【菁英论坛】认房不认贷 金融风暴还要来

Daphane

來源:大纪元


“认房不认贷”能救房市吗？民间信心崩溃是更大危机；房地产巨头万亿债务酝酿金融海啸；资本市场双脱钩加速，外企中企都移走，人民币汇率大幅下跌趋势已显。（《菁英论坛》提供）


【大纪元2023年09月08日讯】中国经济持续下滑已经成为全球最关注的问题，因为中国经济不但影响中国，也对全球经济形成冲击。面对经济困境，中共在很长一段时间里显得手足无措，上个星期北京当局终于推出了一个挽救房地产的措施，叫做“认房不认贷”，据说一度还引起了一些城市的销售热潮，那么，这个认房不认贷的政策真的能挽救中国房地产市场吗？从更广泛的视野来看，中国经济未来最大的危险在什么地方？



认房不认贷有利换房者 市场关心配套措施
前北京大学经济学教授夏业良在新唐人《菁英论坛》节目中表示，所谓“认房不认贷”的政策，主要意思是比如你以前买过房，但是你把这个房子卖掉了，现在你名下没有房子了，你就符合这个政策，你再次买房就相当于你首次买房。所以它就不看你的贷款记录了，而是看你名下现在是不是拥有房产。这样的话，可能为那些投资炒房的人提供了一定空间，官方当然是希望通过这样一个政策来让房地产市场前一段时间的低迷现象，或者是一种悲观的预期，得到改变，让大家对房地产市场能够重振信心，能够带动房地产市场的发展。
房地产市场上下联动几十个产业，大家都知道，中国过去的外贸依存度高达36%以上，如果对外贸易不能够产生带动产业的这样一个效应的话，那么就要靠房地产来带动，如果房地产也不能带动，股市也不能带动，那靠什么来带动呢？所以说现在中国经济差不多是死水一潭，在这种情况下，他们是能想的办法都会想。但是，在我看来，“认房不认贷”这个政策其实不是多么高明的所谓锦囊妙计，它只是一个权宜之计，是在没办法的情况下，不得已出了这样一个办法。那我们可以看下一步它应该怎么发展，我们现在看到它首先是启动了深圳和广州的方式，然后接下来是北京和上海。
有关贷款的比例，就是首付比例，在市场经济国家政府为了鼓励人们买房，可以把首付比例降到非常低，比如20%甚至很少，过去也有过15%甚至10%，最极端的是5%，这个比例过去都有过。但是在中国，在我有记忆的印象中，首付比例好像没有低过20%，最常见的是30%，然后30%以上就比较常见了，现在我们看到北京上海目前的首付比例通常都维持在35%～45%，所以说，中共现在这个“认房不认贷”的政策出来以后，我们关注它会不会接下来调整首付比例，如果把首付比例能够降到20%、25%，我相信对一些人来说，特别是年轻人是比较有利的。中共当局是想通过这样一个办法来带动年轻人买房。
夏业良表示，中国目前的房贷利率，就是通常的商业房贷利率是5.8%或者更高，假如说为了刺激大家去买房，可以把这个房贷利率降低，但是能降到什么程度？能不能降到3.7%、3.5%甚至2.8%？我觉得目前可能很难做到，银行的成本就是固定利率，如果大幅度的降低利率，会不会给银行造成很大的负担？因为有些银行本身就已经不堪重负了，靠政府的一些特殊保护政策在硬撑着。据我所知，国有四大商业银行都有大量的不良资产，虽然政府已经几次销核了它们的不良资产，等于是由全国人民去买单，但是仍然还有大量新的不良贷款积累。所以银行到底能不能支撑这是一个问题，另外利率跟实际的货币购买力、通货膨胀率都是密切相关的，不能光看一个方面的指标，如果要想把这个方面降下来，到时候你没有办法应对其它方面，那也是很大的问题。所以一定要有一个比较协调的宏观配套措施，就是整体的一个把握，这一点我觉得现在官方似乎已经乱了阵脚。它是有一时要解决一个问题，就推出一些政策，然后产生一些不良副作用之后，它又想办法去补救，就像一个灭火队一样，哪个地方出问题就去补那些漏洞。所以在我看来，中共的这些政策最终都是会被相互抵消掉，没有太大的作用。而目前这样的一个政策，也是短期效益，只是对一部分人起作用。


