大陆知名地产商：开发商是政府夜壶

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2012年2月16日下午，“2012金凤凰地产峰会”在北京举行。在峰会论坛上，大陆知名房地产商任志强称，大陆房地产开发商是政府夜壶，撒尿要把夜壶提出来，撒完尿再把夜壶塞回去。

任志强是大陆原华远地产董事长，因其讲话经常令人吃惊，被称为中国地产界的“任大炮”。他的言论被解读为重炮批评中共政府的房地产调控政策。

“房地产开发商现在是被打翻在地再踏上一只脚”

在任志强看来，中国经济在处于改革开放阶段时，房地产开发商是拉动经济增长的主要推动力，如今，经济发展起来了，开发商则变成了被打压的对象。

当日下午，任志强表示，房地产开发商不止是灰头土脸，现在是被打翻在地再踏上一只脚，无法翻身。“这个行业被不得已而为之的行政手段打倒，但这是阶段性的。就像胡适先生说的，撒尿要把夜壶提出来，撒完尿再把夜壶塞回去。开发商就是当夜壶的。”

当前，中国大陆房地产处于相当冷清的地步，一些开发商倒闭。北京市工商局近日公布，2011年全年已有473家房企在北京注销。武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示，截至2011年10月，武汉共有在册房地产开发企业1375家，比上年同期减少200余家。房管局有关负责人称，武汉市在册房企中有项目开发的占一半，另一半开发商“无事可做”。

宽松货币政策推高房价与物价

任志强在发言中承认，此前，中共政府是为了拉动经济的增长而大力发展房地产，但中国的房价从2007年开始就偏高，经过2008年美国金融危机以后再一轮暴涨后，更远远偏离了国民收入水平。

任志强认为房价增长的部份主要原因是，中国土地供给制度被垄断；宽松的货币政策与低利率、负利率成了房价的推手。但有评论称，他的发言没有触及开发商的责任。

大纪元记者调查发现，中共2008年推出4万亿投资刺激经济计划以来，宽松的货币政策不但推高了房价，也带来了严重的通货膨胀。仅中共的统计数字显示，2011年全年消费者物价指数（CPI）同比增长5.4%，远超年初中共《政府工作报告》中设定的4%目标。一些经济专家预计，实际通胀应该过到2位数。广州居民反映，同等质量的一份盒饭已经由几年前的5元上涨到目前的10元。

土地制度是推高房价的又一推手

任志强还认为，地方政府低价收购老百姓的土地，再高价把这些土地转为建设用地，导致土地租金大大提高，农村土地价格大大下降，住房价格被推高，地方政府获利。

上海易居房地产研究院一位专家接受大纪元记者采访时表示，房地产业此前的利润可以达到20~30%，但土地成本占的比重最大。不过，目前房地产业已经大不如前。

据了解，开发商的平均土地成本占30%左右，但该成本因地域差异而有很大不同。目前在二三线城市，开发商的土地成本只占两至三成；而在上海等一线城市，土地成本有时候占到房价的四至五成。

2011年中国《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚曾表示，2010年地方财政总收入中土地出让收入占比65.9%。

任志强的观点引起业内广泛讨论，有人认为开发商赚的盆满钵满，“夜壶论”纯属危言耸听、哗众取宠。也有人认为，“夜壶论”说出了房地产开发商的生存窘境，客观而有趣。更有民众表示，中共本来就是转背忘恩的小人，利用完了就被卸磨杀驴，开发商不要与中共狼狈为奸。