西安有钱朋友的房子为何卖不出去？

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姚树洁博客

从周文王开始到唐朝灭亡，西安成为13 个朝代的首都，前后延续了1950年。也就是说，西安在过去3000年的中国历史上，占据了三分之二的显要地位。当然，从公元前的1000年开始，到大唐904年灭亡，除了西安，还有其它许多城市成为各国朝代，或小国家的首都。

不过，西安为什么重要？却有其特殊的地理，人文和社会的原因。它不仅是中国古代文化的重要发源地，而且，农牧业非常发达，是兵家必争之地，谁得了西安，谁就能站稳脚跟，一统天下。

西安的魅力，除了西安古城完全保留了1100年前大唐京城原貌以外，西安的古城墙连成一体，世界上找不到第二个城市，有这样的气魄。离西安不远的临潼兵马俑，连克林顿见到了，都以为是在做梦，‘世界上怎能有如此景观和瑰宝？’

改革开放以来，西安人不甘落后，拼命追赶广东和上海。西安人利用天时，地利，人和，大搞旅游业，国防工业，高等教育和文化产业。同时，在国家的大力支持下，近年来建设西安国际机场，西(安)咸（阳）大都市开发区，国防工业园区，等大规模的建设项目。

西安城里的大雁塔游乐区，曲江新区，大唐芙蓉园，南湖，世界植物博览区，等等，这些开发计划和建设项目，大大地推升了西安的战略地位。2011年，西安的GDP， 首次超过3千亿人民币大关，2012年，突破了4千亿大关， 人均GDP超过5万人民币。

到2012年，西安市的面积达到1万平方公里，常住人口850万人，成为西北地区最大的人口，经济，文化和教育中心。按人均GDP计算，西安的水平还远不如广州和深圳，但是，西安的高等教育和科研水平，却远远的高于广州和深圳。

不过，西安的地方经济发展，也摆脱不了以房地产开发为重点的中国城市发展模式。

西安的火车北站是新建设的高铁车站，规模宏大，气势磅礴。从市中心，到西安北站，开车大约30分钟，而其中有10分钟的车程，人们可以看到20-30层的商品房，一排排，一片片，一望无际。大多数楼盘，正在封顶，都是空荡荡的。

成片的房地产开发，在西安还到处可见。西安高新区的商品房，挂在市场上是8000到12000元/平米。在大雁塔，曲江附近，多半在10000元/平米以上。在灞桥区，每平方米6000到8000元。

可是，西安的房地产，有价无市，已经非常普遍。有一位朋友两年前买了一套160米的房子，花了110万，现在，想把它卖掉。上了电视作广告，准备原价卖出，原以为手机会被打爆，没有想到，一个礼拜过去，只有一个人来问一下价格，然后就再也没有任何人来问津了。

同一个朋友，也想把两年前在曲江区买的90平米的房子卖掉，结果，原价卖出，没人问津。

许多有钱的朋友，原来都买了几套房子，认为可以出售赚钱，可是，根本就是有价无市。过去的人想的是投资和投机，现在基本就是想逃离房市。

不难理解，西安作为古都，有其美丽和活力的一面。但是，西安毕竟不是北，上，广，除了陕西外地人愿意到西安投资买房外，其他省份的人，基本都是过路客，他们不会把钱砸在西安。

如果错误的把西安当成当朝的首都，到处建房，而当地人又不缺房，请问，这么多的房子建了以后卖给谁？

大批的新楼盘都是空置，或者是半空置状态，西安如果现在还不是鬼城，它离鬼城的定义也不远啦。

相信西安在全国的大城市中，情况还算是比较好的。如果大家都以为北上广深可以疯狂，其他城市也必须疯狂，那么，大家一定是错了，而且，大错特错。

就算北，上，广，不断疯狂的结果也是一样，今后的房子也有卖不出去的一天，只不过需要更长的泡沫拉锯而已。

中国房地产价格，一部分是真的涨的很厉害，也有许多水分是媒体和房地产商恶意搞出来的。例如，大家天天看到北京的6环外房子一平米已经超过2万的报道。那么，到底有多少人真的花了2万买了6环以外一平米的房子呢？

我们的调查队伍告诉我，就算在三环，四环，许多国家单位职工只需要花1万块钱/平米的价格就能买到单位的房子。在广告和面试的时候，这些单位都不会告诉面试的人有这样的事情，只有进入这些单位以后，才知道原来北京的国家单位有如此的好处。

可以说，房地产的过渡宣传是造成过渡泡沫的一个主要因素。西安大规模建设房子，老百姓不断的买房子，就是在这样的过渡宣传中感染到的浮躁病。西安如果真的变成鬼城，中国就会有无数的鬼城出现，这是地产泡沫崩盘的最大悲哀，等于是大家在搬起石头砸自己的脚。