政府不是没有办法降房价，而是怕保不住房价

黑眼睛1989

对于房地产调控政府可以采取的政策还很多，比如取消房产预售制度，全国开征物业税（像上海那样做样子的政策是不行，最起码收的税要比出租收益大，才会起作用）、公开真实的住房空置数据等等……而政府却采取了看似很强硬、很武断的“限购”政策，论调却还是“抑制过快上涨”，故意让人摸不清政府的态度。    这只是一种“休克”疗法，基本就是“等等看”、“挺挺再说”的意思。中国的房地产市场已经快病入膏肓了，不开刀、不动真格的根本就不可能自愈。这样的政策无非就是想避免房价大幅下跌，如果真要房价进入下降通道的话，把限购范围扩大的所有人，还可以启到保住房价的作用。
     中国房地产的根本问题，是和老百姓的收入相比房价太高，价格不合理，而不是涨的快慢。如果价格合理自然就会平稳，正是因为不合理，所以才会“不是暴涨，就是暴跌”。政府的调控目的应该是房价本身合理，而不是去控制它的涨幅。而现在政府首脑只是一贯的重复“上涨快慢”的问题，从来没有对房价是否合理表过态。如果不出什么意外话，地方政府一季度末出台的房价调控目标和标准仍然不会有实质性的东西，还是在控制上涨幅度上做文章，具体是抑制“过快”、“飞快”、“很快”就看秘书们用什么措辞了。
   只要政府表态说现在房价太高了，要降房价，不用出什么政策，房价自然就不涨了。中国总理的话和俄罗斯总理有同样的魅力，只是缺了点魄力而已。正是因为降房价容易，保房价难，所以制定政策和说话的时候才一憋再憋，现场只憋……
   房地产需要调控的是“上涨预期”而不是上涨速度——这个预期可以有，而不要在“通货膨胀”后面硬加个“预期”，显得不伦不类，弄的外国记者们都没法翻译。

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政府表态等于放屁，降价了他们还能活吗？高房价是买断精英的产物！