李嘉诚撤资内地或转战欧洲 总套现或超300亿

FRANKSTON

李嘉诚继续抛售其内地资产，广州（楼盘）西城都荟将以30.3亿港元作价售卖给离岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。西城都荟位于广州市荔湾区黄沙地铁站上盖，本身已经延迟5年开业，经营半年以来，招商也未见起色，不少铺面仍然空置。

　　这是继“长江实业出售上海（楼盘）陆家嘴写字楼项目”东方汇经OFC”、“和记黄埔出售百佳超市”之后，李嘉诚第三次抛售内地项目。若按照预期价格，总套现金额超过300亿元人民币。受转让公告影响，昨日“长和系”股价均收涨。

　　记者翻阅长江实业及和记黄埔的半年报发现，其已经半年未在内地拿地，“撤资内地转战欧洲”的轮廓已经越发清晰。

　　前日晚间，和记黄埔（0013）发布公告称，其全资附属公司Viewin拟售其附属公司Rhine Rise的股份，现金代价约1.79亿美元，约合13.92亿港元。另以约2.42亿港元作价转让Rhine Rise贷款。交易完成后，Rhine Rise将终止为和记黄埔的附属公司。 同时，长江实业（0001）旗下的长江中国物业出售BEL股份，现金代价为2.1亿美元，约合16.34亿港元。

　　Rhine Rise及BEL各持有雅和50%股权，而雅和持有广州西城都荟广场及位于其地库一层与二层之所有停车场、老年活动中心。

　　公告表示，两笔交易的买方均为独立第三方GCREF Acquisitions 22 Limited。公告称，买方“主要从事物业投资”。据称，两笔交易将于11月29日同时完成，和黄将可取得4.93亿港元收益。
李嘉诚“撤资内地转战欧洲”轮廓渐明
广州西城都荟招商不如意，客流稀少。

　　大批铺面空置人气低

　　昨日，记者试图联系和记黄埔有限公司总部未果。

　　之后，本报记者前往位于黄沙地铁站上盖的西城都荟实地走访，与地铁B出口相接的北区负一层已有ck、大家乐、欧时力等品牌在经营，而在与北区负一层相对的连接D出口的西城都荟负一层部分则用广告牌遮蔽起来，全部关闭。在二、三层，每层都有铺面空置。据了解，去年底开业的西城都荟本身已延迟5年开业，购物中心共4层，面积达8.8万m2。然而，经营半年以来，人气一直不佳，招商也未见起色，不但不少铺面仍然空置，首批租客香港潮牌IT也持铺观望，暂不开业。

　　租户大多并不知情

　　对西城都荟被出售的消息，不少店家称并不知情。摩登百货旗下摩登新天地为西城都荟的百货主力店。摩登百货的副总经理骆建基对记者表示，并未听到业主方出售西城都荟的消息。

　　据骆建基介绍，西城都荟招商之时定位较为高档，“摩登新天地在百货档次上较以往的摩登百货略有提升。上半年，摩登新天地整体销售稳步提升，但和刚开业时没得比。业主方招租慢了些，对整个购物中心的生意有影响。”

　　连同是李嘉诚旗下企业的百佳也表示对此项交易暂不知情。不过，百佳相关负责人表示：“按照目前业内惯用做法，此次转手应该是带租约的，所以对我们不会有任何影响。”记者了解到，因经营不景气，很多经营户正与业主商议减免租金。

　　抄底

　　和黄上半年欧洲业务收入比例大增

　　业内猜测，频频出售内地业务，可能是为和黄抄底欧洲市场筹备资金。2012年，和黄就已经开始大举在欧洲进行逆市收购，去年8月李嘉诚更明确表示看好欧洲的投资机会，认为这些国家的资产质量高，收购可令“长和系”的股价、盈利和派息很快增长。而和记黄埔上半年核心盈利为120亿港元，超过市场预期的109亿元，同比增加24%。欧洲业务收入同比增加约7%，对集团的收入贡献由去年上半年的41%，上升至43%。早前大规模收购欧洲业务的成效开始逐渐显现。

　　专家把脉：

　　“孤岛”招商难 项目缺亮点

　　总建筑面积8.8万平方米的商业项目套现30.3亿元，平均每平方米不到3万元，比广州一些住宅地产还便宜。广东流通业商会执行会长黄文杰认为：“按照西城都荟的商业价值，这个价位算是合理。”

　　对于经营不尽理想的现状，黄文杰分析称，主要是两大原因造成：首先是区位定位的问题，西城都荟定位中高端购物中心。“虽然从长远来看，如果白鹅潭商务圈崛起，未来周边有很多写字楼尚可以带动购物中心客流。但现实情况是，无论从周边的商业配套、交通配套和周边消费群体来看，都和中高档有错位。”黄文杰表示，西城都荟在黄沙像一座购物中心“孤岛”，其周边庞大的立交系统，阻隔了商场与周边批发市场的客流共享。

