当局的真正意图是让房价稳定，而不是要让其下跌

黑眼睛1989

据中共统计局13日公布，中国70个城市9月份房价较8月上涨，成交量激增56%。这是5月以来，中国房价首度反弹，也宣示中共当局4月份祭出的紧缩首付规定、停止第三间房的贷款、宣示加速开征全国财产税等一连串紧缩政策无效。专家认为，为了避免投机炒作、资产泡沫，中共当局未来很可能进一步紧缩。野村证券预估，上海等各大城市一旦公布紧缩政策，明年底前平均房价将再下跌10%。 据《彭博社》报导，13日公布的资料显示： 9月份房价较一年前增长，较4月份的稍微降温，但比市场预期的为高。在70个大城市中，北京房价较上月小涨，深圳上涨1%，兰州上涨，仅海南的海口市下跌。 此外，这份资料还显示，9月份在交易面与投资面上双双增长。今年前9月房屋交易面积为亿平方公尺，较去年增长，成交金额万亿人民币（4,800亿美元），则跳升。9月份交易面积增加，交易金额暴增35%。房地产投资金额为5,156亿美元，年增率35%。今年前9月则增长。 瑞穗证券驻香港经济学家沈剑光（Shen Jianguang，音译）认为：“中共当局的真正意图是让房价稳定，而不是要让其下跌，这足以解释为何它总是祭出零碎且临时性的紧缩政策。”“如果没有祭出财产税并伴随利率上升，显示当局仍然不太愿意痛下杀手，有效地让房市降温。” 中国国际金融公司驻香港分析师张志伟（Zhang Zhiwei，音译）表示：“房价若没有较去年下跌10%以上，当局将不会认为紧缩房市的政策有效。”“拥有庞大现金部位的开发商可能还有能力在一段时间内拒绝降价。” 他还认为：“财产税的预期心理将使买家缩手观望，未来的交易量或许会下滑。”“但另一方面，充沛的资金将使开发商持续推案，特别是豪宅的部份，因此财产税的冲击对整体经济的影响有限。” 中国交通银行首席分析师连平（Lian Ping，音译）表示：“中共当局可能不会采取地毯式的房市降温措施，仅管未来几个月若房价开始快速上升，它有可能祭出一些选择性的紧缩政策。” 据Uwin房产资讯公司统计，上海9月份房产交易月增82%。上海房产开发商世茂房地产控股有限公司公布，9月份的销售金额较前月增长30%。北京开发商Soho中国上个月报告也说，它已经达成年度目标了。 不过，从股市的观点看，股民对资产类股的未来仍存戒心。一年来，上证指数的平均跌幅为12%，但34档资产概念股却下跌20%，表现比大盘差8%。