全国地王旁的大拆迁！上海虹口又将上演一夜暴富？
2016-08-22 00:05:00 来源：每日经济新闻网
当人们还在津津乐道上周上海拍出的全国地王时，一家开发商已经在闷声发大财。
▲ 红框内为待拆迁地块
当人们还在津津乐道上海拍出的全国地王时，一家开发商已经在闷声发大财。
2016年8月17日，新湖中宝发布公告，全资子公司新湖地产拟与汉荣房地产签订《上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块变更建设开发单位协议》：
拟采取变更开发建设单位的方式，在新湖地产完成目标地块的房屋征收补偿后，并经上海市虹口区人民政府批准同意后，汉荣房地产放弃对目标地块的开发建设权利，并配合办理将目标地块的开发建设单位变更为新湖地产之手续。
简单说来，就是开发商汉荣房地产将拆迁事宜全部转让给了新湖中宝，未来该地块的拆迁和项目开发全部交由新湖来完成。
“原拆原还”这个词老上海人可能不陌生，因为曾经就凭借这个词，有些拆迁户一下子拿到了几套新房，瞬间由穷变富。
而伴随乍浦路街道开发权益的转手，区域的拆迁再开发进程可能会加快，而这无疑将解救区域里的大批住房困难户，大拆迁将上演新一轮“由穷变富”的故事。
富翁制造
先来看一下这宗地块：乍浦路商业建筑以东，武昌路以南，吴淞路以西，天潼路以北。
总占地面积19201平方米，其中规划道路用地1989平方米，总规划建筑面积不超过72878.4平方米，规划容积率不超过4.2万平方米/公顷，规划用途为商业、办公。
上述数据以最终规划部门确认的数据为准
由于是毛地，尚不知道区域的具体拆迁补偿价格。
不过，根据邦爷曾拿到的《虹口区万安路地块前期征收预算》中粗略算出的拆迁成本在8.6万/平方米左右，邦爷估计乍浦路地块的拆迁价格不会低，因为它不但也属于虹口区，位置还比万安路地块要好得多。
而且，从地理位置上看，乍浦路项目与8月17日拍出的中国单价最贵地王“闸北中兴地块”（楼面价近12万元/平米），直线距离不足2公里。
而拆迁地块所在的四川北路板块新房均价在9万元/平米，这主要是由于该板块位置内只有瑞虹新城和建邦16区两个新房项目，因而拉高了整体价格。
种种因素都在拔高地块的拆迁价格，但拆迁一事涉及的权益分配实在太复杂，所以具体拆迁补偿标准能达到多少，大家自由发挥想象空间吧~
但不得不说，尚未启动拆迁，区域价格预期就已经被抬上了10万+。不得不说，动迁户们，你们太幸福了。
附 件
依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿为：
1、公房：评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴
2、私房：评估价格×100%+套型面积补贴+价格补贴
评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋建筑面积(如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋建筑面积。
不了解这个就不了解房地产的原罪----------新湖房地产开发公司
楼主：DAKAR_WANG 时间：2012-12-19 12:41:00 点击：1264 回复：16 脱水模式给他打赏只看楼主阅读设置
新湖的核心公司有两家上市公司和一家证券公司。新湖中宝股份有限公司（600208.SH）为新湖旗下核心企业，是浙江省最具实力的民营上市公司。
房地产开发经营是新湖的主营业务之一，新湖中宝拥有30余家房地产公司，开发业务分布在全国20多个城市，总开发面积达1200万平方米，规模和实力居行业前列。新湖地产以"价值地产"为理念，深刻把握大势，合理选择时机，准确定位产品，不断提升品质，创造了"新湖地产"的良好品牌，先后获得"中国房地产最具竞争力企业"、"中国地产20年最具影响力企业"、"中国百佳著名房地产品牌企业"、"改革三十年中国最具价值地产上市公司"、"2009年中国最具价值地产上市公司"等称号
