别让过高的房价吞噬人们的中国梦 楼市十年调控调查(图）

FRANKSTON

初入社会的年轻人仰望着那些可望不可及的住房现代快报记者辛一摄

在很多人眼里，在一个城市有房子，不代表就是家，可如果家里没有房子的话，却总觉得有些漂泊的不踏实感。谈起买房，房价从2004年到2013年的这十年，也是房价踩着台阶节节攀升的十年，围绕着买房，每个人身边都在上演着各种悲喜剧：有人在南京奋斗四年，最终还是因受不了高房价重压返回老家；有人看了6年房子下不了决心，最终却因“新国五条”吓得1天下单；有人连续五次喊他去买都嫌太贵，可直到第六次，他自己竟Hold不住了……

1人物：丁凯(化名)年龄：30岁

逃离型

在南京奋斗4年

最后回苏北老家

“13年前，我考上南京的一所大学，家里人和周围的邻居都夸我有出息，到大城市上大学，以后就不回来了，我也是这么想的。”2000年，丁凯考上了南京财经大学，户口从宿迁迁到了南京。2004年本科毕业，他留在南京找工作，顺利进入了一家外企工作，每个月拿3000块的工资，在玄武区珠江路附近租了一个单室套，月租金800元，一切似乎再完美不过。

后来，他又换了两份工作，月薪也涨到了4000元。“我有了买房子的想法，毕竟租房子，总觉得自己在南京‘飘’着。”丁凯告诉父母后，他们也很支持。

丁凯的父母在宿迁都是公务员，2007年家里刚买了一套房，200平方米。为支持儿子在南京买房，老两口商量想把这套大房子卖掉，给儿子凑首付，“可是苏北宿迁当时的房价才每平方米2000多元吧，就算卖了，也就40万。”

一家人商量着凑钱时，丁凯突然辞职了，他决定离开南京。“我觉得对不起父母，他们好不容易住上了大房子，可为了我又要卖掉。我像被一棒子打醒了……”

2008年，丁凯考进老家的一家事业单位，每月工资3000元，当时宿迁房价5000多元一平米。丁凯说，他有一个同学在省级机关工作，月薪不到6000元，而现在主城区二手房起码要1.5万/平方米，有的超过两万。“我工资是他的1/2，但生活质量却是他的两倍！我不用背上几十万的房贷，就算是年年去欧洲玩，也花不了几十万埃”

曾有人用“孔雀东南飞”描述中国劳动力涌向一线城市的局面。然而时过境迁，返乡的队伍却日渐壮大。数据证明，在南京落户的人正逐年减少。去年，有13.06万人把户口迁到南京来，但同时也有12.65万人迁出，实际只净增约4000人；而2011年，实际净增约1.65万人，2010年净增1.95万人。

2人物：阿健(化名)年龄：30多岁

无奈型

五次喊他买都嫌贵

第六次Hold不住了

“哥们儿，我们马上有新项目开盘，买一套不？”当吴翔(化名)第一次跟他的发小儿阿健说这话时是2004年，房子在南京的河西地区。“多少钱？一平米4000块钱，竟然是在河西那个满是荒草的地方？不买。”阿健想都没想坚决不买。“贵，不值１

吴翔是南京某房地产项目的销售总监，他与阿健是从小玩到大的好哥们，后来两人一个进入房地产行业，一个做起了公务员。2004年，阿健刚结婚没多久，当时住着一套很小的房子，一直考虑着买套大的改善，所以就让在房地产行业的吴翔帮忙注意着。

“我们的项目第一期是河西地区比较早的盘，周边基本都还是荒地。”吴翔说，可是他从一位业内人士的眼光来看，这里的发展潜力还是很大的。

2005年，吴翔所在的房地产项目即将开售第二期，房价也有了千元左右的上涨空间。距离市区远、房价贵、不值，这些再次成了阿健的理由，吴翔还是无奈。

随后的几年里，吴翔所在的项目陆续又有几期开盘，每次开盘之前，他都记挂着还没买房的阿剑“哥们儿，来一套啊？”这话他已经说到第五遍了，阿健还是无动于衷，而每期有新房子开盘，房价都会有一两千元的涨幅。2009年时，河西的房子卖到单价1万块了，阿健觉得贵得离谱，还是按兵不动。“他觉得国家的调控会起作用的。”吴翔说。

