【菁英论坛】房地产风暴 大亨各自飞

Daphane

來源:大纪元



被网传不检讨书，许家印境况不妙；高峰时全身而退，潘石屹有何明见？中国债务黑洞有多大，朱云来透端倪；房地产崩盘中共有邪招：经济问题政治解决。（《菁英论坛》提供）


【大纪元2023年10月08日讯】许家印被抓、恒大爆雷，凸显了中国房地产业正在面临一个大风暴，而这场风暴对中国经济的影响可能将会极为深远。那些过去二三十年在中国房地产业叱咤风云的大亨们，现在基本都从中国经济舞台的中心退居到边缘。他们的结局和他们本身的性格到底有些什么关系？这两天网上流传了一份据称是许家印的不检讨书，这份文件中许家印说自己是党员，和国家和党是一体的，过去做过很多的贡献，所以他认为自己没有错，不需要做检讨。那么这个检讨书是真伪如何？背后映衬出许家印的一种什么处境呢？

网传许家印不检讨书 中共想推出新阶级敌人？

旅居美国时政评论员蔡慎坤在新唐人《菁英论坛》节目中表示，这个检讨书应该是杜撰的成分居多，从语言风格包括内容来看，应该不是许家印自己写出来的。许家印他是一个懂政治的人，而且是一个讲政治的人，在现今这种情况下，我觉得他不会轻易的有这种表述，也不会认为自己没有错。如果他现在能够明目张胆地发出这样的检讨书来的话，那对他本人乃至他的整个家族包括他的企业都是非常不利的一种情况，所以我不认为这封检讨书出自他本人。

《大纪元时报》总编辑郭君在《菁英论坛》表示，许家印那个不检讨书不会是真的。因为许家印在中国生意做那么大，他和官方的关系如此密切，他应该很了解中共这个体系，了解中共的做法。一旦事情到了现在这个地步根本不是讲道理可以讲得通的。其实我觉得许家印的前景非常不妙。因为在中国房地产商不仅仅是房地产开发商，他还必须和官方合作和各级政府官员合作。恒大在中国一千多个烂尾项目，就可能涉及到几百个地方政府，数以千计的跟它合作的官员，其它还有银行方面的人脉等等，这牵连是非常巨大的。

其实中国政府也知道，最近中国网路上对许家印的大肆声讨就像文革似的，不光是落井下石，根本就是要置于死地。有人发出文章说，许家印把资金转移出国，然后把债务、把烂尾留在中国，是和全中国人民为敌，是人民的公敌。

《华尔街日报》最近有报导说，中国正在清查许家印究竟转移了多少钱到国外等等。比如张宏良这个中国国内著名的毛左，他写文章说，从许家印这个例子看来，政府应该全面收缴私营企业主的资产，免得他们把资金转移到海外。所以基本上就把许家印恒大这件事情当成了敌我矛盾，当成国家安全问题，当成阶级斗争新动向来看。中国房地产业现在带来这么大的问题，中共必须找一个替死鬼，找一个能够转移视线的人物。如果真的是这样的，我觉得许家印他可能处境非常危险。

大纪元资深编辑与主笔石山在《菁英论坛》表示，现在网路上有一些批判的文章，外面就有解读，说你是不是要找一个新替罪羊、新的地主阶层？是不是所有的问题都怪在他们身上，可能会让他们变成新一代的阶级敌人？许家印最后的走向，如果按照上面这种情况，可能就会形成一个对比，任志强是政治问题，因为写的那一篇文章，就是裸奔当皇帝的那一篇文章，最后处理是用经济问题来处理的。那么现在许家印如果真的要把他当成替罪羊的话，他实际上是个经济问题，可能要用政治问题来处理的。这个就是共产党的做法。

中国房地产畸形发展 地产业越大死得越惨

蔡慎坤在《菁英论坛》表示，两年前中共已经派出了各种工作组进驻到恒大，实际上那个时候对许家印就已经进行了严密的控制，这个工作一直在稳步推进，只是这一次对他进行了正式的逮捕之后，大家又觉得许家印的前景是不是非常不妙。但是我认为对许家印个人的处理很有可能会与肖建华这一些富豪类似。因为中国房地产走到今天，这些头部企业能够做强做大，不单单是对某一个人或者某一个阶层发生了联系，而是对每一任领导，它都必须要有利益的勾兑，都必须要有利益的输送，不是某一个领导的问题。所以说对许家印采取一种非常严厉的惩处手段，我觉得会导致整个中国房地产市场出现全面的崩盘，甚至是出现重大的危机，那就会导致整个中国房地产的企业家们都会集体的逃亡。

我个人还是认为，中共高层已经基本上形成一个共识，就是对这些房地产企业，特别是这些重大的头部企业通过各种各样的方式在香港或者华尔街借的这些美债或者是外债，他们采取一个赖账或者是冷处理的方式赖掉部分外债，那这个风险就划掉了一半，剩下来的事情就是国内的事情，中共高层实际上是可以解决的。并不是说完全没有解决方案，也并不是说找不到解决的方法。

