【菁英论坛】房地产银行惊雷滚滚 习还算政治帐

Daphane

來源:大纪元


灰犀牛现身，中国房地产业泡沫破裂；房地产、银行、政府铁三角资金链断裂，保交楼乏力；经济停摆，增长无望，中共政权根基动摇；（《菁英论坛》提供）


【大纪元2022年08月21日讯】今年以来，习近平主导下的只算政治帐的动态清零防疫政策，成为套在每个中国人头上的一个紧箍咒，不过，值得讽刺的是，喜欢刷存在感的病毒显然无法被动态清零，它们以各种变种的形式不断在中国各地争相冒头，而被中共视为命根子的中国经济却在这道紧箍咒的约束下正在朝着被清零的目标不断滑落。
今年春天，为了应对新疫情，中国的经济中心上海被封锁了两个月。5月份，政治中心首都北京也考虑了类似的封锁，这些措施对中国经济造成了严重打击，供应链处于紧张状态，许多公司、工厂和企业被迫关闭。
7月15日，中共官方公布的数据显示，中国今年的国内生产总值（GDP）在4月至6月期间同比仅增长了0.4%。但是这项数据也遭到专家质疑，凯投宏观的经济学家朱利安-埃文斯-普利查德（Julian Evans-Pritchard）认为，在今年的这种背景下，中国第二季度的GDP还能实现正增长，这很难让人相信。7月份公布的另一份数据显示，今年上半年中国31个省份的地方财政没有一个实现盈余，全部都是入不敷出。



中国经济三大制约因素：防疫 房地产 出口
8月17日，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在中国人民大学主办的中国宏观经济论坛（CMF）上表示， 7月份的经济资料已经验证了下半年不会出现V型复苏，预计三季度中国经济增速在2.5%～3%左右。邢自强认为，拖累经济增长的主要原因包括三个方面，一是疫情和防疫策略对经济特别是对消费造成的影响，二是房地产业下行的溢出效应，第三是出口即将面临拐点。
根据摩根斯坦利的测算，如果秋冬疫情反复引发各地静态管理，甚至冲击产业链，将对2022年下半年和2023年经济增长产生2个百分点的冲击；如果到2022年底，房地产销售还没有企稳，对经济的影响会高达3～4个百分点；如果下半年外需放缓幅度超过预期，对经济的冲击也将超过1个百分点。
邢自强表示，以上三个情况哪怕只出现一个或两个，都将对经济产生滚雪球式的影响，未来三四个季度，中国经济可能一直保持在低增长的水平。
中国的出口在未来是否会迎来一个拐点，目前还看不清楚，但是房地产情况一直都在恶化，疫情也一直没有消停，各地封控措施引发的混乱和恐惧也在不时上演。


灰犀牛现身 中国房地产业泡沫破裂
6月底，危机重重的中国房地产业开始出现崩盘迹象，首先是江西景德镇烂尾楼“恒大珑庭”的购屋者集体宣布，拒绝继续向银行缴纳房贷的分期还款。消息一出，其他地区的受害者纷纷响应，形成卷袭全国二十五省市的烂尾楼风暴，专家学者们所预料的“中国房地产崩盘”时刻终于来临。
路透根据中共国家统计局公布数据测算，7月份中国70个大中城市新建商品住宅价格指数年跌幅扩大至0.9％，跌幅自2015年9月以来最大。此外，7月份中国房地产投资同比下降12.3%，这是今年以来的最大降幅，而房屋新开工面积下滑45.4%，是2013年2月以来的最大降幅。对开发商来说，7月份国内银行发放的贷款下降了36.8%，而从国外筹集的资金锐减了200%。
中国时政评论员唐靖远先生近日在新唐人《菁英论坛》节目中指出，中国的房地产处于一种深度的低迷状态，包括停贷风暴这些个大雷，目前都还没有排除，它会引发一个非常重大的问题，就是很多的消费者、买房者他可能会远离房地产预售制度，这将造成巨大的冲击，增加中国房地产企业所面临的融资和资金流动性的巨大压力。
8月17日，CNBC报导说，据牛津经济研究院首席经济学家胡东安（Tommy Wu）分析，中国房地产开发商的总现金流在经历10年的增长后，今年度出现了大幅萎缩，截至7月份，与去年同比下降了24%。报导说，由于现金流是衡量公司营运能力的重要指标，这表明中国房市存在硬着陆的风险。
大纪元资深编辑与主笔石山先生对《菁英论坛》节目表示，过去几年业界一直谈论黑天鹅和灰犀牛，而现在这个灰犀牛已经进入中国大陆了，这个事情实际上指的就是中国房地产泡沫的破灭。石山先生表示，现在的中国，首先我们看到的最清楚的就是房地产这个泡沫开始破灭，我们看到中国的中央政府也好，地方政府也好，还想全力保护这个泡沫，但是估计已经不太可能了。石山先生举例说，日本一九九一年房地产泡沫破灭的时候，在东京一个普通的公寓，价格大概是东京老百姓年平均收入的十八倍，而目前的北京这个数据字是五十五倍，中国这个泡沫在政府的精心呵护下已经维持了很长很长时间了，但到现在终于要破了。
石山先生说，房地产泡沫的破裂将使整个经济受到非常大的影响，因为房地产是资金密集型产业，它不光是涉及到一般老百姓的财富问题，也涉及到巨量的资金，它背后是银行，而在中国这个体制下面，银行背后又是政府，政府、地产商和银行基本上是一个铁三角的利益关系。


