13平叫价260万 北京天价学区房价格地图走红(组图)

preston

一个好学校往往可以改变人的一生，为了不让孩子输在起跑线上，中国家长们总是想方设法把子女送入尽可能好的学校。



近些年来，北京东城、西城、海淀这些教育强区重点学校周边的“学区房”，尤受家长追捧。

据《新京报》近日报道，这些“学区房”多数为上世纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和附近的非学区房相比，“学区房”每平米均价高出1万-2万。在北京实验二小附近，一处13平米的平房“学区房”，每平方米均价达20万元。学区房价格为何如此离谱？

“就近入学”是北京现行“幼升小”、“小升初”的入学政策，学校招生区域内户籍下的房产因此成为“学区房”。为获上学、上名校的名额，一些家长跨片、跨区购买“学区房”。另外，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。





继今年3月北京海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后，6月微博中又爆料出“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合32.5万/平。”而如此高价的原因在于这里能上“北京最牛小学”实验二小，此微博一出，立即引发网友围观与感叹。

当年的开发商任志强感叹到：“当年开盘价格才4000多元一平米。”有网友表示：五道口才是北京的核心、宇宙的中心，这下死了在北京买房的心了，“我的工资就是坐火箭也赶不上房价的涨势。”

在直呼房价高得“逆天”外，有人对学区房推崇至极，也有人对此不屑一顾，认为“好学校”不一定给孩子带来“好未来”，但不论是褒是贬，中国家长的“父母心”会让学区房一直成为房地产市场的“香饽饽”。



从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

上海社科院青少年研究所所长杨雄曾接受媒体采访时说，“学区房”现象日益突出，房价日增，这种现象会持续下去，“因为教育对中国家庭来说是最重要的”。他表示：“开发商和中介机构制造了这个泡沫，还有父母，他们不仅想要好学校，而且想要最好的，但‘最好的’只有那么几所。”

著名教育学者、21世纪教育研究院[微博]副院长熊丙奇[微博]在接受《广州日报》采访时称，如果学校实行就近入学，并且办学质量比较高的话，那么家长就会想办法把家搬到好的学校旁边以便就近入学。如果不推行义务教育精神，缓解择校热，学区房仍会“高烧”不断。就近入学，在均衡办学的情况下是种选择，但是学校不均衡，就必然会出现学区房。另外，如果普通高考[微博]制度保持不变，一分差距就可能改变一个考生的命运，那么，很显然在这种情况下，学校的差异肯定就不是一分之差了。



中国教育科学研究院研究员储朝晖在接受《新京报》采访时指出，教育资源不均衡化和家长追求名校的跟风现象，导致了“学区房”的出现。储朝晖认为，家长追“学区房”事实上是在追求高质量的教育资源，但家长对教育质量、“学区房”存在不够专业的判断，当社会评价认为某一学校好时，家长也认为这个学校好，产生跟风现象。

但从本质上讲，如果学校不存在差距，家长就不会产生误判。而学校教育质量差距是长期以来，公共教育资源分配不均衡造成的结果，“政府办示范学校、实验学校，实际上就是对不同学校区别对待。”

储朝晖认为，要改变“学区房”火爆现状，“只有政府尽到设置教育质量无差异学校的责任，学生家长也自然不会去寻找学区房。”



针对家长热捧“学区房”的现象，有教育专家指出，买“学区房”未必能上重点，“‘学区房’的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定，如果当年片区学生人数较多，加上共建生、条子生，学校会将年限提高。”购买“学区房”也是有风险，购房需谨慎。

据BWCHINESE中文网报道，作为有购买“学区房”意向的市民，在购买房屋之前和签订购房合同之时，应注意以下几方面事项，中国企业家网现节选如下：

第一、应当去当地教育行政管理部门了解一下开发商所称的“学区房”，是否是名副其实的“学区房”。

我国的学校是受国家教育行政部门管理的，你要买房的楼盘是否是你希望进入的名校的学区房，可以事先到教育行政管理部门进行了解，所在楼盘是否划定在教育行政部门划定的范围。

另外，要了解教育行政部门对入学学生的资格有什么要求。比如，有的城市教育管理部门规定，只有本市户籍或者居住在该城市一定年限的学生可以入学，那么，你的孩子是否符合这些要求，就应事先了解清楚，如果不符合，即使买了学区房，也有可能不能入学。



第二、应当去你希望就读的学校了解一下学生的入学要求是什么？

比如入学年龄，亲属关系的程度，有些学校只能是父母子女关系才能入学，有些只要是亲戚就可以等。有些学校生源已满，可能所有条件都符合也不能入学。所以购买学区房之前去所在学校了解入学条件十分有必要。

第三、在签订购房合同时，将开发商对“学区房”的承诺写进合同。

有些开发商标榜自己的楼盘是“学区房”、“学位房”，并在销售时作出各种承诺。比如保证入学，接送学生等，购房者应当要求开发商将其承诺写进合同，作为附条件条款，在不能实现该条件时，购房者有解除合同、要求赔偿、补偿、违约金等，在合同中明确自己的权益，能够得到法律有效的保障。

对于购房者来说，要根据自身需求选择合适的房源，不必一味追逐学区房，买学区房之前应充分了解相关学校的入学政策。而从长远来看，相关部门应加块推进教育资源均衡化进程，树立理性的教育观，不盲目追捧名校，莫让孩子的成才之路为“天价房”所累。