蔡慎坤表示，中国的房地产市场应该是过去兴旺了二十多年，这是一个很畸形的市场。怎么来解释呢？就说中国这么大一个国家，它采用的房地产的开发模式是完全照搬了当年香港地产商的开发模式，这是一个非常危险的模式。对于一个14亿人的大国来说，采用这种小岛经济的模式，实际上是非常之危险的。最终的结果我们看到了，谁也没有想到中国房地产出现了长达二十多年的单边上涨的行情，把中国的房价推到一个天价。这种现象从一线城市最终蔓延到下面四五线城市，这是一个非常不可思议的事情。但是就像我们当初最早发出房地产预警的这批人，后来为什么都闭嘴了？就是中国房地产实际上后来是与土地财政牢牢地捆绑在一起，所以说是政府银行助推了房地产的发展。

我们看到中国过去多年的首富都是来自房地产的老板，这在世界整个正常的市场经济国家，都是没有的现象，但是在中国是一而再的出现，而且在中国更有意思的是，常常就是你屯几块地，盖几栋楼就可以一夜暴富，这种现象也只有中国才出现。

所以像潘石屹，他在所谓的顶峰时候就已经开始撤退，我觉得有多方面的原因。一方面他的妻子在华尔街工作过，他知道房地产还是有一些基本规律存在的。更重要的一点，他是从王健林出现危机时就已经引起了高度的警惕。还有一个是他观察到李嘉诚最早撤资的时候，从国内房地产领域撤走的时候，这个给他应该是有一个明确的警示信号。当然更重要的我觉得潘石屹能够在顶部逃离这样一个高风险市场，与他早年经历了海南房地产的泡沫有很大的关系。

当年的万通六君子以冯仑、潘石屹为主，他们对这个房地产一直是高度的警惕，因为经历了海南的房地产从八百块钱到一万块钱，然后在短短的时间又从一万回到八百的这样的一个过程。之后很多从海南出去的企业家们，特别是经历过那一波的企业家们，实际上对中国的住宅房地产市场一直是保持一种戒备的。

后期在全国大规模扩张的这些所谓地产商人，包括恒大、碧桂园，后期你扩展的规模越大，你的楼盘越多，你储备的土地越多，你的资产规模越大，实际上今后面临的问题越多，而且会死得更惨。所以包括现在的碧桂园、还有融创，这些企业都会接连爆雷，很快就会连累到地方政府的财政收入，很快就会连累到银行。恒大的负债只有两万多个亿，而中植现在爆出来的负债是高达三万多亿，很多省份全年的财政收入加起来都到不了三万多亿，这是一个非常惊人的债务。我相信信托投资公司要出现爆雷，出现的债务问题，远远的会超过中国的房地产企业。

政府欠债天文数字 经济问题政治解决

郭君在《菁英论坛》表示，恒大留下大量的这个烂尾楼，这其实非常棘手。当局首先是拖了，就是以时间来弱化这个危机带来的冲击，他们是希望经济能够快速复苏，然后房地产价格重新开始上涨，这样的话很多问题就容易解决。但现在看来，这是不容易实现的。其它方法，就是国有企业接手，然后把楼交给已经付款的买家。今年中共批准了发行四万多亿的地方专项债，基本上都是为了稳住房地产市场。但实际上根本就不够用，现在中国地方政府一年收入的一半要支付利息。现在地方政府有多少债，表面上只有二三十万亿。如果再加上地方城建公司呢，据说有将近九十多万亿和上百万亿的债务，光是年利息支出就好像要四万多亿人民币。最关键的是这会引起金融系统性的危机，这个危机不是可能的问题了，其实已经开始了。说实话，因为经济下滑很严重，我看不到中共还有什么好的办法，不管用什么办法，最后都可能是带来经济的一个结构性的崩溃。

蔡慎坤在《菁英论坛》表示，我记得在疫情之前原来中金（中国国际金融公司）的原董事长朱云来在一次金融峰会论坛透露过，他说的当年中国的总体债务已经高达六百多万亿，这是一个非常惊人的数字，后来方方面面都极力的去掩饰这个数字，但是我相信他这个数字绝对不是空穴来风，以他对中国经济的了解，对中国债务的了解，他不会轻易的说出这个数字来。而且按照他当时的测算，应该到2019年甚至是2020年的时候，中国的总体债务高达九百多万亿。

按照他的说法，九百多万亿，你光还利息基本上就要吞噬掉中国GDP的一半。所以说这是一个中央政府根本没有办法应对、没有办法解决的问题。我们看到现在局部的出问题，或者是整体的出问题之后，中国政府采取的办法就是掩盖，或者是就像过去化解广东国投的这样一些老办法，最终跟这些债权人债转股也好，或者是以很低的折扣也好，或者是就像现在对外债一样完全的躺平、连利息都不还的一样。我相信最终中共会选择这样的一些方案，这些方案可能都会逐一的来实施。最终你要想指望这个政府如果是化解不了危机最终走向破产，这种可能性不会太大的。因为这是一个完全的集权国家，它面对危机的时候，会采用非常强硬的手段来处理这些危机，它不会用经济的手段也不会用市场的手段，更不会让西方人所想像的用一种非常理性的方式来化解来处理这个危机。

而现在一个新的班子上来之后，他们从来没有处置过这样的危机的经验。所以面对这些双重的或者是多重的危机。你指望现在的一个从来没有面对过危机的这个领导班子，他们根本不足以来应对未来出现的这个危机。

新唐人、大纪元推出的新档电视节目《菁英论坛》，是立足于华人世界的高端电视论坛，该节目将汇集全球各界菁英，聚焦热点议题，剖析天下大势，为观众提供有关社会时事和历史真相的深度观察。

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——《菁英论坛》制作组