看看沈阳就知道 楼市以后就这样

雨夜

看看沈阳就知道 楼市以后就这样

2016年09月03日来源：凤凰财经综合

    上海那边排队离婚，子女带着父母，父母带着子女一个个笑逐颜开的走进民政局，有说有笑的办理离婚手续，只为能够尽快的离婚，然后去把所有身价性命都投入到房地产的滚滚大潮之中，这种奇葩景象不知道后人如何评说，而在北方的沈阳，可真是为了房地产犯了难。

   东北的经济想必大家都知道，几万亿的投资马上又要开始，又一轮振兴东北已经箭在弦上，而沈阳昨天出台了关于房地产健康发展的补充措施，主要有这么几项引人注意。

    1、 对于已取得商品房预售许可证超过5年且未售出的商业、办公项目，具备条件的支持开发企业调整其使用功能。换句话说，你卖不出去了怎么办呢？那就想想办法，只要能卖，什么属性都行，政府都支持你。比如你说落户、入学方便，就给你调整成住宅也是分分钟的事。

    2、 改成住宅的，同时调整成为民水民电，出租什么的都可以，给予公积金贷款方便，租金也能用。

    3、 你要干新的社会福利措施，比如展览馆、图书馆、体育馆、医院、养老院，别去盖房了，买商品房吧，太多房子卖不出去了。机关事业单位也一样，要办公！别盖了，先买或者租现成的。

    4、 居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米或新建办公用房超过80平方米的，可办理落户，落户后，各地区教育局保证购房人子女与其他正常住宅房主子女享受同等入学待遇。可见商业用房库存量已经相当大了，开始用放开户口去库存了，但问题是沈阳的户口有吸引力吗？

    5、 最逗逼的是，支持大中专毕业生购房，能使用父母、配偶的公积金，这政策的目的就是防止年轻人外流，如果年轻人都去南方漂着了，沈阳的房子卖给谁去。所以希望能用公积金把他们套在沈阳。

    6、 公积金贷款还有优惠，单方能贷60万，双方贷80万，基本能覆盖沈阳的房价，而且在校生就买房的，还给每平米200元奖励。

    沈阳为了房地产操碎了心也是没谁了，早在3月份沈阳就出台政策，号称要零首付购房。鼓励大学生，中职生零首付购房，当时消息一出舆论哗然，这不就是美国的次贷危机吗？迫于舆论压力这个政策最后也不得不昙花一现，最后说零首付不具备条件。可见沈阳为了房地产去库存也是真急眼了，2015年沈阳全年成交商品房1482.5万平方米、商品住宅1314.8万平方米，同比分别增长20%、23%；但沈阳整体的库存非常大，接近3000万平方米。二是去库存速度缓慢。库销比18，在全国名列前茅。

    另外，关键最要命的是人口压力还大，年轻人大部分外流到别的省份。这就让沈阳的房价雪上加霜，在加上经济下行严重，从今年上半年的数据来看，辽宁经济仍旧为负增长，－1％的GDP增速在全国31省“垫底”。可以用断崖下跌来形容，今年前5个月固定资产投资也呈现巨幅下滑——累计同比下滑了近50%。而事实上，这一项经济指标的急剧下滑趋势从2015年起便开始呈现。

    看看沈阳的房价地图，很难想象这是一个东北的省会城市，这个房价基本停留在了5年之前，大部分都7000上下，核心位置加高端物业15000左右，这应该算是沈阳的富人区了。从房价收入比的偏离度来看，沈阳也已经是底，算是一个价格涨不上去的城市，所以你从来就听不到炒房团炒沈阳房价的声音，说白了库存大，续求小，预期非常差。所以在沈阳的人都在卖房，一个朋友想卖沈阳的房，然后凑个首付在河北买一套，把爸妈都接到河北住（北京上班），但房子挂了大半年也无人问津，听说连看房的人都寥寥无几。所以，沈阳的房价已经陷入了我说的流动性枯竭陷阱，你买房现在很容易，但想退出来可就难了。当然，住宅还不是沈阳最要命的，商业地产的过度建设更是一个巨大问题，沈阳的很多商业中心服务员销售员都比顾客还多，大量的商业地产待价而沽，只能用来抵押，根本无法出售。

    所以，房子的背后还是经济，还是人口，房子把经济拖垮了，房子的结局也不会好。沈阳的教训，就在眼前，希望其他城市的炒房者也能看一看。

跟帖评论：

沈阳已经是老龄化社会，将来能开出退休金就不错了

从上到下的思想封闭，是东北停滞的原因。

一声叹息

沈阳的今天就是北京的明天。

当初规划建设那么多住房和商铺的逻辑理由是什么？是官员求功心切？还是地产商盲目乐观贪婪无底线？沈阳是新中国工业的摇篮，曾经多少人羡慕自豪的一面旗帜，拥有众多优秀的工程技术人员，完善的基础设施，门类相对齐全的工业产品体系，丰富的自然资源，就差点上一把火就能熊熊燃烧，沈阳的今天就是北京的明天。更感兴趣的是沈阳的明天和北京的后天。哈哈

