楼市踩上“5大地雷” 大陆房价终要逆转？图

诚毅

                                                                          楼市踩上“5大地雷” 大陆房价终要逆转？图

                                                        

【阿波罗新闻网 2016-08-05 讯】

深圳7月新房成交均价环比下跌8.2%。近期，当局连续释放收紧楼市五大政策信号。中共央视评论称，大陆房价下半年将大为逆转。

深圳房价下跌近5,000元创四年最大跌幅
据大陆媒体报导，深圳规划和国土资源委员会最新数据显示，7月深圳新房成交均价56,720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的记录。一手住宅成交2,984套，环比下跌8.3%。
从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，行情低迷。
对于今年下半年的深圳楼市价格，有业内人士认为，价格还会在高位震荡徘徊。但据大陆《第一财经日报》8月3日报导，也有职业炒房客认为，深圳房价短期已经见顶，下半年上涨难度较大。
另外中原地产的数据显示，7月核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达7.4%。一二线城市高价地块频现，惜售现象明显增加，去库存难度增大。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前一线城市成交已经开始放缓，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。
近期当局释放五大楼市调控信号
1.财政部释放房地产税信息。7月23日，中共财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。
2.证监会再融资收紧。7月25日，中共证监会官员在保荐机构专题培训会议上表示，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
3.当局抑制资产泡沫。7月26日，中共政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。业内认为，这指向房地产行业，表达了高层要给房地产降温的决心。
4.保监会文件出台。7月26日下午，中共保监会发布《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》。外界关注，在今年上半年诞生的“地王”中，抢地的有平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会上述文件是短期房地产利空。
5.银行风控加强。7月27日，银行理财新规征求意见稿下发至各银行。次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。理财新规被称为史上最严，目的之一是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。
另外，最近地方政府释放收紧楼市信号。7月，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门出台居住用地供应、住房贷款政策等七方面措施。
专家：房价下半年将大为逆转
8月3日，在《央视财经评论》栏目演播室，经济学者、央视财经频道评论员马光远表示，“泡沫”这两个字出现在政策层面，对整体下半年的房地产市场应具有政策层面的指导意义。对于下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹、混乱、恐慌的局面，肯定不会再现。
马光远表示，与今年房价上半年情况相比，下半年以后将大为逆转。所以观察下半年的整个房地产市场，除民间指标外，还包括投资指标、土地市场表现、进入房地产行业的资金、销售下滑等等。
据凤凰国际7月6日报导，经济学家曾警告说，“中国房价在未来某个时刻将会经历大幅回调。”这一时刻很可能已经到来。
5月7日，绿地控股集团董事长、总裁张玉良在相关会议上表示，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代渐行渐远，行业的“长期拐点”已经来临。


阿波罗网责任编辑：楚天　来源：大纪元记者杨一帆综合报导