这十年来中国股市又回到了起点！

　　股市神话破灭后，资本运作者们又开始寻求新的刺激点，比如普洱茶，缅甸玉，名人字画。最典型的就是普洱茶那事。

　　普洱茶本身是没有任何价值可言的，它所谓的“投资价值”，说白了就是个虚拟的概念，那时候普洱茶饼最贵的卖到三百万一个，其实持有者也知道这茶饼值不了这么多，但却都在等待一个比自己还傻的傻帽来以更高的价格来收购，最后狡猾的始作俑者们（以温州商人为主）将资本撤走了，三百万的茶饼甚至卖不到三百块！喂狗人家都嫌口粗了。

　　其实房价也好，股价乃至普洱茶也罢，它们都有个共同特点，那就是价格是人为制定的，它们不是粮食不是水不是衣服，不是老百姓的日常用品，其价格百分之九十以上是水分。

　　如果有人在07年跟你说，中国股票价格将退回到01年的水平，估计没人会说他是先知而会说他是疯子，我希望大家一定要记住我这个帖子，三年后的 2014年再挖出来看看，因为我有个大胆的预言，到2014年的时候，中国房价将退回到2004年的水平，大家听听我是如何分析的吧。

　　如果按照04年的水平，北京上海等一线城市的合理房价应该是一万一平米左右，武汉成都等二线城市五千左右，郑州南昌等三线城市三千左右。这个价格还是有点偏高，如果参考美国人民的价格的话，但因为我们国家情况太复杂，我也只能这么预测了。

　　我之所以敢这么说，理由一个有十个，且听我一一道来。

　　第一，中国房价之所以这么高，一个主要原因是官商勾结导致贿赂，送礼等不必要成本增加，这些会随着未来改革深入大为改善，大家大可放心。

　　第二，我们实行了几十年的计划生育政策正在起作用，现在每年参加高考的孩子数量都在下降，而这些人是未来买房消费的主力军，这些人少了，市场需求自然也就会少了，房价不降都没道理。

　　第三，随着我国老龄化趋势的加剧，现在的空巢老人逐步加多，在最理想的模式下，每个80后小夫妻都可以从父母手中得到一套房，从爷爷奶奶和外公外婆手上得到一套房，如果他们自己也买一套房的话，那归于他们名下的房子将多大七套！而他们显然是住不了这么多房子的，所以未来更多的年轻人将会考虑不买房跟父母住一起。

　　第四，以后随着改革的逐步深入，可供老百姓投资的渠道也会增多，不一定要买房。

　　第五，随着老百姓对经济规律认知水准的提高，他们自然会发现买房其实是最愚蠢最不可取的投资方式。像“打工皇帝”唐骏就不买房，而是一直住在五星级宾馆里，他的理由是这样的，以他的社会地位，他起码要买一个三千万左右的房子才行，而又以他的投资知识和水平，这三千万的年回报率至少会有百分之二十，也就是六百万，而他每年只需要六十万就可以在宾馆住得很好。更何况像他这样的成功人士，本来每年在家的时间就不多，花那么多钱买的房子成日让菲佣来享受，这岂不是一种莫大的讽刺吗？

　　第六，因为国外的房子具有比中国高得多的性价比，未来大量高层次人士将会选择海外炒房，这对中国房地产而言绝对是个巨大的噩耗，但对普通消费者来说却是个莫大的福音。

　　第七，国外房价之所以会合理，一个很主要的原因在于他们的小城镇建设得好，因为交通发达，国外的农村和城市之间差别并不像中国这么大，所以很多人都会选择居住在地广人稀的农村。

　　第八，开发商的暴利实在是太过惊人了，据说，在中国搞房地产，销售价格一万一平米的房子，其实成本价只要两千左右，这简直就是赤裸裸的抢劫！而一个行业的暴利程度达到如此地步，其末日也就不远了，其中的原因学过高一政治经济常识的人应该都懂。

　　第九．随着国家调控政策和力度的加大，广大开发商的资金链条会断裂。虽然房地产是暴利行业，但开发商手头也拿不出太多的现金，原因很多，比如他们消费习惯不合理，包养的情妇就是笔巨大的开销，而且他们还喜欢多元化投资，一旦一个行业资金断裂就是莫大的灾难。

　　第十，当地中国人之所以喜欢买房，还是因为根深蒂固的农业文明思维作祟的结果，房子两个字对传统中国人以为着太多。但随着我们和外部世界交往的增多，我们会发现在国外，虽然房价非常便宜，但年轻人都喜欢租房。

wnh2007

......第一，大可放心。。。。。。！三，七套房？！。。。。。。你叫老百姓在哪个地方等呢？！——在马渴尸那里等？！此类五毛的确不是一般的造化！！！！你其实被共匪给遗弃了（它们瞎了狗眼），它们应该安排你当沦陷区邪党的党校校长和红色洗脑部宣传部部长的！！！！！！！！！！！