拥有30多家房地产公司，这些公司的名称我能力有限挖不到。
股票简称：戴梦得
股票代码：600208
总股本：20903.36万股
可流通股本：6500万股
本次上市流通股本：5850万股
上市地点：上海证券交易所
上市时间：1999年6月23日
股票登记机构：上海证券中央登记结算公司
上市推荐人：中信证券有限责任公司
新湖中宝的前身就是“戴梦德”。《----------------------------
国家珠宝玉石管理中心主任张蓓莉 张蓓莉,《珠宝首饰评估》一书作者。
南阳市戴梦得首饰行
主营：白金、珠宝首饰；兼营：玉器[首饰业
0377-126-8716697
亚细亚商厦一楼
四平戴梦得专卖店
白金钻石珠宝玉器零售[首饰业
0434-3243243
仁兴街四马路（农机宾馆一楼）
秦皇岛市戴梦得珠宝行
金银饰品，工艺品[首饰业
0335-0335-3028115
文化北路１９８号
山东戴梦得有限公司
珠宝饰品，物业管理，通讯器材，五金交电[首饰业
0531-86909259
泉城路１７０号
浙江戴梦得珠宝首饰有限公司
钻石、珠宝首饰加工与销售，工艺[首饰业
0571-87919932
朝晖九区河东路１００号
桐乡市戴梦得珠宝有限公司
钻石、珠宝首饰、工艺美术品、工[首饰业
0573-13905838480
梧桐街道金信铭楼南幢店铺７、８、９
三门峡戴梦得珠宝有限公司
白金、钻石、首饰珠宝[首饰业
0398-
黄河路中段
嘉兴戴梦得大酒店有限公司
旅客住宿；餐饮；沐浴；娱乐服务[旅馆业
0573-82095888
禾兴路３６６号
南阳瑞宝戴梦得珠宝店
金银、珠宝、玉器[首饰业
0377-63210757
新华中路１６０号
那么戴梦得珠宝的老板是谁？
張蓓莉則畢業於蘭州大學地質地理系，即出生於 1941年，今年 70歲。據稱，她是珠寶鑑賞專家，在業界有「點石成金」之力，曾擔任北京DMD珠寶公司董事長。官網資料顯示，張現任國土資源部珠寶玉石首飾管理中心主任、中國珠寶玉石首飾行業協會常務副會長。
有兴趣的挖一挖戴梦得珠宝的董事长是谁，你就会恍然大悟，原来这么牛逼，你就知道我为何把房地产的原罪归结到戴梦得珠宝上，归结到新湖中宝这个异常低调的集团公司上。一个旗下有30多家房地产公司的企业，真是不可思议，中国楼价就是他们搞的，他们掌控着中国的经济命脉和说话权。
你会恍然大悟的。
林俊波（董事长）
女，1971年生，中共党员，高级经济师。1999年起历任浙江新湖创业投资股份有限公司董事会秘书，杭州新湖美丽洲置业有限公司总经理，新湖控股有限公司副总裁兼浙江新湖房地产集团有限公司董事长，本公司副董事长、总裁。现任本公司董事长。
叶正猛（副董事长）
男，1958年生，中共党员。1980年起历任永嘉县人民政府办公室秘书，共青团温州市委副书记、书记，洞头县委、县政府历任副书记、县长、书记，温州市委副秘书长，温州市人民政府副秘书长、办公室主任。2000年起任浙江新湖集团股份有限公司副董事长、总经理，本公司监事会主席。现任本公司副董事长。
徐永光（监事会主席）
男，1949年出生，中共党员。1984年起历任共青团中央组织部副部长、部长，1989年起任中国青少年发展基金会秘书长。曾任第十届、第十一届全国政协委员。现任南都公益基金会理事长、中国慈善联合会副会长、国务院参事室特约研究员、本公司监事会主席。
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发表于 2016-9-9 23:48:54
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