房價調控 “漲”聲一片何時休？

HARRISON

作者: 網路文章
來源：看雜誌



上周國家統計局公布的70個大中城市房價數據毫無懸念地繼續著上漲的態勢。其中最讓人印象深刻的是，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的房價同比上漲幅度均超過了20%，北京領漲全國，同比價格漲幅高達20.6%。

9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，除溫州外，其他69個城市房價漲勢依舊，四個一線城市同比漲幅均超過了20%。今年第三季度，全國105個主要監測城市綜合地價環比增下半年以來，大中城市房價逆勢飆漲已成定局，從北上廣深等城市的數據來看，完不成年度調控任務也成定局。連續6個季度加速上升，有16個城市住宅地價同比上漲超過10%。中國的房價和地價全面上漲。民眾期待房價“漲”聲迅速落下。


供需失衡致一線城市房價上漲。房價明顯上漲的主要是一線城市和部分二線城市。這些二線城市，所到之處，雖然到處開發盛行樓盤林立，但仍然生意火爆，搶樓盤等於搶黃金似的。其原因從需求角度看，這兩年購房的多為上世紀60年底中後期出生人口高峰時期的所養子女，這些年輕喜歡嚮往城市生活，大城市人口聚集規模本來較大，增長比較快，相對於需求增長而言，住宅供應量明顯不足。加上拆遷難度大，住宅用地計劃完成比例偏低，再加上開發企業在面對調控需求的政策時開工更加謹慎。這些都使供求關係發生失衡，供不應求的代價就是房價上漲。

房價調控效果與百姓預期相差甚遠。近年來，政府及相關部門為調控房價上漲，採取了限購、限貸許多措施，通過加稅等提高買房者的負擔，一方面通過雙限等手段壓制買方的購買能力。板子主要打在市場需求的一方上，但都顯的蒼白無力，全國房屋價格連續上漲一年多的事實表明，表明加稅和限制買房者能力的調控思路與方法是無效的，還有反作用；前者不但沒有降低房價，反而因此提高了房價，與調控的初衷正好相反，政府稅收得利，買房者則是加稅的買單者。房地產市場需求主流是大量為生存居住的剛需人群。

房屋價格的上漲，與地價的上漲，是完全正相關的。無可辯駁事實表明，土地財政才是推動中國房屋價格上漲的主要力量。不難看出，不但過去的房地產市場的調控措施已經不起什麼作用，調控思路非改變不可。而土地調控最為直接，在房價上漲明顯的城市，應加快採取增加住宅用地供應，降低地產開發成本，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；應儘快完善改變有關房地產的稅收制度，同時提高普通人群的收入和買房能力，才是未來調控房價“漲”落下來的可取思路。