大势不妙 美国头号房企叫卖上海地块套现

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近日，素有美国头号房企之称的“铁狮门”开始低调叫卖囤在手中的中国地块。分析称，中国楼市的暗淡前景已经令外资企业感到担忧。

美国“铁狮门”叫卖上海地块

美国“铁狮门”是一家被称为美国最大房企的非上市家族公司，原本有上百年的历史，1978年一分为三。“铁狮门”专门从事房地产的收购、开发、施工管理、资产管理和基金管理，1978年以来收购、开发和管理的物业总值达540多亿美元，旗下拥有美国洛克菲勒、克莱斯勒和富兰克林三大中心，以及德国和巴西等地的标志性建筑。

据中国之声央广新闻报导，“铁狮门”开始低调叫卖囤在手中的中国地块。此次“铁狮门”想转手的是位于上海新江湾城的两块地。

美国“铁狮门”于2005年以投资基金的形式进入中国。2008年01月23日，“铁狮门”在上海以67.517亿元的挂牌底价拿下被业界认为是上海“地王”的新江湾城“F地块”。在2008年拿下新江湾城F地块后，“铁狮门”曾于2009年初举行过一次动工仪式，但此后未再动工。

两块地中，一块是43亩的商业办公用地，总建筑面积是11.4万平米，楼面价是每平米1万4，土地转让款大约16亿元；另一块是126亩，总建筑面积19.47万平米，楼面价是每平米1万7，土地转让款大约是32亿元。两块地的转让方式都是单块地项目公司的转让，总价大约合计48亿元。

2010年11月22日，上海城投控股发布公告称，公司通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26.61亿元的代价从“铁狮门”手中回购新江湾城F地块的36%股权。

分析认为是外资从中国楼市大撤退的一个缩影

有评论认为，如果成功转让总价为48亿人民币，加上此前上海城投转让的36%的股权价格，两笔收入合计超过70亿，比“铁狮门”当初买地的67.5亿还多，两笔收入就已经完全回本，并且“铁狮门”还依然拥有F地块30%以上的股权和开发权。这时候退出盈利还不错。

中国广播网报导称，美国头号房企“铁狮门”的举动显然具有非同寻常的意义，可以说是外资从中国楼市大撤退的一个缩影。

也有分析认为这是国际资本对中国楼市走势表现出的一种悲观的预期，通过转让地块、降价促销、跑量回款等方式想尽快从中国楼市来脱身。

支撑这一论点的是，早在一年前，黑石集团就将所持有的上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展，就被认为是“外资看空中国商业地产”与“国内商业地产阶段性顶部”信号。

楼市再走萧条 温州新房价跌四成

而当前中国楼市在六月、七月略作回升之后，又呈现萧条局面。

《华夏时报》报导，8月份温州二手房价为2.38万元/平方米，比去年同期下跌25.1%。温州的新房价格相比最高位时下降了三、四成，而个别高档楼盘的价格年初至今，价格几近腰斩。

如位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地，最高价曾卖到近6万元/平方米，现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。

中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁在南都公众论坛上表示：“从长期来看，现在（房地产）1/3的产能就能满足所有人的住房需求。2/3的房地产公司都要垮掉。如果房地产绝大多数是投资需求，这就是很严重的泡沫。”

鄂尔多斯开发商称当地烂尾项目达80%

《中国经济周刊》报导，大陆以前房地产热火的鄂尔多斯，现在到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”，老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。

一位开发商指着周围的楼房说，80%以上的建设项目都已经停了。政府提供的数据显示，鄂尔多斯尚未完工的住宅项目有2225.3万平方米。

而鄂尔多斯90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产，现在，找房地产老板讨债成了一些人的主要工作。

经济学家谢国忠最近在不同场合公开发表言论称，中国楼市已经进入长期熊市，房价下降一半仍属理性。还警告民众现在千万别买房，有空房子赶快卖掉，“现在把房子卖了一辈子开心”，最近的房价回升只是“死猫反弹”。