贪官在美国的另类谋生与创业

FRANKSTON

搜狐博客

这两年中国人在美国加州和纽约购房很多，而且出手豪爽，多用现金。很多大陆来的客人对于美国房价十分陌生，往往喜欢套用中国那种炒作模式理解，我在这里做一些解释。全美国有五万七千多个地产商，大的有数百亿资产，小的也就两栋房子，但按法律都属于这个税别的地产商。用中国的概念，所有美国地产商也只算是“小产权房”商户罢了，因为中国真正房地产背后大老板就是政府，不是真正宪法规定的“人民”，70年使用权不等于土地拥有权，就算房子塌了你也没有重建的权利。在美国你可因此获得永久性房产和地产两种拥有权，当然你必须每年缴纳地产税。

也正是这种“改建”和“重建”权的存在，美国房地产价格就有了“整体波动”和“具体波动”两大类变化。比如，整体大环境依然在经济低迷中，房价大跌后虽有反弹，但买气不足；另方面某些地区因为华人的涌入而造成升价，而且根据学区、社区情况有区别。许多中国人拿了一笔钱来到美国，虽然有什么博士衔头，其实都找不到高薪职业，有少数国内被双轨或追踪，无法回国拉关系，只得搞地产出租。把小房改建大房，把单房改建多单位房，把烂房修善成好房，这便把某些社区整体房价拉高了，但更主要的是提高了租金收入，吸收了较高素质的租客。比如，一位四川干部来到后就买了一栋十个单元的公寓，不到170万美元，每月却有1万8千美元现金收入，扣去费用也有1万3千元利润，高于大学教授月收入，而那170万是他带来的现金。有些中国农村来的工匠幸运地找到了发挥所长机会，而那些养尊处优的国家干部们虽然不懂英语也有了自谋生路的方法，这的确是个共赢的美国生存模式。相比之下，如果在中国大陆就无法改建重建，因此只能炒作楼盘价格，往往把整个城市楼盘价格炒高，而租金收入却依然不高，这种模式养肥了官僚资本，却没让一般房主得到好处。最可怕的是官僚资本以地产作为GDP增长动力，间接以此为由增发货币，好处独占，坏处全民分担。

更重要的是美国房产可以随时用于抵押融资，利息很低，用寸头很方便，不会造成中国民企那种资金饥渴高利贷庞氏局泛滥局面。美国是个典型私有经济体，房价随着经济周期波动，让一批人破产的同时也会让另一批人捡到便宜资产，成为社会自我调节的机制，也保障了公民权利的平等。那些刚刚来到美国的中国人用手头一笔钱就马上成为了房东，这何尝不是这次美国地产萧条所赐的机遇。贪官和非贪官都是人，他们也寻求财产保值和现金收入，美国人民欢迎他们来也就要教会他们如何运用资金持续发展。只要他们不搞月子中心，不搞私娼黑窝，不搞大麻种植，不搞非法群居，美国政府就不会干涉他们的房产事业。

然而，真正让中国富人在美国投资损失的是“不懂行情”，因为到处都是投资陷阱。投资移民陷阱泛滥，而成了移民依然面临许多陷阱。有些不是有意设计的陷阱，但因为经济环境变化导致投资失败。

在美国法律面前人人平等，不必因为你在中国如何失败就在财富人生中裹足不前，不要错过你在美国重新做人的机会！