牛刀：楼市蹦盘前夕，楼市炒家空前大逃亡

swiper

你见过在北京二手房成交量一天达到1273套吗？你见过上海十多人抢一套二手房吗？你见过深圳现场拍卖一套二手房价高者得吗？这些都是近来发生的新闻事实。各大媒体，地产新闻铺天盖地，轰炸着城市居民脆弱的心灵，于是，大家一股脑的心甘情愿的唯恐买不到房子似的去抢购二手房。
   
     967套！深圳规划与国土资源委公布的最新数据显示，11月20日深圳二手房单日成交再创历史新高。截止到11月20日，本月深圳二手房成交已超过1万套，而上周4126套的成交量已与年初的月成交量相当。一周的成交量相当于一个月，一天的成交量屡创历史新高，相当于正常情况下4天的成交量。是什么人在哄抢房子？ (博讯 boxun.com)

   
    再来看看北京，来自北京房地产交易管理网最新数据显示，北京二手房近日创下了日均成交一千多套的历史最高纪录。据统计，11月以来，二手房成交量已突破2万套，单日平均成交达1031套，相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。按照目前发展趋势预测，2009年北京二手房总成交量将突破27万套，超过2006年-2008年三年的总和。二手房市场迎来十多年发展历程上的最“辉煌”的时期。
   
    上海的二手房同样疯狂。二手房市场已超过一手房成为上海楼市成交主力，11月24日，汉宇地产公布的最新统计数据显示，10月份，上海一手房成交量为13195套，而同期二手房成交量为总成交套数达到了21177套，二手房成交量为新房成交量的1.6倍。据统计，10月份整月全市一手商品住宅供应量为128.64万平米（11481套），成交量为150.4万平米（13195套）。两者的差值为21.75万平米（1714套）。
   
    与成交猛增相匹配的是二手房挂牌量的暴增。市场人士认为，北京、深圳、上海一夜之间，到处都是挂牌出售二手房。从上海来说，10月份，二手房成交量的21177套与挂牌量的17549套之间的差距高达3628套，占10月份挂牌总量的21%。但即使是这样，与上海全市截止到11月20日高达77908套的总计可售挂牌量相比，目前的供求缺口消化存量需要21个月以上。
   
    明眼人一看就知道，这是楼市蹦盘前夕，中国楼市炒家大逃亡。炒家逃亡一点也不奇怪，他们已经很清楚这些房价是怎么涨上来的也同样会怎么跌下去。奇怪的是，居然有那么多人在那么高的价位去接盘。据北京多家中介公司统计，11月中上旬京城二手房价已经达到了12435元/平方米，比10月同期上涨超过3%。目前上市的房源中有八成业主直接提价4%以上。不仅如此，成交过程中继续加价的比比皆是。甚至部分业主为了促进成交，直接将市场价提高5万以上挂牌，给购房者留下1万-2万的议价空间。
   
    不得不惊叹中国楼市炒家的谋略，逃亡都如此精彩。也不得不哀叹中国老百姓的悲哀，明明是这么高的房价，却偏偏要去接最后一棒。从击鼓传花的游戏的最后一棒中，我明白了鲁迅先生那句至理名言的真谛了——哀其不幸，怒其不争。
   
    其实仔细一想，这帮楼市炒家没想什么高招，只不过是在媒体四处散播政府优惠政策到头了，通货膨胀就要来了，你看房价一直涨再不买明年还要涨。就是这些，可是，炒家比谁心里都清楚，从澳大利亚加息开始，就已经注定了全球G20国家已经面临退出刺激经济计划的艰难选择，中国央行加息是迟早的事，房价的好日子已经到头了。所以，炒家纷纷大量抛售手中的物业。本来抛售物业是应该降价的，但是，不，就像中国楼市的去库存化，在政府的帮助下偏偏涨价来去库存，结果取得了意想不到的成功。
   
    这就是中国。欧洲许多国家从金融海啸以来，房价下跌了60%，到目前为止，尽管美国楼市连续5个月回升，但是，至今也没有看见异常涨价的迹象。只有中国面对即将到来的危机，国民心态是如此的脆弱。根本用不了多久，一切将真相大白，然而居然有这么多的人走不出黎明前的黑暗。

awes8547

明眼人一看就知道，这是楼市蹦盘前夕，中国楼市炒家大逃亡..........