卖地收入腰斩 地方政府缺钱 保交楼乏力
7月28日，中共总书记习近平主持了中央政治局会议，部署下半年经济工作，针对国内不断出现的烂尾楼断供事件，会议强调要“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，这是保交楼一词首次出现在中央政治局会议之中，外界认为这说明保交楼已成为中共稳楼市的关键。
唐靖远先生在《菁英论坛》节目中表示，习近平在这次会议上提到的一个关键字，叫做压实地方政府的责任来保交楼，就是要求地方政府要拿钱出来推动这些楼盘全部尽快复工，要保交楼，但是这种政策其实相当于是一种空中楼阁，因为地方政府其实也是没钱的，唐靖远先生并引用了野村证券公布的一组数据。
据野村证券首席中国经济学家陆挺预估，中国房地产销售量大幅下滑，今年中国地方政府的卖地收入大约减少40%～50%，保守估计，地方政府卖地收入比2021年减少3.5万亿元，再加上因经济下行造成的预算缺口大约2.5万亿元，全年财政缺口约6万亿元。
唐靖远先生指出，大陆整个房地产的市场现在非常的疲软，根据野村证券给出的这个数据，地方政府今年卖地的收入，比去年同期减少了40%到50%，也就是说接近一个腰斩这么样的一个程度，中共现在可以说它是有心无力的，它根本就没有办法保交楼，它现在整个危机就像那个脓包在破溃一样，东一个，西一个，它整个已经维持不住了，它是轮番地在开始进入了一个爆发期。


受房地产危机牵连 中小银行暴雷
目前中国房地产、金融多重危机连锁爆发，4月18日和19日，位于河南、安徽两地的6家村镇银行先后发布通告称，因系统升级，暂停网上银行和手机银行的服务，引爆中国中小银行业的第一片雷区。
石山先生在《菁英论坛》中表示，二零一五年、一六年以后，中国大力发展了很多所谓地方银行，包括城市银行，农村的合作银行，甚至还有农村信用社等等，这些银行它基本上的性质就是帮地方政府套钱，地方政府拿了钱以后在地方发展大项目，这样每个地方的GDP就可以高速增长，就可以保证当地的官员进一步地升迁。
石山先生说，现在这些银行出问题了，那它的钱去哪儿了？当然是因为整个这个房地产的问题爆雷，也就是说地方要投大量的资金去发展一些房地产项目，那这些项目现在烂尾了，钱收不回来了，所有这些钱连本带息都拿不回来的时候，这种所谓地方融资平台，也就是现在这种中小型银行，它就会出非常非常大的问题。
石山先生还表示，中国成立这种地方性银行，还有一个很大的作用，就是要给所谓小微企业进行贷款，那我们看到这种银行在最近两年恐怕是受创最深的，很简单，因为经济下滑，因为封城封了两年，谁受的影响最大，当然是一般的小商店、小生意，它们两年没有生意，基本上这些商店就全都爆掉了。
石山先生说，所有这些地方银行背后，它的大股东基本上都是地方政府，它是层层相连的，只要经济垮掉了一个角，那其它地方都会出问题。