房地产巨头债务危机 酝酿金融海啸
独立电视制片人李军在《菁英论坛》表示，现在可能有个更大的危机，就是中国民众的信心危机，这个危机在国内我已经看到了，包括我认识的一些朋友，他们现在已经在这么做了，就是说房子卖给你，我不要钱，你只要把剩下的贷款帮我还掉就可以了。因为现在很多人失业，还不起房贷，所以出现这种房屋买卖情况，我看到很多地方有这样的报导，说不少人在这样做。另外二手房的价格也一直在缓慢下降，其实也是政府在撑的。应该说现在绝大部分民众是看空房地产市场的，现在一些内部人士也好，专家也好，经常透露这些风声，就是新房也好，二手房也好，能卖的赶快卖，这个已经形成一种态势了，就是房地产的整个价格和中国民众的实际收入情况已经完全脱节了，这个问题不解决，你再出任何政策到最后我还是买不起。
《大纪元时报》总编辑郭君在《菁英论坛》表示，现在中国政府看起来是已经顾不上那么多了，它必须解决眼下的风险与危机了。谈到风险，“认房不认贷”这个政策其实也是首先把风险压在买房人的身上。中国和其它国家不一样，其它国家买房贷款是抵押贷款，还不了贷款银行把房子拿去卖掉，多退少补，银行会承担一部分风险；中国是个人贷款，还不了贷款，银行将房子拿走卖掉，如果还是还不完这个贷款呢，他个人要背一辈子债，中国的法律是保护银行的。
但是如果房价跌得太多，或者个人债务太多，他根本就还不了，对个人来说他也就无所谓了，那个时候银行也是要完蛋的，因为风险更大。所以中共当局做事都是尽量让个人负担风险，尽量把整个压力偷偷往后推。现在的问题是房地产公司欠银行的钱太多，比如恒大欠了2.4万亿人民币的债，其中很大一部分是银行贷款，如果恒大破产，银行的贷款在清算还债的排位中是最后一位。恒大现在股价大跌，资产才8000亿，那银行会血本无归，如果房子卖掉了，对银行来说可能日子还好过一点。就眼下来说，如果是按照正常社会的情况，恒大早就该破产了，但在中国的法院是不受理的，所以恒大要在美国申请破产保护，它怕有人在美国告它。房地产其实是所谓的资金密集型行业，恒大一个公司现在就欠2.4万亿，碧桂园欠债是1.3万亿，两个公司加起来差不多要4万亿，这么庞大的债务足以引发金融海啸，只不过是中国政府现在压着不让追债，就这么拖着，其实最后的结果和发生经济危机是一样的，就是资产贬值、财富缩水。但目前中共政权是用强制的管控措施，通过管控让你没办法发泄，没办法说，一步一步地去落实这个风险，逐步造成这个既定事实，让广大民众去消化和承受这种损失。
夏业良在《菁英论坛》表示，中国会不会爆发金融危机，这是大家共同关心的一个问题。包括中国的老百姓，一些中产阶级，他们在积累了一些资产之后，现在最担心的就是自己的财产会不会缩水。过去大家还觉得房产是一个比较好的防御通货膨胀的办法，但是现在房产也在缩水，有的地方出现了腰斩，300万的房子价值150万。那遇到这样的情况，中国老百姓会觉得什么都不安全。金融资产放在银行不安全，买理财产品可能会全军覆没，各种股市也是这样的，你买了股票套牢了以后，你的资产基本上就没有了。所以现在这个情况是中国老百姓感到没有什么安全的渠道，他们想换成美元，换成硬通货都不行，中共不允许老百姓自由地换汇。
所以现在来看老百姓没有这方面的信心，这个信心危机会造成下一波中国宏观经济政策大打折扣，你本来应该有一定的预期政策效果的，但实际上是达不到预期程度的。所以，我们看到系统性的金融风险等级在不断地提升，世界上主要的评级机构都对中国现况重新进行评价，认为风险系数提高，很危险。假如说中国某一天爆发系统性的金融风暴，那时候它的状况可能不亚于当年的东南亚金融危机，因为我们现在的经济体量已经非常大了。在我看来，这一次一旦中国金融危机爆发，西方国家对中国也是爱莫能助，一个原因是它也没有办法去帮你，再一个原因是，它也没有帮你的这样一个利益动机，它为什么要帮你。


