福布斯：中國房地產崩潰已經開始

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現在，缺乏買家的問題正蔓延到全國。紐約州立大學的Sara Hsu指出，中國住宅市場在失去彈性。「一旦消費者停止購買，」她寫道，「大幅折扣將無法吸引它們回來。」

來源：大紀元


中國房市因為飆升的價格變得過熱，隨著這個國家極力避免硬著陸，外媒報導，房地產泡沫已經開始破裂。中國商業和住宅房地產領域表現糟糕，特別是在杭州，這個城市已經成為“市場窘迫的象徵”。

杭州A級辦公樓出租率只30%二級房市面臨價格急降

《福布斯》4月13日發表華裔作家章家敦的評論說，世界上最大的零售商沃爾瑪4月23日將關閉它在杭州的朝暉店。這是它整體削減不盈利分店計劃的一部份。杭州一大塊商業空間的出讓，正巧發生在這個城市的商業樓盤供過於求的時刻。

由於過度建設，截至2013年末，杭州的A級辦公大樓平均出租率只有30%。杭州的住宅領域入住率疲軟，價格在下跌。

二級房屋市場在面臨價格急劇下降，而開發商在給新屋提供大幅折扣，但是投資者和業主熟視無睹。

“似乎在杭州30%的折扣價真正改變了中國人對房地產的思維方式。”J資本研究合伙人楊思安說。“我懷疑會有任何反彈。”

杭州房地產市場看起來好像它剛剛通過一個轉折點，不是說基本面惡化—這個情況已經持續一段時間—而是說人們的心態已經改變。

開發商推大幅折扣消費者不買賬：房價將進一步下跌

儘管開發商推出大幅折扣，消費者仍然不買賬。他們認為房價將進一步下跌。

杭州的問題開始於2月18日。當時北海公園樓盤開始提供大幅折扣。有關開發商遭遇現金問題的謠言在全市觸發連鎖反應。即使開發商否認也無濟於事。其他開發商開始提供要麼大幅折扣要麼大筆獎金，但是這些策略不起作用。那時候，幾乎沒有任何買家。

現在，缺乏買家的問題正蔓延到全國。紐約州立大學的Sara Hsu指出，中國住宅市場在失去彈性。“一旦消費者停止購買，”她寫道，“大幅折扣將無法吸引它們回來。”

國家統計局的數據顯示，全國新屋價格仍然在上升，但是上升的速度連續三個月下滑，預示著見頂。

一季度二級房市同比降50%房地產信託銷售環比暴跌49.1%

官方統計似乎跟報導的總趨勢不一致，但是在任何情況下，嚴重的問題總是領先表現出來。二級房市暴跌，今年第一季度同比下降50%。投機者要麼離開國內市場，要麼拋售持股。中國富豪現在對外國資產發生興趣，也躲避國內市場。外國對中國的直接投資寥寥無幾。中國中產階級基本上退出市場。

不僅如此。中國房地產信託銷售在今年第一季度環比暴跌49.1%。這個急劇下跌部份是因為上個月開發商浙江興潤房地產欠債35億元。

幾乎每個人都預計更多的開發商將關門。央行沒有像往常那樣迅速注入流動性。利率在上升，這是為什麼周五的時候財政部一年期債券拍賣失敗。許多私人開發商曾經打賭房價上升的速度將比利率更快，但是現在看來他們賭輸了。浙江興潤在以超高利率借債之後無力償還。

房地產佔GDP的15%悲觀影響到更廣泛經濟

房地產佔據中國GDP的15%，對房地產的悲觀開始影響到更廣泛經濟。房價下跌看起來令人恐慌，儘管政府官員發布一些試圖振奮人心的聲明向人們保證房地產泡沫“不大”，或一些分析家說問題不是“系統性”的。但是中國人看起來並不買賬。

“如果這個情況繼續，它將對於整體中國經濟產生巨大的影響。”杭州房地產經紀在央視節目中說。“無疑，每個人都認為有泡沫。”

中共在改革年代還沒有遭遇過全國性房地產崩潰。分析家說杭州的問題是“地區性的”，但是現在基本面和市場情緒都在推動全中國的市場下行。

崩潰發生在人們失去信心時候

“銀行系統和影子銀行系統正對於(對房地產的)敞露變得擔憂。”美國銀行崔大衛說，“一旦人們拒絕提供信貸給開發商，他們的資產負債平衡表將處於壓力之下，迫使他們降價。一旦足夠的開發商降價，更少人將購買，因為大多數人只會在他們認為價格會走高的情況下購買房屋。如果這個情況繼續下去，它將變成一個惡性循環。”

崩潰發生在人們失去信心的時候，這就是現在發生在中國的事情。

IMF警告中國面臨硬著陸風險

《國際商業時報》4月14日報導說，早先，國際貨幣基金組織常務董事Christine Lagarde警告世界第二大經濟體在面臨硬著陸風險，這將對其他新興市場產生負面影響。

Lagarde敦促中國遏制影子銀行系統的風險並放開金融領域以改善信貸的分配。

中國大型房地產開發商已經在越來越多的購買地方銀行的股權，一旦房地產市場崩潰，它對銀行和建築商造成的巨額虧損將對經濟構成威脅。