中国房价恶涨的根本原因是政府垄断的高地价！

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房价恶涨的根本原因是高地价！

杨虎星空 于 2016/10/2

    经营性土地招拍挂不等于土地市场化的资源配置，也不能反映土地的真实价格，原因很简单，因为土地源头的垄断是非市场化的。

    自然的垄断是竞争引起的垄断。因为市场有潜在的竞争者，可以把经营的权利作为投标的竞争标的，使垄断经营者不能强制性或随意的提高价格。如果土地市场中有除政府垄断之外的土地供给者同时在市场中与政府的土地供给形成竞争时，才能称为真正经济学意义上的市场。当政府的土地供给价格过高时，投资者可以有从其它渠道获取土地的选择时，土地才可能通过市场化进行资源的合理配置，才能通过竞争显出土地的真实价格。

    现行土地供给制度是政府通过行政的限制和法定权利带来的独家垄断。这种法定的垄断完全消灭了生产性的竞争因素，而刺激了寻租者之间的竞争。这种行政性的市场独占，必然产生绝对的排他性，这样产生的地价根本不是市场经济条件下的地价。因为只有政府可以用强制性的手段获取土地、征用土地、评估挂牌土地的价格，除此之外任何人都没有土地的出让权利或首次交易权利，包括没有改变土地使用性质的选择权利。同时政府也因此而获得了绝对的出让定价权利，使用者只能在被强制的条件下进行使用价格的选择。因此政府在取得土地时就是用非市场化权利和非真实水平价格而获得的土地，垄断出让的招拍挂过程也自然就不能反映土地的真实价格。政府可以用控制与减少土地供给的数量来使土地处于稀缺情况下的饥饿供给状况，从而大大的提高土地的价格，甚至为获取地方更多的政府利益而人为的抬高地价，在垄断的市场供给情况下，是不可能有“地价”真实水平的回归的。

    上半年国土资源部公布的统计数字中，仅占全国出让土地数量28.8%的土地面积收取了占全部土地价款61.6%的金额，使土地招拍挂的价格高于土地协议出让的平均价格的4—6倍就是最好的证明。任何口头上的说法都不如统计的数字更有真实的说服力，恰恰是垄断造成了土地价格的非理性增长。
    没有任何人反对供求关系的平衡决定价格的经济学基本原理，但这种供求关系平衡的前提是充分的市场经济条件。而目前我国的土地和房屋供给是两个完全不同的政策背景，是两种完全不同的经济体制！因此出现的问题在于是谁制造了市场中的供给不平衡，是谁在控制和制造这种供求不平衡的因素，是谁在影响和操纵这种供求关系。

    近三年以来几乎所有的官方管理机构和所谓的专家们都在警告市场供大于求，房地产要出现泡沫，甚至泡沫要破裂了。从121号文件的出台到宏观调控的打压，都在认为房地产市场投资增长过速，消费购买能力不足，局部地区过热等等。此次是第一次从政府高官的口中承认了房地产市场中房屋供不应求的事实。当土地供给不充分时，使房屋供给市场出现了储备危机，中国的古话是“手中有粮、心中不慌”，当发展商只能靠招拍挂去获得土地，而增加了土地储备的不确定性和高成本时，房屋市场供给的条件变化了。当土地的供给充分和表面看来无序的协议出让时，房价的增长是随着房屋质量的提高而形成的。但当土地供给不足时，房价的增长是土地供给短缺和土地价格增长造成的。如果开发商对土地的需求增加，而土地的供给又十分充足时，土地的价格是不可能高增长的。哪个开发商都尽可能的降低土地的成本，只有迫不得已才会拍出个高价，并将这个高价转嫁于房价之中，垄断性的土地供给制度是造成供求不平衡的非市场化因素。

    在商品经济条件下，任何形式的投机炒作，都首先是因为商品供给数量不足，导致形成价格过于畸高而引发的。是由于商品畸缺造成涨价而引发了投机炒作。涨价在先，投机在后。一个最明显的事实。刚解放的上海，曾经出现了黄白黑投机炒作。原因就是，由于解放战争，人民解放军控制了所有乡村，因此作为孤岛的全国最大城市，粮食棉花等商品的供应出现危机。于是持有少量这类商品的商家就自然而然地开始投机。所以，人民政府所作的第一件事就是，大规模从农村调进这些商品。结果投机炒作迅速结束。但是，今天流行的一种说法是，房价恶涨的原因是投机炒作。这种谬论简直是在欺骗傻子的谎言。但可惜的是几乎所有人好像都信以为真了。明明是政府在人为地抬高了地价，明明是政府对土地的供应严重不足，从而造成了恶性投机炒作。但是有人却一而再再而三地把房价恶涨的原因归罪于土地投机炒作。这是在故意掩盖造成这方面根本原因的政府该负的责任。

  我们是社会主义国家，在我们国家，土地是国家所有。这不假。但既然是要搞社会主义市场经济，那么国家至少应当极大地增加对土地的供应，而且是多家供应，这样才能从根本上消除土地投机和房价恶涨。但是我们看到了，有许多人不是从源头上寻找导致房价恶涨和投机炒作的原因，而是指望着收税收税再收税。那怕人民在这样的恶税之下家破人亡，妻离子散也在所不惜。

  政府通过人为抬高房价已经把人民的财富掏走许多了，结果还想再制造房产税这种恶税继续从人们口袋里掏走剩下的钱。并且故意把反对这种恶税的人指责为有多套房者。这种作法完全是文革时期那种帽子工厂的作法。是用粗暴的语言暴力打压任何不同意见。

  中国的房价恶涨现象，只说明一件事实，那就是改革已经轮到政府头上了。政府如果不能改革它自己，如果政府不能大规模裁减各级政府机构，从而减税免税，而仍然想方设法收这税那税，那么在市场经济条件下只能导致资本大规模涌向房地产，而经济增长只能是房价恶涨带动。这样，想实现经济转型发展创新创业那只能是白日做梦！！我们将来所看到的只能是一座座空城和一大堆无家可归的流浪汉。