　　其次，西城都荟引入的百佳、屈臣氏等品牌并无特别的亮点。黄文杰举例称，5号停机坪引入的天极品、星期8小镇等属于自身可带动客流的商业元素，这是西城都荟所缺少的。

　　专家对李嘉诚转向的评价

　　赞

　　价格低迷转战欧洲资产正当时

　　广东省流通业商会执行会长黄文杰：

　　出售价格合理，并非低价抛售，也有很多人接盘。现在是出手收购欧洲资产较好的时间点。一是经过欧债危机后长期的经济低迷，一些企业和商家价格缩水严重。而目前欧洲也有可能在美国经济发展的拉动下走出低谷。对于资金充实的机构而言，此时收购是较好时机。

　　弹

　　欧洲经营前景不够光明

　　某位不愿具名的宏观经济学家：

　　海外收购的因素复杂，一些实力雄厚的大财团往往是有更长远的战略部署，一般投资者不要盲目跟风。个人认为，如果收购是为了经营，现在还看不到光明的前景，这也是风险所在。

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微博截图

凤凰财经讯 近日，香港首富李嘉诚抛售410亿港元资产引起热议。对此，万科董事会主席王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京（编者注：应为广州）、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

最近一个多月的时间里，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。

而随着全球金融危机爆发以来，李嘉诚旗下的“长和系”一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。而英国媒体更称，李嘉诚要并购“整个英国”。

有报道分析称，李嘉诚“弃港投欧”意图越来越明显。李嘉诚近期一系列减持中资项目引来外界诸多猜测，“逃离香港入驻海外”的传言频频出现。

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最近一个多月的时间里，李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔相继宣告或将抛售旗下的百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼，以及广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。据21世纪网3号的报道，香港首富、身家超过2000亿的李嘉诚家族，近期一系列减持中资项目之举引来外界诸多猜测，“逃离香港入驻海外”的传言甚嚣尘上。

据香港明报报道：“继标售百佳超级市场，亚洲首富李嘉诚的上市旗舰长实(0001)及和黄(0013)再度出售中港资产，本次目标为广州西城都荟广场，长实及和黄将合共套现约30.3亿元，买家为离岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。”有分析人士认为，30亿元的现金收益，依据现时广州房产市场的背景，形同抛售。21世纪网记者发现, 李嘉诚这边在出售内地、香港资产的同时，那边却在欧洲大举收购资产。

仅2013年上半年就完成四宗海外并购, 共耗资248.7亿港币，而英国媒体更是宣称，李嘉诚要并购“整个英国”。对此, 作者李俊的文章回顾说, 1996年，大盗张子强曾绑架了李嘉诚的长子李泽钜，并持枪闯入李嘉诚住所，在取得十亿元赎金后逃走。2007年的金融危机更是让李嘉诚的财富缩水了1000亿，但这些事件并没有影响李嘉诚对香港的信心。

甚至就在一年前的2012年，李嘉诚还曾表白说：“自己身为中国人，永远都是中国人。我绝对不会从香港撤资。”然而在短短不到一年的时间里，李嘉诚却出现了差不多180度的大转弯。究其原因，有分析认为，这与中国经济下滑，房地产泡沫迟早会崩盘有关。李嘉诚投资重心西移的另一个原因是，人民币在国际上不被承认，美元、欧元等国际货币跟人民币不兼容。

网友最坏的好人引述中国经贸研究会表示，人民币在全球的市场占有率非常低，人民币目前只占有0.8%，不到1%，而美元是超过了63%，欧元大概占了26%左右。所以持有人民币来经营国际业务，肯定是靠不住的，而将其资产转移到欧洲、加拿大或者美国，应该是大势所趋。此外，李嘉诚在香港的投资，是在香港法律的条件下获利，但在上海、大陆的投资，则完全要依靠优惠政策。

比如，位于上海市静安区东北部的黄金地皮〝东八块〞，当年李嘉诚就竞争不过前上海首富周正毅。——这种顶尖的商人政治和经济嗅觉是最灵敏的，老小子应该是已经预料到国内未来的政经动向。综上所述，作者七犀鸟的文章点评说, 李嘉诚家族抛售中港资产的决策，乃是出于商人赚取最高水准利润的本性，与是否爱国无关。