习算政治帐 中国经济复苏无望
在7月28日的中央政治局会议上，习近平不再强调要达到5.5%的经济增长目标，只表示“保持经济运转在合理区间，力争实现最好结果”。对于防疫，习近平在会议上强调，要从政治上看、算政治帐，坚持动态清零，出现了疫情必须立即严格防控。
唐靖远先生对《菁英论坛》表示，习近平说对这个疫情防控要算这个政治帐，而且他也非常明确提到清零政策是要继续坚持下去的，那么清零政策只要继续下去，它就意味着交通随时会中断的，那么供应链它也是会中断的，这些工厂随时都会停工的，在这样的一种情况之下，怎么可能去指望它的经济可以迅速地复苏呢？
唐靖远先生说，所以你只要听到这个他要坚持动态清零，我们就可以知道中国经济的整个大盘，要在下半年想要获得一个复苏，基本上是没有希望的，因为谁都知道中国经济其实在今年上半年受到这么一个严重的打击，最主要的原因就是这个清零封城的政策，它相当于一种自废武功一样。
唐靖远先生还表示，我对中国现在经济的走向一点都不乐观，今年第二季度，中国经济最发达的五个地方，上海、北京、广东、浙江、江苏它们的GDP几乎全部都在下降，上海下降了百分之十三，北京下降了百分之二点九，江苏下降了百分之一点一，上升的只是浙江和广东，而上升最高的广东也只上升了百分之零点七；这五个省市基本上可以说就是中国经济的火车头了，也就是说这火车头其实现在是在刹车，不是在加速，火车头都刹车了，那么这个未来中国的经济它的走向会怎么样，这个是不言而喻的。
面对紧张的经济形势，中共总理李克强今年以来已经多次强调要稳住经济大盘。8月16日，中共总理李克强在深圳召开 “经济大省政府主要负责人座谈会”，包括广东、江苏、浙江、山东、河南、四川6省省长以及广东省委书记李希参加会议。李克强在会上要求各省份完成财政上缴任务，并再次提出要“过紧日子”。


日本曾被迫挤掉地产泡沫 但中共不敢这么做
上世纪80年代，日本出现了房地产泡沫，全盛时期的东京房地产产值可以买下整个美国，然而这些繁荣不过是建立在无限透支未来资产的基础上，而无限透支是不可能的。当时的日本政府也看出房地产的泡沫会导致日本制造业衰退，为了保住日本经济发展的未来，日本政府决定提高贷款率，让资本不再有能力进入房地产行业，这个举措刺破了房产泡沫。
石山先生对《菁英论坛》表示，一九九一年日本房地产的整个市场，三个月时间跌了百分之七十，当然我们后期可以看到，日本维持了它的这个制造业比较领先的国际地位，但是它的经济确实是付出了非常大的代价，大量的日本人从中产阶级、从富翁变成了负翁，就是他的净资产变成了负数，这个状况维持了很长一段时间，甚至到现在，还有很多人还在背负着当年的那个房贷。
石山先生说，我相信在中国很快会见到同样的问题，但是在中国情况会复杂得多，它会演化成各种各样的社会动乱、社会问题。石山先生指出，在中国，经济问题和社会稳定问题的联系的紧密度，比普通的民主社会要更敏感、更脆弱，一旦中国大陆经济出现类似日本的这个所谓停滞的十年、停滞的二十年，甚至有人说停滞的三十年这样的问题，大量的人变成了负翁的话，恐怕中国会出现非常大的麻烦，共产党会出现非常非常大的麻烦。
新唐人、大纪元推出的新档电视节目《菁英论坛》，是立足于华人世界的高端电视论坛，该节目将汇集全球各界精英，聚焦热点议题，剖析天下大势，为观众提供有关社会时事和历史真相的深度观察。
本期《菁英论坛》聚焦中国房地产以及中小银行爆发的连锁危机，探讨习近平清零封控政策对中国经济造成的深层问题，以及中国经济危机对全球的可能影响。全部内容，敬请线上收看。

《菁英论坛》制作组