调控还是调戏？

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网易博客

就在香港上万市民聚集在香港东方文华酒店纪念张国荣十周年时，大陆民众也忙得不可开交，因为地方陆续出台的“国五条”再次搅乱了人们平静的生活。看似风马牛不相及的前后两件事，有一个共同点便是：希望这只是愚人节的一个玩笑。张国荣没有离开，披了件马甲的国五条也能现出原形。

统而言之，包括北京、上海、广东、重庆等地陆续出台的“国五条”实施细则与中央精神达到了高度统一。也即，要继续遵守后者竭力宣扬的“保持房价基本稳定”的调控原则。@新浪房产干脆制作了一张图来解读各地“国五条”细则----1.北京：单身限购两套（严厉）2.上海：二手房严格按转让所得20%计征（没新意）3.南京：细则全文154个字（简单明了）4.广州：二手房20%个税尚未明确（防误伤刚需）5.大连、厦门：房价增幅低于居民收入涨幅（空洞）6.深圳：继续严格实行限购政策（打太极）。

地产大佬@任志强看过此图，感叹了一句“不得已而为之还是黔驴技穷”？显然，这是任志强两边都不想得罪的伎俩：“不得已而为之”是在给当局找台阶下；“黔驴技穷”意在留住那些粉他的庞大网友群。

比照而言，任志强在面对全国政协委员时的底气要更足些。就在@贾康以专家身份解读了北京“国五条”细则后，@任志强直接堵上一句----“贾所长是希望继续用更细的行政手段干预市场吗？”而贾所长的解读也值得在此铺叙：1、离婚以单身人士身份购房至多可买一套；2、五年为界区别对待，延续原有政策精神有合理性；3、如何核定＂价差所得＂似还需有细则。4、尽快出合理细则是政府责任。

出台不出台合理细则、出台什么样的细则才算合理，这些都不是老百姓能参与其中的。所以，专家们之外的众媒体，为了帮助民众听懂、看懂各地的“国五条”细则，不约而同地纷纷开始解读、奉劝。《人民日报》除在评论版刊发《楼市调控不要只看“临时疗效”》外，还不惜笔墨在13版 “上书”中央，因为“多数城市未按期公布房价目标”，更何况“稳房价不是数字游戏”。

那些鞭笞党报不接地气的声音这回也要为之一振了。因为在《稳房价不是数字游戏》的一文中，便说出了地方都市报才会说的话。“回想一下，‘国五条’出台而各地细则尚未落地的这一个月间，在抢搭‘末班车’的心理作用下，部分热点城市二手房交易市场掀起新一轮的集中网签、过户潮，房价亦有涨势抬头的迹象。不少人在政策‘放空’之时入市，要么想赚一把‘横财’，要么想捡一个‘便宜’，在一定程度上扰乱了公众预期，使整个楼市出现了不稳定、不理性的波动。”

同样的论调，@人民日报官微30日已经有了酝酿和铺垫。从国五条出笼到地方细则出台，近一个月，众多城里人为之纠结，有的家庭甚至选择“离婚规避”。如今政策落地，一些人会不会又忙着结婚、复婚？当房子让婚姻成为游戏，这无论如何都是一场悲剧。若干年后，孤独地守在大房子里的人们，也许会追悔曾经的物欲时代和迷失的灵魂。

按照此逻辑来推论，楼市调控每次都会成为空调，不是政策出了问题，而是民众的投机心理在作祟。同样是解读“国五条”，与《人民日报》情同手足的《环球时报》则更会揣摩望房兴叹民众的所思所想。这一点，不管是社评《真正落实国五条，温文尔雅做不来》，还是署名李长安的评论员文章《房市调控不能总是应急之举》中，都有所体现。前者写道，“对于破坏市场秩序、公开对抗调控措施的个人和企业，应当 用更严厉的行政或法律手段对付他们，该撤职的撤职，该起诉的起诉。”

近十年来，针对房价上涨速度过快的现实，中共当局出台的国字头宏观调控文件不胜枚举，为何最终不降反升，越调越乱？李长安借胡锡进搭起来的平台说出了自己的理解----“究其原因，主要就在于这些房地产市场调控政策大都只是应急之举，缺乏调控的长效机制。房价一涨，就立刻出手试图遏制；房价一跌，又匆忙出手刺激。在房地产市场供需矛盾突出、影响房地产市场稳定发展的其他因素不断发生变化的情况下，调控政策容易陷入‘头痛医头，脚痛医脚’的境地，政策效果也大打折扣。”

比起官媒们的犹抱琵琶半遮面，南方系在经过了一轮讨薪热潮后，还是不惧风头敢于冲撞舆论枪口。从《南方都市报》一篇《京沪五条或引短暂沉静 却难抑楼市涨势》可以看出，此文均从效果论出发：其一京沪五条细则只有三分钟热度，诚难长久；其二，民众翘首以盼的房价回暖，基本是痴人说梦。症结在于，“若不能根除土地财政，消去地方政府对土地及房地产市场的依赖和共荣，并在此基础上实现不动产联网登记及以房屋套数、空置率为标准指定的的房产税，再多的‘查漏补缺’也难以逃脱‘越调越涨’的怪圈。”

《新京报》则给广大民众提了个醒，简言之：别信专家！按照执笔人倪金杰的说法，所谓的专家预言房价，只是寓言，不足听信。之所以倪金杰会抛开谈“国五条”来拍砖专家，是因为专家预言房价已经成了比政策更得民心的“指南”。《新京报》的一项调查显示，有12.3%的调查者买房时“会以自己信得过的专家意见为准”，62.1%的调查者“会作为一种参考”。在被问及“机构或者专家的预测，对房价是否会造成影响？”时，选择“会”和“有可能会”的合计有71%。

在网络舆论场，各种声音更是琳琅满目。楼市传媒董事长@蔡鸿岩调侃，“国五条”调戏“婚姻法”，中国式管制的幽默！@许小年也发现了同样的规律，“国五条一出大家都去离婚，离了发现单身也限购”；上海易居房地产副院长@杨红旭断言“至此，地方细则再无悬念”；房改课题组组长@孟晓苏更是直接批评“京五条太粗糙”。

@老徐时评则干脆将棍子抡向央行----倍受争议的“国五条”各地实施细则全部出来了，大部分是老生常谈应付事。南京版细则不算标题字数正文仅132字，被网友吐槽相当于一条微博。热脸贴上了冷屁股。在调控问题上谁都知道这都是面上瞎扯淡装装而已，真正目的是防止资金从房地产行业撤走，要套牢流动性于房地产中，这就是央行的所谓池子计划。

@成都电台浩然不愧是来自电台，一语双关，既嘲讽了“国五条”，又纪念了哥哥张国荣。“房事不要再提，政策已多风雨，纵然现在买不起国五条后更买不起，真的要离了再娶，让明天好好继续，你就不要再苦苦追问家庭信息。房价他是个难题，让人目眩神迷，限价房或许可以廉租房却太不容易。权力他不曾离去，房价就涨在那里，我对家仍有爱意我对房子无能为力。”更直接点说，这是当前舆论场广泛传播的一首张国荣所唱《当爱已成往事》的翻版。显然，比起张国荣十年前纵身一跃留给世界的悲伤往事，漫漫买房路要更为艰辛和悲情罢。