美国全国房市开始降温 纽约曼哈顿房价下降13%

newsman

包括纽约在内的美国全国房市开始降温。随着卖方越来越多，房屋出售速度开始放慢，价格不再象春季持续增长。

据曼哈顿房市估价公司赛目尔(Miller Samuel)提供的数据，相比第二季度，曼哈顿第三季度的房价平均下降了13%，而同期出售一套房屋的时间上升了30.4%。

房屋市场似乎已经触顶，2005年至今，房屋建筑公司已经出售了价值10亿美元的股票。

在华盛顿郊外的费尔法克斯(Fairfax)，8月市场上房屋待售数量比去年同期增加了50%。波士顿郊区布鲁克兰(Brookline)的房屋交易商表示，当地的三卧室房屋价格超过100万美元，而待售房屋的数量在过去的几个星期里已经明显增加。

据加州地产协会(California Association of Realtors.)，全加州待售房屋的数量都在增加；在三藩市的湾区，2004年房屋数量上升了16%。

“市场正处于转型期”，协会首席经济师扬(Leslie Appleton-Young)说。

交易商表示，一些房屋滞销是因为卖方仍然认为房屋价格仍有上升的余地而过高估计房价。而一些宁愿空置房屋代价而沽的房主因为害怕房价会跌也开始出售房屋。

问题关键在于，这一现象是代表过热房屋市场的暂时降温，还是意味着长达十年持续火热房市的终结。

一些经济学家和评论员多年前已经开始预测房市泡沫的破灭，而前段几次房屋价格的下降被证明只是房价再次飞速上涨前的片刻停顿。

但是，随着房屋贷款利率的上升，油价保持在每加仑3美元上下，一些地区的房价已经让许多家庭望而却步。交易商和分析家表示，这次降温很可能是来真格的了。

目前来说，这一变化仍远非一些人所预测的泡沫破碎。据麻省地产协会，7，8月间的房屋中间价格基本持平，而公寓中间价格的下降微乎其微。而今年起始，房屋价格一直在以15%的年增长率飞升。

“现在的情况是反常的，而人们已经习惯了这种反常，当情况开始变正常时，他们便觉得哪里出了问题。”一位交易商表示。

47岁的沙克夫(Alexander Shakhov)7月以529，000美元价格出售他在华盛顿郊区的一套两居室的房屋，但是两个月过去，仍未售出。一个月前，他在一位交易商的建议下把价格调低至499，000美元。一个星期前，房屋在这个低价售出。

工作于一家生化科技公司的沙克夫表示，房市已经不如2年前火了，3年前他以230，000美元的价格买下那套房屋。