大陆楼市面临最差时刻 一个数据曝惊人现实

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大陆楼市量价齐跌、困境加剧。北京楼市库存4个月激增2万套。银监会8天内两次表态截然不同，当前银行对房贷业务出现明显分歧。温州房产商大幅降价售楼只求全身而退。有分析指，大陆整个房地产行业将迎来最差的时刻；楼市危机已经令中共当局陷入无解的绝境。

北京楼市库存4个月激增2万套

《21世纪经济报导》综合各方面数据发现，4月和5月，大陆楼市并未呈现传统的“小阳春”行情，成交量走低，价格停滞或下跌。一线城市成交情况更糟糕。

以北京为例，进入5月，北京商品住宅库存量在短短4个月内激增两万套至7.5万套。土地市场也出现转冷的趋势。即使是一线城市土地市场也开始感受到压力，二线城市低溢价率成交甚至流拍的现象增多。北京5月份仅有4幅地块成交，成交额只有58亿元。

今年5月，北京楼市延续了4月以来量价齐跌的趋势，新房、二手房成交量双双下跌，新房成交量为2009年以来同期最低值。北京此前已出现连续3月无新增宅地供应、土地成交额环比下跌 ，二手房价下跌向中心城区蔓延，以及首现零首付楼盘等。

大陆房企虽然加大了推盘力度，但购房者已经形成浓厚的观望情绪，入市动力不足，成交受到抑制。

中信建设证券认为，整个房地产行业将迎来最差的时刻。

8天内银监会两次表态截然不同

6月6日上午，银监会副主席王兆星在国务院新闻发布会上表示，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。而8天之前，5月30日，银监会相关负责人表示，房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等，没有任何松动，没有任何折扣，没有任何讨价还价的余地。

5月12日，中共央行召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放。

但《21世纪经济报导》报导，央行喊话后，首套房利率并没有变化，九成商业银行首套房贷利率执行基准利率或上浮5%-10%。当前银行对房贷业务已出现明显分歧，不少商业银行由于资金紧张、存款资源有限，而暂停或推延房贷业务。

融360摸底全国21个重点城市近400家银行调查显示，有14个城市出现停贷现象。在城市停贷占比排行中，无锡、北京、深圳三个城市居前。

温州房产商低价售楼只为全身而退

温州楼市在中国一直有风向标之称，从这里走出去的炒房团甚至影响到全国，但温州楼市连续跌了33个月，近期关于温州楼市缩水、暴跌、腰斩、崩盘等报导集中出现。

据央视财经报导，鹿城广场是温州标志性的豪宅项目，2011年楼市火爆时，鹿城广场在炒房客手里的房价曾被叫到每平米8到10万元。如今，在一家房地产中介的报价单上，一处鹿城广场最贵户型挂牌价是4万3千8百元，依旧很难出手。

中欧地产集团温州房地产有限公司总经理王宏伟表示，温州所有的房地产，不是赚不赚钱的问题，是能不能退得出来的问题，就是说原来投进去的钱能不能全身而退。
　　
温州购房团资深团员黄东升现在关心的是自己正在被法院在网上拍卖的房子的价格，从最高的2,200万一路下跌到了不到600万，而让他最后悔的就是当初不该从银行贷了这么多的钱。

温州房价回落逐步影响并恶化部份企业主资产负债表状况，由于无力偿还巨额债务，有多家企业主跑路，关停倒闭企业从个别现象向群体蔓延。

楼市危机已经令中共陷入无解的绝境

地产大亨、SOHO中国董事长潘石屹在微博上抛出目前各界关注的焦点问题：“如果房价下跌，政府会救市吗？”迅速引起网络围观。潘石屹前上个月曾在企业家论坛上坦言道，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。

大陆财经评论家牛刀近日发表文章称，中国房地产和中国经济已经完全陷入恶性循环，只有不断探底一条路，房价将会不以人的意志为转移一直跌破2008年的低点。

目前网络疯传这样几句对房价的诠释，说明房地产市场已经令中共陷入无解的绝境：1，百姓希望跌，地主不想跌，银行不敢跌，地方政府不让跌。2，价格已变态，市场已怪胎，百姓已无奈。3，地价是地方政府的奶妈，房贷是各级银行的癌症，地产是中国经济的脊柱。4，理论上必须跌，经济上不能跌，政权上跌不得。