沈阳人直往外面跑，没有进的人，肯定不行啊

如果有眼光的话，刚需族还是要赶快买两套，一套自住，一套作为投资。北上广深房价怎么上去的？不就是4万亿催上去的吗。现在东北不是有了1.6万亿吗。

经济政策显得那么幼稚可笑。完全不着调。要做好过寒冬的准备。

沈阳房价太贵，如果跌60%肯定好卖。

更感兴趣的是沈阳的明天和北京的后天。哈哈原因事房价太贵，就这经济还没平米7000以上？如果跌70%才好卖。

未必就没有泡沫……房价的本质是什么？土地价值和建造成本，建造成本就三四千最多，卖一万多块的话土地价值就占了百分之七八十的比例，土地说不好听一点是可以无限量供应的，地价都是泡沫撑起来的……不要说什么市中心，现在大多数城市的市中心都是近三十年造新城造出来的好吗……

不一样，东北是被玩砸了的！其他地方还没到时候，而且，跌太慢！

雨夜

世界最大精密机械德马吉关闭上海工厂

    德马吉DMG 是世界最大、最先进、机床种类最多的机床制造商。

    德马吉在中国的典型大型企业用户包括：

    所有飞机制造公司：如中国航空、航天全部主要骨干企业；

    几乎所有大型船舶制造厂：如广船、上海、浦东船厂

    所有的大型铁路机车制造厂：如大连机车厂、长春机车厂；

    所有主要的品牌汽车制造企业：如上海大众、一汽、二汽、广汽；

    几乎所有大型外资制造企业：如诺基亚、西门子、摩托罗拉、三菱；

    钢铁行业：武钢、宝钢、贵钢、上海克虏伯等等;

    工程机械行业：三一重工、徐工等。   

    DMG上海工厂被腾笼换鸟的新闻告诉了我们经济经济形势一片大好，不是小好。

    搞经济，还是要靠盖房。

    不少还在做实业和制造业的人们纷纷幡然悔悟，弃暗投明加入到炒地产的大潮中。什么数控机床精密制造，制造业在房产面前一律是低端，滚出珠三角长三角和所有超级城市圈都是早晚的事。

    以下是德马吉的公司简介：

    德马吉是由德克尔、马豪、吉特迈、森精机等四家著名的机床企业重组而成的一家国际品牌机床企业。

    德马吉是世界最大、最先进、机床种类最多的机床制造商，在全世界和中国的制造业具有最广泛的用户群体，没有任何一家国内外机床公司在这方面能与德马吉相比，德马吉的用户遍布中国每一个机械加工制造行业。德马吉在中国的近万台加工中心是中国工业企业科研、生产的重要设备，为中国的现代化作出巨大贡献。

    改革开放以来，中国的现代化急需提高制造业水平，对德马吉机床的需求愈来愈大。中国现代化的飞机、运载火箭、船舶、高铁及动车、汽车、各种家用电器、通讯设备、医疗仪器等的许多关键零部件都在使用德马吉机床制造。

    中国政府要求西方国家开放对华高技术出口，重点之一就是要求德国政府放宽德马吉机床的出口管制。没有任何一家国内外机床公司能替代德马吉在全世界和中国制造业中的地位和作用。

    德马吉生产的立加、卧加、三轴、四轴、五轴、以及车铣复合加工中心、超声/激光加工中心机床代表国内外机床行业的发展方向和最高技术水平。

    高端机床的危机全面来临了吗？     

    为什么关闭？低利润、高费用是德马吉的死穴，当年，德克尔、马豪、吉特迈三家因为这个原因重组，2013年，也因为这个原因，德马吉和森精机重组。现在，同样因为这个原因，德马吉上海工厂关闭。

    不赚钱的企业是不道德的，本人看来，德马吉在中国的另外一家工厂：天津工厂，也危在旦夕。

    关闭公告也对工厂的关闭做了解释。对员工的补偿还是比较靠谱的，严格遵循劳动法的规定，上海松江区劳动人事部门的担忧有点过度了。

    现在看来，2016年机床行业最大的新闻不是呼和浩特环球停产，也不是长沙机床厂倒闭，而是德马吉关闭了上海工厂。这是不是意味着高端机床和进口机床的好日子也到了尽头？


中国只要房地产兴旺，什么来百姓吃不起饭看不起病都不重要都不考虑，都是极少数人的需求

工具機業界龍頭走了。剩下的外資也差不多要轉頭了。

不是小好，是大好。呵呵

实业误国，炒房兴邦

从 一个胜利走向另一个胜利，多好的形势

走的好，腾出鸟笼子换房地产业、印钞业

coming

闷声发大财，毁了中国制造，毁了中国环境，毁了中国经济，毁了中国道德。