买房的中国式复杂：普通老百姓都锤炼成经济学家

kindwater

来源：凯迪论坛

原标题《买房的中国式复杂性：百姓仿佛都成经济学家》

我想，应该没有哪个国家的老百姓像中国的民众一样关心经济，连每个月的国内生产总值(GDP)、居民消费价格指数(CPI)等一系列经济专业用语数据都追踪着报纸网络而了解得清清楚楚。一个普通老百姓而已，了解这些数据干什么?当然不是为了做研究，很大一部分人是为了买房。这听起来很搞笑，可事实上，身边很多这样的购房者，不信你问问。这几年来，随着房价攀升并持续高企，很多人买房不再仅仅是因为居住需求迫切，更多的是解决恐慌，担心货币贬值，担心房价更高……加上政府的干预，各种调控政策的限制，于是，国民的买房越来越复杂。

优质单身女王丹，工作好，待遇高，一个人租着一室一厅的单身公寓，本来生活挺惬意的。因为身边的朋友一个个结婚买了房，看着朋友当初低价买的房子如今个个涨得高不可攀，王丹也跟着莫名地恐慌。受朋友的影响，早几年，王丹就想买下自己租住的小公寓，面积30平方米，总价50万，首付个两成10来万，王丹也付得起，可因为政府要调控干涉楼市，预期房价会跌，王丹犹豫了，想等着再看看。一晃又观望了两年，这两年间，身边有两三个朋友买了婚房，婚房买了才一两年，房价都涨了。这让王丹很郁闷，怎么政府如此严厉的调控政策下，房价还是在涨?媒体上也说房价回落了，可王丹租住的小公寓由当初的50多万摇摇摆摆地涨到了70多万，这是事实。

周末空闲日，王丹开始跟着看房团去看楼，没什么具体的目标，就是想了解下市场。越了解越心慌，今年上半年四五月份，深圳关外的新房均价一万五六，可到了下半年，关外的房价居然都在“严厉调控态度不变”的叫嚣中默默地涨到两万二三。怎么会这样啊?王丹看不懂楼市，可是开发商们怎么也看不懂呢?王丹是做媒体的，平时工作中也能接触到地产商。这几年，王丹借工作之便，总会有意识地采访地产商们，想从他们的嘴里了解真实的楼市。每个人的说法都不同，每个人都有看不懂的地方，真真假假，王丹也不知道谁给的信息是准确的。到底买还是不买，这个问题一直让王丹纠结着：担心买了房又贬了值，自己那点钱不值当;可攥着钱看房子越来越贵，那心里也不是滋味。王丹甚至开始研究起经济来，经济大环境的趋势总能说明点楼市的走向吧?每个月的GDP、CPI、PPI等数据，王丹都不放过，尽管对于这些数据增了减了会有什么实质性的影响她也不是很清楚，但她安慰自己：知道总比糊涂强。王丹发现不是她一个人是如此，身边认识不认识的人都开始关心各类经济数据，大家津津乐道，个个仿佛都成了经济学家，讨论到最后还是回到了房价，回到了柴米油盐。

最近地产中介向王丹推介了一个小户型，30多平方米，总价65万，中介说机会难得。王丹说，类似这个小户型的公寓，中介之前推荐的都是70万元左右，现在突然降了5万元，是不是听到了什么风声?是不是地产中介们首先嗅到了“楼市将要回调”的味道，降价处理?对于这个关注了很久的公寓，突如其来的“好消息”让王丹又陷入了纠结。王丹跟我说：“前段时间，我采访了一些地产开发商，他们对未来的经济环境都不看好，这是不是预示着楼市也会跟着走下坡路?如果我现在入手，会不会吃亏了?”我说：“你之前不就是这个心理，以致错过了很多次买房的机会吗?只要是自住，先买了再说，想那么多干什么?”王丹摇摇头：“还有一个问题。如今的楼市限购限贷，我现在是首次购房，能够享受首付三成，贷款利率打折，下次我再买房，可是要首付六成哦。这么好的‘房票’却只买了这么小的房子，岂不是很浪费?”我觉得有道理，于是建议：“那你买个大点的房子呗，首次购房的待遇不能随便浪费了。”“可是我一个单身女孩子哪有那么多钱买大房子啊，何况，我一个人干吗要住那么大的房子呢，根本就不需要啊。”王丹很委屈地回答。“既然不着急住的问题，那就不买房了呗，这简单。”我故作轻松。“可以后房价越来越高，涨到我连10平方米都买不起的时候，我该怎么办?”得，又回到老问题了。

怎么买个房子这么复杂?未来的、眼前的、大大小小的各类问题都要计算在内。事实上，不是只有王丹这么纠结，像她这样的购房者大有人在。买个房子，难道真的就只是解决居住问题吗?