吴其伦：民众可千万别被“抄底论”所忽悠

黑眼睛1989

http://www.95191.com/    发布时间：2012-02-06   吴其伦的博客   吴其伦   点击：1743次

摘要：　2012年的楼市，从春节七天北京的“零成交”、上海16套、广州19套、深圳2套开始，就被贴上了凄凄惨惨戚戚的标签。而进入一月份的楼市，各地量价齐跌更是给楼市蒙上一层山雨已来的阴影。 　　2012年的楼市，从春节七天北京的“零成交”、上海16套、广州19套、深圳2套开始，就被贴上了凄凄惨惨戚戚的标签。而进入一月份的楼市，各地量价齐跌更是给楼市蒙上一层山雨已来的阴影。



　　数据显示，2012年1月份，全国十大城市住宅均价为15565元/平方米，首次出现环比下跌，环比上月下跌0.15%。1月份，北京二手房签约2934套，创下39个月以来的新低，同比2011年春节期间2月份的8468套，下降65%。



　　在这样的市场状况下，房价开始步入下行通道，市场将掀起降价促销潮已经在业界成为一种共识。与此同时，各种忽悠民众入市的论调也开始甚嚣尘上，而在诸多忽悠中，以“抄底论”为最。



　　世联地产董事长陈劲松发微博称：“抄底?人人都想抄底，但难在选时。底太长，你不敢抄;底太短，你抄不到。时机重要吗?如果说房地产价值准则是地段、地段、还是地段;那么房地产价格准则是时机、时机、还是时机!但抓时机不能抓一个点，而是时间段。”



　　坦言之，作为地产人，陈劲松还是非常厚道的，因为他没有明确说明何时抄底，也没有忽悠民众入市，只是表明了自己对于如何抄底的观点。笔者看到其微博后，进行了转发并评论：“很多人看到某种投资品开始下跌，就谋划着抄底，于是开始寻找某价位是底部的理由，当他为自己找了很多理由并以自认为的底价入市后终于发现，该产品价格还在下跌。此现象在投资界比比皆是，何也?心态!就中国房地产而言，已无投资价值。世界上本没底，底是无所谓有，无所谓无的，相信的人多了便有了底。”



　　从投资的角度，陈劲松的“抄底须把握时机论”，笔者是很赞同的。但是，依笔者看来，在未来的中国房地产市场，既失去前几年的暴涨机会，更没有较大的获利空间，也就不会出现抄底时机