罗竖一：中国民众切勿中某些房地产商的圈套

黑眼睛1989

文/罗竖一

    家喻户晓，中国某些房地产开发商的“王婆卖瓜，自卖自夸”之水平非同寻常。多年来，其往往会振振有词地告诉民众，中国的房价其实并不高，也不存在什么泡沫，甚至把中国的高房价完全归罪于土地财政、钢筋水泥的价格、人员工资等;并一再声称国家的限购、限贷和限价等宏观调控是错误的。



    果真如其所言吗?



    2011年11月29日的《成都晚报》告诉我们，谈及现行宏观政策对房地产市场的调控，王石表示“举双手赞成”。他认为现在中国房地产市场泡沫非常大，但是中国没有日本当年泡沫破裂后的承受能力。另外，作为利益相关者，一旦泡沫破裂，大房地产商首当其冲。



    在当下的房地产调控关键期，作为中国房地产界领军人物的王石先生能够排众议，公开畅言“中国房地产市场泡沫非常大”，而表示“举双手赞成”现行宏观政策对房地产市场的调控，实属难得。



    而众所周知的是，中国房地产界另一位大佬任志强先生，却多次声称“中国的房地产没有泡沫”，且以正义化身之面目多次斥责国家现行的房地产宏观调控政策。



    那么，中国房地产究竟有无泡沫呢?如果有，到底大不大呢?现行的房地产调控究竟好不好呢?



    首先，我们来看不少房地产开发商常常提及的钢筋水泥的价格、人员工资等。



    实事求是地讲，在物价普遍较高的社会大背景下，钢筋水泥的价格确实也不低。



    家喻户晓，钢筋水泥的价格，直接与建筑企业相关，但房地产开发商却把别人家的事情，硬扯到自己身上。这貌似很有道理，然此间想要掩盖什么，其实稍加思考都会明白。



    放眼当下之中国，有几家建筑企业挣得比房地产开发商多呢?有几家建筑企业富可敌国呢?但一个社会常识是，今日之中国，富可敌国之房地产开发商比比皆是。为何呢?简言之，就是中国房地产业整体上存在“暴利”，亦即中国房地产业泡沫很大，而相比之下，中国建筑业则普遍是“薄利”。



    中国建筑行业可以“薄利”，而中国其它众多行业都是“薄利”，但为何房地产行业偏偏要“暴利”呢?



    至于房地产开发商一再宣称的人员工资等，那更是荒谬到极点了，因为任何用人单位，通常都有工资等开支。



    众所周知，当下中国一些地方的房价一降再降，有的甚至一夜之间下跌万元。如果没有很大的泡沫，在中国楼市普遍呈现胶着和观望状态之当下，房地产开发商会这样做吗?



    事实上，明眼人都能看得出，包括任志强等在内的一些房地产开发商之所以一再声称“中国的房地产没有泡沫”，确如王石先生所言：“一旦泡沫破裂，大房地产商首当其冲”。



    也正因如此，所以任志强等房地产开发商才一再声讨现行的中国房地产调控政策，并剑指土地财政、钢筋水泥的价格等，而以雷锋的面目频频亮相。



    其次，我们再来看国家现行的房地产调控。



    自从2010年4月17日国家开始推行此番有关房地产的宏观调控以来，不少房地产开发商，及其商用的各种吹鼓手等既得利益者，一再指责国家现行的房地产宏观调控，且以维护正常市场经济秩序，乃至法律尊严等的正人君子面目出现。



    视听其掉书袋，大道所谓的苦水，有时确实会让人觉得真是那么一回事情。



    但是，房价居高不下，而让中国亿万民众苦不堪言时，那些房地产开发商，及其商用的各种吹鼓手等既得利益者在哪里呢?如今国家推行的有关房地产宏观调控，刚刚使得房价下降，或者已让中国楼市普遍呈现胶着状态，他们就坐不住了。何故呢?其实原因非常简单，这就是因为国家的宏观调控正在一一消除其赢得“暴利”的可能性，因为国家的宏观调控让其不能赚取到更多的钞票。



    诚然，土地财政等问题的存在，也是中国房价居高的重要原因，但土地财政的不少收入，最终都用到国家建设等上面去了，然房地产开发商从民众身上获取的暴利，基本上不入了其口袋。与房地产开发商密切相关的不少既得利益者，也几乎都腰缠万贯了。



    事实上，不少房地产开发商，及其商用的各种吹鼓手等既得利益者所抛出的种种说辞，其根本目的只有一个，那就是想迫使国家停止房地产宏观调控，而像以前一样地任其从中国亿万普通民众身上获取暴利。但是，其“聪明”地给民众设计了一个又一个的圈套。譬如，市场经济下，行政不能干涉商业行为;限购是违反宪法的。



    当然，不排除有些学人仅仅是信奉自由市场经济理论等的。但是，放眼今日之中国，不少所谓的专家、学者等，则是房地产开发商等既得利益者的吹鼓手。



    综上所述，笔者中国民众切勿中某些房地产商的圈套。不然，中国房价难以回落到民众可以普遍接受的“合理的价位”，而中国的经济结构难以优化，且中国社会的正常伦理道德难以再现。（文/罗竖一 专栏作者 稿源：中国经营网 ）