买房还是卖房？

诚毅

房产观澜15：买房还是卖房？ 作者：王海滨 这几天老有人问我政局，说实话，我这个博客虽然叫海滨政经述，大部分还是偏经济类。政治综述只是扯淡，为经济综述添点酱油，实在是讲不了什么。 我只能这样说，晚上我带一家人在外吃饭，父母均口齿不得力，只能吃些软的鱼虾和粥，喝些白水。当我们老幼中年慢慢走出店堂的时候，而我觉得就这么一家人终老相伴也很安宁平和。只要这个政府还能维持对老人的退休金，维持国民福利，至此乱世征兆明显的日子，希望庙堂能稳定国家，控制住不要四分五裂，那就是老百姓的福分了。 还能指望什么呢？ 所以尽管任大炮又跑出来胡说八道，我也觉得情有可原，让人家业内老总说吧。说实在的，我也希望房地产直上青云万万年，人人富足的可以到全世界示威：美国佬，欧洲佬，日本鬼子，你们特么算个球球？我家里两室一厅可以买你们一个镇了。 ok了，多爽。就像今天一个警察老大哥给我们上课：这十年是一百年来最好的机会，你特么2000元一平米的时候不买，涨到4万了，你特么还买，你脑子进水了？你以为能涨到100万去？ 噢，这个不对，好像说的话意思有点反？ 算了，这段删掉。 我和妻子偶尔也讨论养老的事情，虽然我们俩都做期货交易，收益也算马马虎虎，但我们均对期货的风险心知肚明。对于家庭资产配置来说，可能最好的是交易+房产+黄金+现金，比例分别为2成+4成+1成+3成。 但我们家买房的策略只针对一点：租售比。 如果我们算下来，一套房子的租售比能够跑赢利息，我们就买，不管现在是什么世道。 你想告诉我：中国压根就没有能跑赢利息的租售比物业？ 其实也未必，很多商铺类是跑赢的。 只是我们也可能不是购买国内的，实际上是世界某个角落。 我告诉许许多多问我房产是否应该购买的人：如果你只是买一套自住，就当消费品，就像汽车，落地跌一半，买吧。 如果你是要投资它的上升价值，那你可得悠着点。 如果你是要投资它的租售比，能跑赢利息的现金流，这是正确的路，取决于你怎么买了。 好吧，你要是想真正像我学习点投资的知识，我告诉你世间套利的秘密，那就是：时间的套利，空间的套利，制度的套利，人口的套利，货币的套利。 你要是浏览我文章几年下来，还不能理解这段话的意思，我也觉得没必要解释了。 我真心希望地产四平八稳的过渡，你要相信我真的是这么想的，尽管我租房子住。 来源：王海滨的博客