天津响螺湾成鬼城：投资数百亿 如今荒无人烟

雨夜

凤凰财经 ： 【再探响螺湾:到处是空房漆黑一片 空灵如鬼城】走在夜间的天津响螺湾商务区如同走进了“黑森林”,一座座黑色的庞然大物如同一座古老的雕塑矗立在道路两边,空灵寂静,整洁的道路上除了路灯亮的便是一片漆黑寂静,人也稀少。除了主干道偶尔有车经过,周围的干道几乎看不到人。 http://t.cn/RPPohaq ;     

   
  8年前，在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区，凶猛的投资热潮已上演，那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”。然而现在，48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻，多数项目或半途停工或封盘，摩天大楼宛如鬼城。图片来源：凤凰财经刘利平摄
  
  2007年正式奠基的响螺湾商务区，曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”。
  
  2010年即竣工的碧桂园国际会议中心，总投资20亿元建成，早在两年前既已主体竣工，随后停工。在其宽敞空地上，流浪杂技团的3辆面包车在此安营扎寨。
  
  2005年，高层决定决定用3年时间通过史无前例的一揽子优惠政策让身后荒寂的盐碱地成为“中国经济增长第三级”。图为封盘的住宅项目。(图片来源：凤凰财经刘利平摄)
  
  8年内，政府财政在此投下逾600亿元资金，而原定的建设时间表却一再推迟。还处于开挖土方阶段的项目。
  
  由海河泥沙冲击而成、地形貌如船头的响螺湾地区被选定为这项庞大计划的“核心司令部”。图为还处于土方开挖阶段的大厦
  
  8年过后，上万柱工程桩被打入这块松软的盐碱地，近20栋摩天大楼修葺落成。
  
  这里依然随处可见半途停工的大楼，即使白天，也宛如鬼城。(图片来源：凤凰财经刘利平摄)
  
  开发商表示虽2011年即已开盘，即使长期采取团购打折的促销手段，这里已经出售的公寓套数依然还提停留在“个位数”。
  
  对于响螺湾商务区的建设，滨海新区抱有足够的雄心壮志。“从预算上统计，政府财政投入的总资金就超过600亿元。”图为外墙破败的大厦。
  
  
  
  早在2007年，该区仅政府贷款就超过500亿人民币，而国家财政部当时对该区每年的财政预算也有100亿元。(图片来源：凤凰财经刘利平摄)
  
  一个可作参考的数据是，天津市2007年所有开发区、保税区和高新区财政收入仅有239.4亿元，财政支出则仅有118亿元。图为完成主体工程即停工的楼宇。
  
  在史无前例的政策利好及资金补助下，面积3.2平方公里的响螺湾被清一色的央企及地方政府瞬间瓜分。
  
  响螺湾商务区街景
  
  按照当时的规划，所有项目均被硬性规定建筑面积须大于3万平方米，主体建筑最低也要20层。图为响螺湾商务区街景。
  
  
  热闹了仅两年后，所有项目陆续出现停工或缓建。响螺湾商务区。
  
  已经有企业正式入驻的楼宇仅有浙商大厦、五矿大厦两处，两者分别在2009年底、2010年初既已竣工，浙商大厦的招商率未达一半，总计26层的五矿大厦则仅有7家公司入驻。响螺湾商务区仅竣工的两处大厦之一五矿大厦
  
  已开工建设的41栋楼宇中，26栋已完成主体工程，但多数则就此封盘，投资7.3亿元的云滨大厦则选择了寻找整体受让方。
  
  仅在2013年上半年响螺湾商务区就有7个项目主动停工。已竣工的摩天大厦蒙山厚厚尘埃。
  
  已停工的金银塔项目
  
  在响螺湾商务区的投资中，39个项目无一不是来自于地方省市政府或国企资本，而方向无一不是清一色、整齐划一的写字楼、公寓及酒店。