资本市场双脱钩 人民币汇率将大幅下跌
李军在《菁英论坛》表示，2023年以来外资撤离的速度明显地加快，有人把它称之为断崖式下跌。根据中国公布的一些数据，今年第二季度外资投资中国下降了87%，只剩40多亿美元。欧盟商会对中国投资企业做的调查显示，有30%的欧盟企业已经在撤出或者正在准备撤出中国。从资本市场来讲，今年7月份外资持有中国的债券一个月内降了大概370亿美元。反过来，中国在美国的投资也撤得很快，2017年的时候大概有将近300亿美元，现在也降到了几十亿美元。就是美国在从中国撤，中国也在从美国撤，在资本上有一个双脱钩的这种趋势。
郭君对《菁英论坛》表示，不少外国机构研究报告认为，人民币兑美元的汇率会跌到7.8或者是8左右，实际上恐怕比这个更糟糕，因为过去两个月中国出现外资净流出的现象。投资中国的外资资金有很多是投到中国房地产的，差不多占1/3，他们主要是投地方城投债了，或者是房地产公司债。这些债有些是美元债，有些是人民币债，如果是人民币债就要换美元拿走。除了外资撤离的原因，另外中国的企业也在外移，还有资本外逃，再加上外贸出口大幅下降，人民币汇率的压力现在是非常大，而中共不可能再像过去那样痛快地印钱了，市场现在都缺钱，到处都缺钱。我看到有报导说，外国投资机构就是在卖空人民币，两个星期前中国动用几个银行的外汇储备一起去买人民币，就是典型的夹空仓行动，现在看来没有什么太大效果。
郭君说，这些外资绝大部分都是美国资金，华尔街和中国和中共的关系是很复杂的。以前他们关系是很密切，他们认为没有法制也没有关系，因为他们和中南海里面那些人的个人关系是保证能够赚大钱的。过去20多年来他们真的这么想，也一直说中共的好话，甚至帮中共在华盛顿游说。但是现在情况变了，华尔街看空中国市场的人越来越多，再加上美国政府不断地在调查，整个资金的流向也出现了很大变化。一个是在查美国资本投入中国的高科技，在一个多月前，拜登总统签了一个行政命令，列出了几个领域不允许投资了，主要是高科技芯片半导体；第二个就是调查华尔街投资中国的钱，特别是很多美国的退休基金，比如说公务员和教师的退休基金，它都是由华尔街来管理的。我知道大概三四年前美国就开始调查了，比如加州的退休基金大笔投到中国去，而且这些投资的人他甚至又在中国银行兼职，他踩两头，所以这些钱都要撤出中国，但是因为很庞大，只能够慢慢退，我觉得现在差不多到了最后的阶段，人民币未来大幅贬值的可能性是非常大。

新唐人、大纪元推出的新档电视节目《菁英论坛》，是立足于华人世界的高端电视论坛，该节目将汇集全球各界菁英，聚焦热点议题，剖析天下大势，为观众提供有关社会时事和历史真相的深度观察。
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