18大后北京豪宅过户激增 房管所半夜12点还加班

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1月23日，21世纪网做了题为《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》的报道。因报道的是当前大众热点话题：官员抛售房产现象，该报道一时成为公众关注的焦点，多家门户网站进行了报道转载，并登上门户网站和微博的热门排行，随后几天内，多家报纸和卫视也进行了跟踪报道。

1月25日，北京晚报《“公务员房抛售”疑点重重》，网络转载后，仅将标题更名为《媒体称北京公务员抛售房产系谣言爆料人被调岗》。这一更改，极大地吸引了网民的眼球，同时直接将21世纪网扣上了“谣言散布者”的大帽子，但事实真相并非如此。

21世纪网调查发现，北京朝阳区房管所从十八大后过户的业主激增，有工作人员表示：有时一天能看到很多豪宅过户，到半夜12点还下不了班。房管局工作人员甚至建议趁机关单位周一开会人少时才来办理过户。

没有爆料人

不是谣言，没有爆料人，也不存在炒作。

房叔、房姐、房祖宗，都有爆料人，唯独此篇报道(《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》)，不存在所谓的爆料人。报道出现过三个人，购房者、经纪人和21世纪网。购房人讲述自己的一次购房经历，经纪人极力推销自己的房源，21世纪网通过网络搜索到麦田房产网站的房源信息，再暗访。此中，不存在炒作，也没有受益人。

房源的真实性

麦田房产1月24日20：15在其官方微博表示，其在网上发布的“8套政府优质资源”房源信息一事为经纪人个人行为，是属于编造的不实信息。

据了解“8套政府优质资源”宣传是在2012年底便见诸于网络，早在21世纪网进行报道之前，也有媒体对其进行报道，麦田官方并未作出任何解释，依然在做着类似的房产买卖。

21世纪网从麦田房产公开资料显示及其经纪人处了解到，北京麦田房产公司目前拥有近400多家直营门店，员工人数超过4000多名，定位中高端市场，在网络宣传中都会打上“麦田认证房”以示其房源的真实性，并表明“假一罚百”，写好房源编号。麦田此番情意切切的道歉岂非自掌嘴巴?

如果信息虚假，若客户交了定金50万，按麦田房产承诺，麦田房产必须为假消息支付高昂赔付。因此，有网友称，一般中介虚假信息，是做局，让客户关注该中介，然后告知该信息的房源已出售，再向客户推荐其他相关房源，这也是该行的一行规。但是，经纪人急于让准备买房的客户交定金，并且言之凿凿房源炙手可热，难道麦田的经纪人不惧“高额赔付”?

也有网友在质疑，到底是什么压力迫使北京麦田房产在21世纪网做了题为《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》的报道后出面来承认是作假?

一切皆有可能

北京晚报《“公务员房抛售”疑点重重》所谓的疑虑主要有三点，一是急于抛售价格却不降，逻辑上讲不通;二是贪官卖房大张旗鼓，事理上不合;三是午夜签合同不能抹去交易记录，没必要。

针对急于抛售价格咬得紧，其实也是讲得通的。麦田经纪人向客户推荐房源时的措辞是，该房源周边配套设施优质，医院、餐饮、交通等都很便利，尤其是属于重点学区房。在北京关于“家长为了孩子上重点学区，交十万几十万不等的赞助费”的报道屡见不鲜。市场中这样户型好、周边配套设施好的房源在市场上并不多见，该中介表示，之前偶尔有这样的房源抛出立即被抢购。

上述的房源是属于卖方市场的，坐地涨价也无不可能，而且卖方并没有大张旗鼓地写着自己就是“公务员房，大家小心交易”，而是很低调地卖房，且《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》中提出的坐地涨价的房源是紫金长安附近的另一小区颐源居，并非北京晚报《“公务员房抛售”疑点重重》质疑中所指的紫金长安“8套政府资源房”中的任何一套。

《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》在文中也并没有直接标注神秘卖家就是公务员，而是援引麦田房产经纪人的话语业主是“不是公务员也是与公务员打断骨头连着筋的关系”。

据了解，五棵松附近的麦田房产在紫金长安小区附近经营多年，21世纪网看到麦田房产的经纪人进出该小区熟门熟道，与保安都特别熟悉，经纪人甚至对小区里部分业主居住情况也甚是了解，在与卖房的业主多次交流中，了解到业主信息也是有可能。

至于业主选择午夜签合同，这是21世纪网北京调查中的一个真实个案，有过房产交易经验的人都知道，交易双方如果都是上班族，下班后才进行交涉，谈交付日期、随房附送等条件，交易完成已到深夜。

甩卖豪宅确有其事

北京晚报《“公务员房抛售”疑点重重》质疑“甩卖豪宅等于不打自招”。但卖豪宅确是存在，房管局工作人员甚至建议趁机关单位周一开会人少时才来办理过户。

1月25日，21世纪网到占有北京三分之一市场交易份额的朝阳区房管所进一步调查，工作人员小李(化名)表示，目前该房管所从十八大后过户的业主激增，有时每天还有一些别墅进行过户，工作人员到半夜12点还下不了班。

对于此过户火爆现象，也有诸多媒体进行过报道如《燕赵晚报》近日发表《北京二手房交易“井喷” “黄牛”高价卖号月入百万》也得到印证：“从去年11月份开始，北京二手房市场交易开始活跃起来。上个月是早上5时前到这儿排队就能领到号，现在至少得在凌晨2时前来这儿排队才有戏。而在去年10月份，办理同样的业务，当天上午就能搞定。”

“现在过户的人实在太多了，你要是不着急就等着年后吧，或者周一早上6点过来排队，因为一般周一机关单位上午都要开会，人会少点。”一位工作人员小刘(化名)对21世纪网表示。

小刘向21世纪网表示，因为过户人数太多，朝阳区房管所不得不采取限号政策，每日400号，外加绿色通道100号，网上预约号20号。“建议到网上去预约，不过我听说下周的号都已经预约满了，年前你很难在网上预约到号。”

21世纪网1月25日19:25离开朝阳区房管所时，仍看到有很多等候过户的市民。

1月28日，21世纪网按照朝阳区房管所咨询处给的网上预约指示条进行网上预约，果如小刘所述，无法预约。该指示条上提示，如果在网上预约，没有显示时间，就表明5个工作日内预约号已满。