Daphane

這就是中國.
只有中國面對即將到來的危機，國民心態是如此的脆弱。
唉!......

skyblue

其实仔细一想，这帮楼市炒家没想什么高招，只不过是在媒体四处散播政府优惠政策到头了，通货膨胀就要来了，你看房价一直涨再不买明年还要涨。就是这些...:sigh:

中国媒体是罪魁祸首，后面有官员撑腰，老百姓盲目相信媒体...屡屡当冤大头！

skyblue

2010年中国房价暴跌的局面是谁也挡不住的。正在全国各地的开发商兴致冲冲以莫斯科房价暴涨做对比时，不到一年时间，莫斯科的房价已经下跌60%。 2010年下半年，依据目前一线城市北京和二线城市郑州房地产的存量和开工量，在房价高涨时真正需求住房的城市居民购买力在下降，直接导致北京、郑州房价将开始巨幅下挫，下跌幅度不会比俄罗斯小，这是谁也挡不住的。
   
     近年来，国内两极分化严重，许多富豪和中产阶层在一些所谓的经济学家的蛊惑下，纷纷炒买炒卖哄抬房价，住宅商品，当做资本一样来炒作，首先背离的是商品本身的属性。普通百姓的可支付能力赶不上房价的上涨。而不动产的周期比较长，等到房价涨不动时，已经大肆兴建的楼盘无法停工，一旦风吹草动，就会大量资金偷逃，结果是许多房产项目现在都陷入停顿，到处都是烂尾楼的景象。 [SIZE=-6](博讯 boxun.com)

   
    房地产商为规避这种结局出现，一个是向政府施压转嫁灾难，要求银行继续放贷，有风险，全国人都担待，全体纳税人一起偿还。例如美国次贷危机。另一个是以增发的方式在股市上圈钱，把楼市风险转嫁到股市上。从而把中央政府调节市场的主要手段破坏掉，实现绑架政策，嫁祸给政府最终目的！09年上半年的放任资产泡沫的衍生，可能导致的结果就是泡沫的破灭。如果股指跌回到1800点附近，中国一线城市的房价拐点立马出现，即使没有本次股市的大跌，一二线城市的房价也不可能撑得住这次房价的下降，从7月以来，北京现房和期房销量巨幅下降，这种下降还将持续下去，除非市场本身能把房价下调一半，还能继续放大成交量，否则，无量上涨的局面无法改变。不管央行往市场投放多少货币，都无法支撑现在的房价。货币投放的越多，局面就越难收拾，后果也更加不堪。虽然，09年下半年，各大商业银行已经停止了疯狂的放贷，7月，新增贷款总量比6月份少了一万多亿；8月，五大商业银行目前仅新增贷款1100亿。银行控制风险的行为一目了然。但是，在今年新股上市的名单中，有30家是房地产企业，预计圈钱1000多亿，绝大部分用于新购土地。股市暴跌已经出现，从3447点猛跌至 2667点，市场做空动能依然强烈。周一，股指下挫192点，跌幅达6.74%，所有在2900点抄底的资金全面被套，制造了对宏观经济沉重打击的“黑色星期一”，广大股民资产大量缩水，以股市投资为主体的中产阶层又一次受到股市的无情掠夺。 接下来房价的暴跌也是必然的，局面是谁也挡不住的。
   
    如果普通市民持有现在不需要居住而又负债的房子，应该在这个时机抛售。年轻的白领应等两年买房，省十年打拼，等经济危机过了再说。这个时候负债过高，一旦薪水下降甚至失业，就有可能破产。就是不会失业，一遇银行加息，月供的负担和生活的负担都会加重，影响职场打拼。
    来源：天涯论坛

veoco

11月29日，温家宝总理在南京会见欧元集团主席、卢森堡首相兼国库大臣容克，欧洲中央银行行长特里谢和欧盟委员会经济与货币事务委员阿尔穆尼亚等欧洲政要时指出，当前，各国宏观经济政策的重点仍然应该是应对危机、刺激经济增长。过早"退出"会使成果得而复失，温家宝指出，中国保持人民币汇率稳定，对世界金融稳定和经济发展作出了重要贡献。我们将继续按照主动性、可控性和渐进性原则，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。我们希望世界主要储备货币也能够保持稳定。现在一些国家一方面要求人民币升值，另一方面又对中国实行名目繁多的贸易保护主义。这是有失公允的，实际上是限制中国的发展。

人民币汇率升还是不升，这是一个事关中国经济前景的大问题。

温总理的话并没有明确的结论，但似乎预设了如下可能，一些国家不能既要求人民币升值又增加关税，两者只能取其一。目前中国的人民币汇率正是沿着这一路径，以温水煮青蛙的方式逐渐升值：外部是贸易磨擦增加，内部是制造业成本上升，越来越多的资金用于社会保障，煤气水电价格节节上升，而政府所做出的碳减排承诺，实际上是对所有的企业征收碳税。从表面上看，人民币升值压力不存在了，但从本质看，人民币升值压力被内部消耗了。

