支撑不下去了 中共各地地方政府都疯狂了 上海温州白菜价卖地只是开了头

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上海9月“白菜价”密集推地。美国头号房企铁狮门“出逃”中国楼市。要疯的就不止是上海温州，温州只是开了一个头而已，与温州相似状况的城市不只一个，想学温州的城市也不只一个。 按财经界的判断，如此疯狂举动，当与温州政府缺钱关连。此前已经传出，温州不少单位阮囊羞涩，工资勉强发出，但奖金要持续拖欠。温州的经济数据，也显示其财政收入增幅，上半年逐月放缓，一直进入到负增长。卖地换钱，最为直接。

财经界有人说，温州疯了。温州人一向敢闯敢干，但这回不是温州人疯了，温州政府一向相对拘谨，但这回却真的疯了。温州政府疯了，表现是疯狂卖地。

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支撑不下去了 中共各地地方政府都疯狂了

——大陆地方缺钱 白菜价卖地

大陆地方缺钱 白菜价卖地/在经济下滑的背景下，企业订单减少，土地交易量急速下降，使得多个城市难以达成财政收入指标。先前曾有机构估算，今年上半年，全大陆有将近4成的省市级地方政府还未完成一半的财政收入任务。

中国大陆各城市近期不断加大土地出让力度，包括上海、杭州、温州、武汉等地，都接连爆出地方政府大量推地，甚至不惜低价求售的消息。以上海来说，9月份至少有22幅经营用地要出售，不但创下单月土地出让数量新高，价格更便宜到被市场戏称「白菜价」。

　　经济参考报报导，中国财政部部长谢旭人日前指出，今年前7个月，大陆国有土地使用权出让收入为1.349兆元人民币（下同），较去年同期下降27.1％。

　　大陆房产业内人士分析，大陆房地产市场在官方持续的调控下，对高度依赖出让土地以维系发展的城市来说，财政已经愈加吃紧，有愈来愈多的城市加速推出土地求售。在北京、杭州、温州、南京等城市集中推出大量土地后，合肥、石家庄、武汉、厦门也都加入卖地行列。

　　7月份，南京宣布推出41幅地块；8月24日，武汉市在1天内集中推出36幅土地，面积达3,229亩，最终总成交金额为121 .68亿元，创下近3年武汉土地单日成交总价最高的纪录。

　　8月29日，合肥市国土资源局公告出让22幅土地，总面积高达1,755.76亩，超过今年前7月所有土地供应量总和；厦门市也将于9月7日公开出让17幅地块。

　　报导称，在经济下滑的背景下，企业订单减少，土地交易量急速下降，使得多个城市难以达成财政收入指标。先前曾有机构估算，今年上半年，全大陆有将近4成的省市级地方政府还未完成一半的财政收入任务。

　　同策谘询机构研究总监张宏伟表示，近期优质地块的集中推出，与目前土地市场疲软有关。但也因为地块密集推出，出让价格几乎都低于市场行情，甚至还被戏称为「白菜价」。

　　中指院资料显示，截至8月30日，今年上海共推出土地367宗，但平均溢价率仅为7.86％，而去年同期的土地平均溢价率高达25.03％。以上海杨浦区1幅地块为例，出让价格仅每平方公尺8,263元，远低于同区域同类土地的2.5万元。

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前些天，温州市政府前所未见的一次性推出大批土地拍卖，这批土地共52宗计3220亩土地，一个中等城市，推出如此的地块一次性来卖，堪称疯狂。

温州之疯，不仅是一次性推出土地前所未见的多，还有温州官员激情表现。温州市长陈金彪亲身跑到「投资推介会」，说温州房地产市场已「回归理性」，现在正处在「大投入、大建设、大发展阶段」，要求投资商们抓住这「最佳时期」。

这疯狂之举的结果，诸如有多少商家出手，最后又卖出去多少地，当然很多人会关心，但更令人感兴趣的，可能还是温州政府怎么会疯起来的。

从表面上看去，温州当局此举，很容易令人联想到是求保经济增长，因为卖地行动，被包装在投资推介活动中，商业服务用地的比重最大，这与温州需要发展服务业的经济方向相贴，又与之前温州私营企业主逃债跑路的背景相合。

按温州政府的说法，是因为温州经济经盘整，已重回轨道，而几年来推地不多，这回集中推地，难免显得数量多了。

但按财经界的判断，如此疯狂举动，当与温州政府缺钱关连。此前已经传出，温州不少单位阮囊羞涩，工资勉强发出，但奖金要持续拖欠。温州的经济数据，也显示其财政收入增幅，上半年逐月放缓，一直进入到负增长。卖地换钱，最为直接。

如果这个判断成立，要疯的就不止是温州，温州只是开了一个头而已，与温州相似状况的城市不只一个，想学温州的城市也不只一个。 世界日报

上海9月“白菜价”密集推地

每日经济新闻 杨羚强 2012-08-31

截至8月30日上午，按上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算，9月份至少有22幅经营性用地（不包含动迁安置用地）出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积73.6万平方米，累计起始出让金额85亿元。9月也因此成为上海土地出让最多的月份。

土地出让起始价格极为便宜，几乎可用“白菜价”形容。以杨浦区五角场镇340街坊地块为例，该地块位于成熟的五角场商圈，出让楼板价8263元/平方米，但同区域同类土地的成交楼板价在25000元/平方米左右。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，大规模优质土地低价出售的原因可能有两个，除了地方财政需要外，也与国务院楼市督察组增加土地供应，以抑制房价反弹的指导有相当大的关联。

21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，今年9月推出的土地质量要明显高于去年同期，黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块、杨浦区五角场镇340街坊和浦东新区唐镇5街坊180/1丘等地块由于地理位置优越、容积率相对偏低，属于典型的优质地块。

同策咨询机构研究总监张宏伟表达了类似的看法，最近两个月是上海优质地块最集中推出的时间点。在他看来，优质地块的集中推出，与土地市场疲软多少有关。

中指院提供给《每日经济新闻》的数据显示，截至8月30日，今年上海共推出土地367宗，但平均溢价率仅为7.86%，而去年同期的土地平均溢价率高达25.03%。

“几乎每个城市现在都是以优质地块拉动土地市场。”张宏伟说。据悉，温州此前也通过推介会推出3000亩以上土地。北京、杭州、合肥、石家庄都计划在9月密集出让土地。

复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民告诉《每日经济新闻》记者，尽管土地出让收入还不足以缓解地方政府紧张的财政状况，但由于土地出让金额较大，因此集中推地是扩大财政收入的重要手段之一。

蔡为民表示，在地方财政吃紧，而优质地块被大量低价推售的情况下，房产税征收的试点有可能会加速推出。

美国头号房企铁狮门“出逃”中国楼市

证券时报 2012-08-31

近日，素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地，一块为43亩商办用地，总建筑面积11.4万平方米，楼板价14000元/平方米，总价约16亿元。另一块地126亩，楼板价17000元/平方米，总建筑面积19.47万平方米，土地款约32亿元。两块的转让方式都是单块地项目公司转让。

铁狮门作为美国最大的房地企业，成立于1978年，以在世界各地收购、开发或管理物业为主营业务。2005年，铁狮门中国基金建立，并开始在中国进行房地产开发，陆续在上海、北京、天津、成都等城市展开项目布局。经过7年的跨国经营后，现在开始着手退出中国部分市场。