一个房奴的顿悟：农民要想在北京买房 须从唐朝开始凑钱

preston

2006年，一组关注房贷族的艺术作品《包袱》走入了人们视线。画面中的男子头发齐肩，一身最平常的职业装：白衬衫、西装裤、皮鞋、斜条纹领带。

　　他的面色有些憔悴，黑色公文包挂在胸前。他穿梭于繁华喧闹的都市中，与众人一样排队等地铁，在CBD核心区行色匆匆。与旁人不同的是，他身上背负着巨大的房屋模型，因此始终佝偻前行。

　　于是，一个悲情的名词出现了：房奴。事实上，定义这一群体时，有一个重要定语：真正的“房奴”，是指月负债还款额超过月收入50%以上的家庭。自此，“房奴”在中国成为一个特有名词。

　　自上世纪末推行住房分配货币化政策之后，10余年间，中国贷款购房者群体日益庞大。虽然房价在近年间大幅上涨，但把“房”和“家”捆绑在一起的很多中国人还是选择“花未来的钱买现在的稳定”，房奴只增不减。

　　首批房奴得解放，自曝十年暴富炒房路

　　我国第一波房贷高潮从本世纪初开始到2003年前后，当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”，他们中的绝大多数早已经提前还完款，进入无债一身轻的状态，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富。

　　根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%。也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。

　　首批房奴自述

　　北京人徐芳2003年和丈夫拿出所有积蓄，与亲戚朋友凑齐100多万元，在北京东边的三环至四环区域的三个小区购置了十几套房产。

　　“我们应该算是首批‘房奴’吧，当年敢在银行贷款几百万去买十几套房的人，绝对是别人眼中的‘疯子’。就连我自己也觉得特别疯狂。”年过五十的徐芳(化名)这样评价自己当年投资房地产的事情。

　　“那时候，在银行做按揭贷款只需首付20%，利率也比较低。”徐芳表示，但即便如此，十几套房子也需贷款三四百万，月供将近四万元。“周围的人都觉得我们很不可理喻，那时我们一个月的工资也就2000多元。”

　　虽然承受着月供款的重压，但投资收益相当可观。在经过了几年的等待后，从2007年开始，北京房价开始快速上涨。徐芳和她的“炒房团”在2007年至2008年，陆续卖掉其中三套房子，并用卖房所得还清此前全部银行贷款，收益相当可观。

　　在炒房暴富的路上，徐芳也表示，“‘房奴’的日子不好过，我们当年都承受着极大的压力，投资失败的大有人在。有的人因为还不起房贷，没赚到钱就把房子卖了。有的夫妻两口子意见不合离婚了。”徐芳告诉中国证券报记者，自己只拥有这十几套房子中的一小部分，但还贷压力仍逼得她喘不过气，每月除吃饭和日常开销外，全部收入都用来还房贷。

　　最大的压力来自数轮房地产调控。对“炒房团”来说，只要拥有1000万元自有资金，利用银行贷款买房，再通过抵押贷款套取资金，然后再买房、再抵押，就可形成1亿元的炒房规模，但相应的资金风险也很大。2005年国家出台的相关政策规定，个人住房购买不足两年后再销售，须全额征收营业税，2006年则将这一年限上调为5年。购房投机成本骤然提高，房地产市场一度低迷，这给不少和徐芳一样的“炒房”者构成致命打击。

　　楼市限购政策实施后，徐芳和丈夫在燕郊买了一套别墅用作养老。她表示，如果以后政策允许，自己还是会选择购置房产投资，因为“实在找不到更好、更稳妥的投资渠道”。

　　最幸福“房奴”构筑千万资产人群

　　“第一波购房者购买房产时即使使用贷款，并不能称为房奴，首先当时房屋价格绝对值比较低，其次当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。第三，收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力非常小。” 中原地产市场研究部总监张大伟认为。

　　如果一定要称他们为房奴，他们可能也是最幸福的房奴。因为这几年的房价暴涨，第一代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，第一代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。根据记者了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房，完成了财富积累。

　　真正房奴集中在80后

　　从年龄来分，第一代贷款购房者以70后为主，他们正好赶上了商业房贷的兴起，不过他们中也有悲催的人，早年因为种种原因买不起房，最后和80后一起忍受高房价的摧残。中国真正意义上的房奴主要集中在80后这一代，他们中运气好的赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房，房价高企，几乎要用70%的收入偿还贷款，成为典型的房奴。

　　一个中国房奴的顿悟

　　现在官方和各种机构关于房价的统计数字很多，不过看这些数字，远不如我们的直观感受来的更直接。为了比较直观的记录一下北京的房价，以下是来自论坛一名网友的帖子：

　　10年间，房价出现了令人始料未及的飙升。2003年5月的数据显示，当时北京地区商品房交易均价为6734元/平方米。今年5月，据中国社科院发布的2012年《房地产蓝皮书》，2011年北京市商品房销售均价为16845元/平方米。

　　关于北京房价，最近，公布了一项统计数据，告诉人们：你要不是三大式人物(大款，大官，大腕)而想在北京买套100平方米总价300万的房，社会阶层所付出的代价请看：

　　1:种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐(还不能有灾年)

　　2:工人：每月工资1500元需从鸦片战争上班至今(双休日不能休)

　　3:白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝(取消法定假日)

　　4:抢劫犯：连续作案2500次(必须事主是白领)约30年。

　　5:妓女：连续接客10000次，以每天都接一次客，需备战10000天，从18岁起按此频率接客到46岁(中间还不能来例假)

　　以上还不算装修、家具、家电等等费用。

　　这个除了“某部公布了一项统计数据”这句话是虚构的，其余内容基本属实。目前北京的房价，在五环以内的新房，基本上都在三万每平米以上，即便是通县的房子，一般也都在两万左右，所以一百平米的房子三百万并非夸张。