我曾经说过，股市比楼市安全边际高，久享楼市升值红利的人哈哈大笑，以为这是书房中的迂腐之论。看看，股市来回摇摆，但楼市节节攀升，这难道不是最好的回答吗？但迪拜的物业泡沫崩溃给了高房价论者沉重一击，过度负债扩张总有一天会受到惩罚。中东石油美元信用犹在，阿布扎比的主权基金所拥有的美元完全可以满足偿债需求，迪拜世界仍然难逃债务重组的命运，难道中国的豪华住宅会比迪拜豪宅更加禁得起挤压？别做梦了。

高房价从来都是货币扩张政策的伴生物，而不是什么供需关系的作用。

美国的土地供应宽松度远远好于中国，但美国的房价依然有涨落的周期，事实上，美国的房地产投资者眼睛看的是美联储，如果美联储实行紧缩的利率政策，如果美国的房地产不能用于抵押形成消费贷款，看看美国的房地产会如何？次贷泡沫，房价崩溃是惟一的命运。近日有媒体报道称，京、沪、深三地不少楼盘空置率高达
50%以上，房价照样节节攀升，人手一套房与人手两套房的供需关系完全不同，难道要再造一个海上岛以满足投资需求吗？

明年房价到底如何，取决于货币扩张政策是否像今年一样扩张到无以复加。从目前来看，房价不会马上下跌，原因是宽松货币政策的延续性，以及维持人民币汇率稳定的需要。只要宽松货币政策基调不变，只要人民币汇率不上升，从短期来看，房价就有上升的空间，因为人民币升值或者资源价格上升幅度赶不上货币增加的幅度。

未来房价如何则取决于中国制造成本的上升速度。有人说，奥巴马访问中国，居然不对人民币汇率施加压力就回去了。这显然是只及一点不及其余。中美在低碳经济领域的合作已经非常深入，11月17日发表的《中美联合声明》表示，"两国将通过技术合作、示范和政策交流，共同努力以成本效益高的方式提高工业、建筑和消费品领域的能效。"中美清洁能源联合研究中心确定清洁煤(包括碳捕集与封存)、建筑能效和清洁汽车为优先研究课题。并承诺未来五年对该中心投入至少
1.5亿美元，两国各出资一半。中心在两国各设一总部。中美清洁能源联合研究中心优先研究课题将包括建筑能效、清洁煤(包括碳捕集与封存)及清洁汽车。中欧峰会环保与新能源依然是核心话题，5月份的中欧领导人会晤，签署了《中欧清洁能源中心联合声明》、《中欧中小企业合作共识文件》和《中欧科技伙伴关系计划》等文件，为中欧在清洁能源方面的合作奠定了基础。

双方撇开人民币汇率不谈，而专注于新能源，实质就是博弈中国制造的成本与未来。由于传统资源成本价格注定上升的传动，由于新能源在转型过程中的高成本，决定了中国制造成本的上升，也决定了传统豪华、高耗能的房地产模式是没有前途的，房价看涨期权的价格必然下滑。现在取决于中国经济结构、资源价格与新能源的发展模式。

相对而言，股市的安全性要好得多，中国经济处于结构调整的阵痛之中，资本市场受到政策的呵护，事实上，目前对于股指的打压就是呵护的一种标志。虽然中国股市存在种种恶行，但监管层大力"捕鼠"，起码已经意识到了这一问题。由于三季度CPI环比大幅上升3％~4%，由于明年货币政策的紧缩，对于股市反而有一定的利好作用。可以相信，四季度的经济数据将远超前三个季度，企业的实际赢利将因此上升。

中国经济很有可能毁于楼市，毁于地方政府、开发商与投资者的贪欲，如果政府试图拯救楼市，明年可能加息或者适时推出豪宅物业税。股市与现货黄金则是相对安全的避风港。当然，如果经济二次探底，那将使所有的投资品玉石俱焚，美元与现货金除外。

注：晚上的金融沙龙，对于迪拜偿债风波，大家基本抱持乐观态度。一阵疾风，两天就过。但迪拜的发展模式值得警惕，看到有人写"拯救迪拜"，有些好玩，石油美金挺多，基本上不用他人拯救。看看中国的楼市，恐怕才真的应该拯救，问题是拯救乏术。

上次写了银行要股民买单的文章，有读者好心提醒，说存款是负债，与资本充足率无关。谢谢。确实如此。但在我眼中，与美联储发行货币一样，银行能发出多少债有多少存款，证明有多少信用。存款越来越少，储蓄活期化越来越明显，说明银行信用下降，如果出现储户挤兑，就是银行信用破产的标志。