触目惊心的房产隐形成本

lizhen

                                   房产隐形成本令人触目惊心

      发表于2012-11-05 01:15:47                                                                                                                         [/URL]                                                                                                                  [URL="http://forum.edoors.com/"]                                                                                                                  [/URL]                                                                                                                  [URL="http://forum.edoors.com/"]                                                                                                                  [/URL]                                                                                                                  [URL="http://forum.edoors.com/"]                                                                                                                  [/URL]                                                                                                                  [URL="http://forum.edoors.com/"] [URL="http://forum.edoors.com/"][/URL]                                                                                                                                                                                                                       
        徽湖
  
  2012-11-03 17:09:19
   在官本位的国度里，国人的聪明才智基本都用在如何拍马屁、搞关系上。在这方面，我们可以骄傲的宣称，如果设立一个诺贝尔行贿奖的话，外国人连边都沾不上，中国人一定能够像乒乓球比赛一样，拿金牌毫无悬念。








   
在当今的房地产领域，开发商不是把心思花在如何进行产品创新、如何提高建筑质量，而是如何想方设法与各级、各部门领导搞好关系，以便拿到土地或项目。当然搞好关系就需要投入，而且要根据领导的喜好投其所好，所以行贿手段千变万化，一般人想不可想象。
  
这 里举两个例子，让大姐看看有没有创意：第一个是南方某开发商将自家楼盘某楼王户型，销售给国土部门一局长的远方亲戚。双方签订合同交完首付，到交房日亲戚 过来收房，竟然发现开发商“一房两嫁”，房屋同时卖给了另外一个客户。于是告上法庭，判开发商违约，最后庭外和解，开发商愿意双倍赔偿。
  
第二个更绝，某房企为给回扣，卖给一位领导高仿字画（某齐姓著名画家），标价7000，有正式发票，还是北京某街知名字画行的。但实际上仿品为真品，此领导也付费成交。后过3-4个月，圈内传出此领导检漏，以赝品价格买到真品，并传为业内美谈，还上过电视。后委托江苏某排行，数十万价格卖出。各位，以上两个故事，各位看出什么猫腻没有。
  
从 事过房地产的，都知道房企里有两个关键的部门，一个叫前期部，专门负责办理手续的；还有一个部门叫战略发展部，专门在各地搜寻土地项目的。这两个部门的最 大的特点就是和房地产有关联的各级管理部门打交道。担任上述重要岗位的同志都不是一般人，要么有特殊关系，要么公关能力超强。
  
这 两个部门的人员，上班时基本不用坐班，有时候一周也难得见到几次。但有两个时间段特别忙：一是晚上，要陪各级领导吃喝玩乐；二是节假日，逢年过节，他们总 是出没在各级领导办公室。他们的核心工作就是搞关系，想办法把钱送出去。一个房地产企业，每年到底要支出多少公关费，即所谓的“灰色支出”，相信除了公司 的核心成员，其他人很少能知道。
  
一 直以来，房地产成本在百姓眼中，非常神秘。因为如果按照正常测算，房价减去土地成本、建安成本、市政配套费、管理费之后，就应该是房企的利润。因此很多人 在测算之后，得出开发商的利润是暴利，很多人据此骂开发商赚钱赚到黑心，干的是断子绝孙的坏事。但开发商面对指责，也显得委屈无比。众多开发商多次指出， 房企的支出很大，利润不是很高，遮遮掩掩下，似有难言之隐。
  
近日北京大学某教授通过研究公布了一个惊人的结论：商品房成本中，“灰色支出”要占总成本的三成。这些成本一是难以公开；二是无法测量，以致房价一路走高。这位教授表示，如果30%的灰色成本在阳光下被避免了，目前的房价下降50%都没有问题。看完这位教授的言论，感觉他真可爱，像一个不懂事的孩子，解开了房地产成本的另外一个盖子。
  
一 直以来，大众对房地产成本都纠缠于土地、建安成本，但是对开发商的灰色支出却忽视了。如果这位教授的言论经得起推敲，那么再讨论房地产成本就毫无意义，毕 竟“灰色支出”这个大项不能忽视。那些讨论房价的人，期待房价下降的人们，现在你们明白为什么降房价比登天还难了吧。换成我是领导，打死我也不会降房价， 那不是自断财路吗？