2011年，吴翔他们的项目已经是第六期开盘，在被阿健拒绝了五次之后，他已经没想再去通知阿健来看房了。只是让吴翔没想到的是，阿健自己来了。“他确实着急了，主动找到我，哭着喊着要买房。”吴翔哭笑不得，阿健眼看着房价涨上来，这才坐不住了，而此时他也没怎么挑剔，出手的时候，房价是1.3万元/平方米。

3人物：朱先生年龄：29岁

恐慌型

看了6年的房子

下决心买房就1天

新国五条出来后，华侨路上的房产交易大厅里每天都是人山人海，今年29岁的朱先生笑着告诉记者，他也是挤在里面的一员，目前正在排队等办过户手续。“我买房子的速度，可以称为神速度了，下午看房，晚上就付了3万定金，这哪像买170多万的房子啊，感觉像是买衣服，而且还是用抢的。”朱先生感慨，他从2007年开始就想买房子了，看到今年2月底都没下定决心。

“我是在南京读的大专，2005年参加工作，2007年底想买鼓楼区盐仓桥广场附近的中海凯旋门楼盘，记得当时卖6000左右，自己工作两年的积蓄，再加上家里给的，单室套的首付20多万基本够了。”就在他准备下手时，身边一个同事之前买了江北的威尼斯水城，3000多一平方米买的，结果跌到了2000多，后悔啊，“哦，那个时候正好碰上金融危机，我和很多人一样都在观望。哪知道，2009年底就开始反弹了，后来，我找了女朋友，想着结婚，那就要买个面积大点的房子。这期间，每次出楼市新政的时候，都以为房价会跌，但是每每失望，房价也越等越高。”

去年，朱先生幸福地结婚了，两人还是租的房子。今年6月，两人的孩子就要出生了，朱先生买房子又考虑到学区，“还是在主城区买个二手房吧，以后上学方便。”朱先生在春节前就开始托中介找房子，“原本还想挑拣一下的，但是一看势头不对了，这边房子刚看中，还没和家人商量，第二天房子就卖掉了，搞得我心里恐慌起来。”国五条新政的出台后，买房人都担心税转到自己的头上，于是大家都开始神速买房子。“我也请假去找房子，看中了这套1992年的老房子，位置还不错，在鼓楼区的高云岭，80多平方米，总价170多万。”朱先生戏称，买房速度超快，生怕房子飞了。

4人物：陈帆(化名)年龄：30多岁

见证型

江宁某盘卖了十年

从三千涨到一万三

到今年11月，陈帆到她所在公司就要满十年了，这期间她一直销售的同一个项目也将完美收官，而从销售助理成长到如今的销售总监，陈帆见证了江宁房价从3000多元到1.3万元的过程，也成为江宁楼市十年的见证者。

“我进公司之前，我们就在江宁‘第一拍’上拍到了‘地王’。”2004年5月，项目第一期开盘，价格大概在3000到3200元/平方米，在江宁区来看算是卖价比较高，可是卖得很不错。

陈帆说，他们统计过第一期的客户群，发现除了有一部分是原先鼓楼来这里买房养老的，绝大部分都是在江宁工作，买房都是刚需。2006年，项目所在的商业街交付，随后，大型超市、幼儿园、商业区等配套越来越好，房价也逐渐涨了起来。陈帆介绍说，2006年下半年，他们推出的房子已经5000多元。而也就是随后的这一年当中，整个房地产市场热得难以形容。“房子还没开盘，很多人就开始连夜排队，这时候也就出现了很多‘日光盘’‘夜光盘’。”她说。

到了2008年，房地产市场受调控影响出现短暂的冷淡期。“推出一批单价8000多元的房子，半年房子才卖光。”

不过，短暂的低迷之后就是新一轮的房价疯涨。2009年3月，房价又开始涨起来了，江宁的不少房子刚开盘就卖到了1万元。陈帆介绍说，有些购房者其实属于在他们楼盘“倒腾”好几套的，有位老业主最早买的是单室套，后来买卖几次，去年底则换成了200多平方的跃层，此时这里的房价已经卖到了每平方米1.3万元左右。

“交通越来越便捷，同样的距离，可是人们的心理距离感觉近了很多。”陈帆说，在她看来，江宁楼市十年也是中国房地产市场十年发展的缩影，至于未来的发展，“可能房地产的黄金时间还没走完。”