解密中国高房价的真相

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中国的房价自1998年房地产市场化改革后一路上涨。原因为何，众说纷纭。经济学家们都对此进行了深入研究。

河南学者刘忠良是网易、凤凰、搜狐、博客日报等多家媒体的专栏作家。刘曾于2011年发文深入分析了高房价的根因和未来走向，仅网易博客的阅读量就达36万次以上。近日，他再次将自己这篇博文重新贴出，提醒广大中国民众对房市持谨慎态度。以下是原文的精简版。

人口经济聚集结构决定房价高低

说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。

有人说中国人口多、耕地少，所以房价高。其实这是非常错误的。中国仅需要10.7亿亩耕地即可实现粮食自给。况且在城市建房是节约土地的。决定中国房价高的基本因素就是中国的人口过于向大城市聚集。笔者认为，这是决定房价高低的基础性因素。

国家政策推高房价

1、政府调控不力。政府不能控制房价上涨的两个根本因素就是对投机囤积房子的打击力度不足和保障房尤其是廉租房的供给不足。

2、土地垄断。高房价的源头是中国的土地制度。地方政府垄断了城市的土地供给。结果一是大大限制了房子的供给数量，因为供给房子首先要供给土地；二是增加了房子的成本；三是人为的制造稀缺。

3、财政货币政策。人民币升值的预期使得大量国际热钱流入中国。面对2008年全球经济危机，中国政府开启4万亿经济刺激计划，都为后续的高房价注入货币动力。

4、出口和外汇政策。产能过剩及出口优惠政策，使得外汇增加导致基础货币投放增长，又引发通货膨胀和货币流动性泛滥。

5、对民营企业的限制。如国企垄断领域对民企的实际限制，对民间金融发展的限制，及其他危害民营资本投资经营的各种限制和不合理的税收等阻碍了民营企业的投资和发展。

6、独生子女政策。中国的独生子女政策导致性别比例失衡。由于是独生子女，两个父母供养一个孩子，甚至是双方父母出资帮新婚夫妇买一套房子，这就提高了对高房价的支付能力。

贫富差距和腐败及其它

贫富差距过大、低工资使得占人口绝大多数的普通民众购买力低，加之社会保障不足，他们更不敢消费，由此导致中国（除房地产外）内需不足、产能过剩。继而导致富人不想投资实业。由于股票、期货风险太大，超过1/3的受访富豪选择了投资房地产。

各地官员不顾民生而把城市当成私产经营获取土地暴利，并对维护自身利益的房价调控和保障房建设消极应对或暗中抵制。进而就会提高房子成本和价格。

小户型拉高房价。如果房子都在三室一厅或以上，对于许多购房者来说，只有降低房价他们才能买得起。而小户型则就会提高平方米的价格。

城市化发展和经济发展推高房价预期。对房地产投机者来说，他们敢炒房子，是因为他们认为有人会接手他们的房子。如果经济发展放缓或低迷，虚高的房价就难以维持。'