[转帖]到处都是忽悠抢房声

俺的被锁定

640 次点击
1 个回复wh989898 于 2014/7/30 23:31:34 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    杭州昨天有个外来人买了套5000万豪宅 一次性付款2014年07月30日 06:49


    来源：新闻晨报


    分享到：


   


    □晨报记者 谢 磊


    昨天是杭州正式松绑限购政策的第一天，压抑了许久的住房市场迅即被点燃，作为限购松绑最大受益者的高端豪宅市场，昨天迎来井喷——截至16：30，当天签约面积在140平方米以上的楼盘有28套，仅武林壹号[最新消息 价格 户型 点评]一个楼盘便成交6套，总价高达1.6亿元，其中5套为一次性付款。业内人士认为，昨天杭州豪宅市场井喷式成交，与前期签订的线下合同有关，并不具有持续性。而未被松绑的90平方米以下住宅房源，“去化”依然不容乐观。


    与此同时，在先期解绑限购的苏州、无锡、西安等城市，房市也有了一定程度起色。


    1 豪宅市场解禁首日井喷


    “是的，早上到现在为止，一共签了6套房源。”昨天下午13时，记者联系到杭州武林壹号售楼处时，销售人员已经恢复了平静，“具体的情况网上都能看得到。”


    武林壹号是杭州主城区最市中心的豪宅项目，目前在售的1号楼主力户型面积为318平方米和334平方米，均为四房两厅的平层大宅，均价7.5万元，房源起价1500万/套。


    “限购的风声从7月中旬就传出来了，当时来我们这里看房的客户就增加了30%。”销售部工作人员说，“一般每月新增预定量在1.5亿元左右，也就是每个月平均预订8-10套房子。但从7月14日至27日这两周，成交金额已达2.05亿元。”


    而昨天，几乎只用了一个上午，武林壹号便成交了6套房源，其中5套为一次性付款。记者了解到，第一套成交的顶楼特殊户型的房源，总价4984万。


    “这6套房子实际上都是转签的，并不是第一次来看房就出手了。”销售人员透露，今天成交的业主其实之前已经准备好了购房资料和资金，只是迫于限购而需要等待。“比如等交房的时候卖掉自己手头的房子，或是用亲人的名字来购买。”得知限购松绑后，这些“准业主”当即签了正式购买合同。


    武林壹号尝到头啖汤，其他高端住宅也同时发力。截至下午15时，城市之星[最新消息 价格 户型 点评]签约6套，成交总额近1亿元，绿城[简介 最新动态]·兰园、新武林国际公寓、坤和·和家园[最新消息 价格 户型 点评]等也均有斩获。


    2 主城区仍有2.6万套限购


    “豪宅市场这种成交速度，并不具备持续性。”杭州某高端楼盘的销售表示，在之前的线下合同转签成线上合同后，豪宅市场的成交是否能持续，有待观察。


    限购实施几年间，杭州楼市呈现较为突出的结构性矛盾，140平方米及以上大户型去化艰难。根据浙报传媒地产研究院数据统计，截至7月29日上午9点，杭州市区总计有92621套住宅存量房源，其中杭州市区（含主城区、余杭区、萧山区）总计有66660套住宅走出限购行列。而仍在限购区域的主城区140平方米以下的25961套住宅房源中，90平方米以下的小户型套数占比47%，是限购存量中的主力。而主城区140平方米以上房源不足万套，占杭州市区住宅存量仅14.4%。“我觉得对大部分刚需而言，解禁政策带来的作用并不明显。”家住主城区的购房者叶先生表示，由于预算有限，他打算在滨江买一套90平方米左右的两房，本以为限购会放开，但等到的消息却是不在松绑范围内，让他很是失望。


    戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示，与其说杭州这次局部放开限购令是让房产市场重新回到兴旺，不如说这次举措是防止市场继续恶化。松绑限购在一定程度上能舒缓供求关系，为市场带来较正面的气氛。改善型购房客可以安心买房，但仍然受限贷所影响，市场很难有突破性基调的变化。短期内，市场可能担心房价上涨会出现短暂的成交上升。但由于杭州库存压力仍然非常大，成交将逐步回归正常水平，而价格不会有太大波动。


    3 其他城市：看房、买房均有增长


    与杭州相似，限购令的取消或松绑，都在第一时间给当地楼市注入了一剂强心针。“本来都觉得7月份没什么指望了，结果政策冷不丁放开，这几天来看房的客人多了很多。”苏州工业园区的一名房产中介难抑兴奋。


    据苏州住房和城乡建设局发布的数据，放开限购后，苏州近一周的新建商品住宅成交量达1367套，环比之前一周的914套上涨了49.6%，这也是近三周以来成交量最高的一周。


    无锡的成交量同样在短期内有所增长。据无锡房管局数据统计，上周五无锡放松限购后，紧接着周六和周日的成交量达到了269套，环比上涨14%，是7月四个周末成交量最好的一次。


    西安城北板块的中介小李告诉记者，前来问询的客人明显增多，其中大部分是准备投资或是给孩子准备学区房的。“本来60平方米以下的房源就不多，刚需比较少。”小李说。


    业内人士分析，放松限购短期内对楼市会有一定刺激作用，签约的集中放量便是证明。但非刚需购房者会持观望情绪，楼市拉锯战仍将继续。