哈尔滨上演"空城计":市民晚上不敢出门(图)

FRANKSTON

哈尔滨：成交惨淡依然逆市“造城”

　　根据哈尔滨市房管局的统计数据显示，上半年哈尔滨市共成交商品房26765套，成交量比去年同期下降了约25%，可以说市场成交惨淡，但是我们的记者在当地采访时却发现，哈尔滨现在还在加大房地产开发量，逆市“造城”。

　　记者在哈尔滨市调查了解到目前哈尔滨主要的新房市场分为三大区域，分别是群力地区，哈尔滨西站地区和松花江以北的松北地区，而这三个地区房地产开发建设量都十分巨大。

　　记者身后就是哈尔滨市的群力新区目前正在开工建设的以公共地，在这里仅仅是我们摄像机镜头能够覆盖到的范围我刚刚大概数了一下，正在开工建设的项目数量就已经达到了12个之多，而在整个群力新区，在售和在建的项目可以达到几十个，这些项目楼和楼之间的距离，项目和项目之间的距离都可以说是非常近，密度是非常高，这里也是目前哈尔滨市商品房密度最高的地区之一。

　　记者在群力新区对多个楼盘进行了探访，发现很多售楼售楼处内基本上空无一人，楼盘的销售周期也比较长。

　　哈尔滨某楼盘销售：开盘时间是去年8月18号，整体的市场都不太好。售楼处都没有人，就我俩，正常，一般群力的售楼处都是这种效果，除非你搞活动。周末人会多一点。

　　随后记者又来到了哈尔滨市目前重点发展的哈尔滨西站地区，这里的楼盘数量也不亚于群力地区。

　　哈尔滨某楼盘销售：在售的不说有20个也差不多，卖完的得20吧，30个肯定有吧。

　　记者：盖的楼太多了卖得出去吗？

　　哈尔滨某楼盘销售：都有这个疑问，但没看见哪家剩下，真的。

　　在记者走访的过程中，大部分楼盘的销售人员都告诉记者自己的楼销售的不错，整个片区人气也很足。为了证实真实入住量，记者连续两天晚上再次走访了群力和哈西新区。

　　晚上9点钟，在哈尔滨的群力新区，按理说这个时间正应该是各家各户吃完晚饭在家里休息的时候，但是在记者左右边跟又手边的两个校区其实开灯率并不是很高，右手边这个小区刚才大概数了一下，每栋楼有200户左右，而目前的开灯率差不多少的楼有10几户，多的楼有20几户，基本上开灯率在10左右，而这个现象在哈尔滨的各个新城区也是比较普遍。

　　随后记者又登上楼顶俯瞰群力和哈西地区，除了路灯和楼宇的装饰等以外，几户可以用全黑来形容，住在这里的市民也坦言，晚上不敢出门。

　　哈尔滨市民：住的人比较少，住的人还是少了一点。

　　哈尔滨市民：晚上没有人，根本没有人，晚上也不怎么敢出门人太少了，不出去，害怕。

　　记者：你觉得你们院入住率能有多少？

　　哈尔滨市民：30%吧。你说都盖了这么多楼，现在都是独生子女再呆10年这房子谁住啊。

　　松北区房子更难卖 夜晚漆黑一片

　　实际上，在哈尔滨，不仅仅是群力、哈西两个区域的楼盘建设量大、入住率低，在一江之隔的松北区，楼盘的建设数量更大。

　　记者驱车从哈尔比松花江南岸前往北岸的松北区，刚一过桥就看见成片的正在建设的小区，这一区域的房子，每平米均价在5000-6000元左右，比南岸平均每平米要便宜约2000元，而且很多房子都在打折促销。

　　哈尔滨某松北区某楼盘销售：我家8折的时候房子没卖出去，88折还是没卖出去，过一阵7几折都打，因为卖不出去，没招，必须得卖啊。

　　随后记者又来到了一个全国知名房企的楼盘，这里销售的是现房所以人气明显要高出不少，但销售人员也告诉记者房子也不好卖甚至他们还遭遇过退房事件。

　　记者：咱是哪年开的盘？

　　哈尔滨某松北区某楼盘销售：开盘啊，那时候我还没来呢。2012年左右吧。最初的那个时候华润刚来哈尔滨的时候宣传力度非常大，市政府请我们来的，就是那种感觉。

　　记者：来江北开发？

　　哈尔滨某松北区某楼盘销售：对是央企，招商引资过来的。

　　记者：整个这个小区卖了百分之多少了？

　　哈尔滨某松北区某楼盘销售：70%多吧。

　　记者：2012年到现在才卖70多？

　　哈尔滨某松北区某楼盘销售：其实那会都已经卖完了，当时我们商场没交工，跟您说实话，商场没交工部分业主退了一部分房子。

　　记者了解到，由于哈尔滨的松北地区地域广阔，楼盘数量虽然多但是不是十分密集，分布比较散，这也导致楼盘周边的配套设施也相对分散和不完善。这也是导致松北房子销售周期长的主要原因之一。随后记者晚上也对松北地区进行了探访，在30公里的路程中，能见到的光亮大部分都是路灯和楼宇景观灯，楼盘住户开灯率也十分低。

　　晚上9点钟记者再次来到了位于哈尔滨市松花江北岸的松北区，身后的这栋楼是一个高层建筑，从目前的开灯量来看几乎是可以用个位数来形容，由于开灯量实在是太少，光线照度实在是太低，而在右手边的这个小区更可以用漆黑一片来形容，几乎是没有一个亮灯的住户，在马路上车也是非常的少，几乎是没有车也没有人在这个区域感觉还是比较荒凉。

　　记者了解到，哈尔滨目前之所以会出现3个大规模楼盘建设区域，实际上跟这些年的规划有关，早在2004年哈尔滨市政府正式迁至松北区，并进行了招商引资，并下发了《关于加快松北开发建设的决定》；而在1999年—2010年的《哈尔滨城市总体规划》中又正式确定群力新区为城市居住新区，是哈尔滨城市发展的主要方向；2009年，哈尔滨市又提出了“北跃、南拓、中兴、强县”新的发展战略。“重点过多”、“规划不断”直接导致哈尔滨出现几个区域大规模建设的现象，而这种现象在全国并不在少数。