李家的这种抛售举动，很可能只是李家“脱亚入欧”世纪大战略的一个环节而已。欧洲经济长达数年的危机，将欧洲资产的价格行情拖到谷底，李嘉诚家族也乘势加入这一全球资本抄底欧洲廉价资产的大潮，并顺势抓住了低成本进入欧洲的百年难得一见的大机遇。在李嘉诚家族的眼里，欧洲资产除了史无前例的廉价以外，当地居民的文明程度和地方政府的法治水平都很高，不会有太多的潜规则乱搞，可以获得永久土地所有权等三大优势。

比起价廉物美的欧洲资产，中港资产在经历多年泡沫化增长以后，开始暴露一些深层次的问题，大陆资产价格行情的泡沫化程度，全球所有资本玩家都清楚得很。大陆资产泡沫之所以迟迟不破，多亏地方政府、各大银行和各路房爷房奶房子房孙们的支撑，问题是，它还能撑多久呢？还有，大陆土地属于国家所有，李嘉诚家族所持有的大陆资产，都只有土地使用权，没有土地所有权，属于产权相对不完整的资产。

七犀鸟的文章回顾说, 李嘉诚家族进入大陆的时候，还是八十年年代初，当时还有少数老干部批评沿海地区卖地的行为很像搞“租界”，李嘉诚这时候置下的个别大陆物业，土地使用权恐怕也快到期了吧！既然土地使用权快要到期，2013年的大陆物业价格又是历史高点，以后就算还会再涨恐怕空间也有限，抛售大陆物业套取现金，用来购置欧洲物业，就是比较符合商人本性的理性选择。

美国底特律之所以惨遭破产，除了产业老化单一以外，城市主流文化的左倾，舆论对富裕资本阶层的仇视导致富人集体出逃，也是重要原因。香港和大陆都不是底特律，却很有必要吸取这一美国老城破产的惨痛教训，继续深化改革，营造对大大小小的新老创业者来说更具有亲和力的营商环境。

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9月5日成了名副其实的“地王日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王，上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。与此同时，华人首富李嘉诚却不断抛售资产，分别出售上海及广州地产项目。

业内人士认为，一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地产调控持续背景下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌“被套”风险。

沪杭苏共创“地王日”

9月5日上午，上海土地出让史上总价最高的地王出炉，现场经过百余回合竞价，徐家汇中心项目被新鸿基地产旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元的总价获得，溢价24.21%，折合楼板价为37264.4元/平方米。

217.7亿元的总成交价格在全国，仅次于此前的广州亚运城地块，也是上海迄今为止总价最高的地块，刷新了2010年2月上海南外滩地块创下的92.2亿元成交纪录。

徐家汇中心项目地块出让土地面积共计9.9万平方米，因体量大、起拍价高，一直是上海房地产市场关注的焦点，原先有四家房企提交了预申请，其中两家相继退出，最终入围的两个竞买者分别为新鸿基、九龙仓-恒基联合体，起始总价高达175.26亿元。新鸿基地产、九龙仓和恒基兆业都是香港开发商巨头。

9月5日堪称长三角的“地王日”。2013年杭州土地市场最受关注的华家池地块同日开标，华家池地块地处杭城市中心，位于浙大华家池校区的北侧，由3宗商住用地组成，总出让面积达239.7亩，总地上建筑面积达63.2万平方米，这3宗土地整体出让的总起价达97.3亿元。

最终三幅地块分别被绿地以56.2亿、世茂以36.7亿、滨江以43.83亿拍得，成交楼面价分别达到19416元/平方米、23828元/平方米和23189元/平方米，总成交金额高达136.73亿元，成为华家池区域地王。杭州当地业内人士表示，这意味着杭州市中心的房价将迈向5万元/平方米。

同日下午，苏州金鸡湖两幅地块正式开拍，最终被世茂斥资47.25亿元收入囊中，其中一幅地块成交总价24.15亿元，成交楼面价15011元 /平方米，溢价率74.24%，另一幅地块成交总价23.1亿元，成交楼面价15151元/平方米，溢价率76.8%，成为金鸡湖区域楼面价地王。

此前的4日下午，北京诞生了新的单价地王，融创中国以21亿元的总价，加配建27.8万平方米医院的出价夺得农展馆地块，折合楼面价73099元/平方米。业内预计，该地块可能被打造成为北京乃至国际最顶级豪宅，预计售价超过15万元/平方米。

热点城市地价持续攀升

开发商不计成本在一二线热点城市拼抢，各地诞生出一批总价或单价地王。北京今年年内土地出让金已达1098亿元，预计年内将突破1400亿元。上海截至8月底土地出让金便已经突破千亿大关，预计9月火热势头将延续。根据上海相关部门公告显示，仅9月就有26宗经营性用地将入市，累计起始出让金将达到310亿元。

据上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，8月，上海、北京、广州、深圳等十个典型城市土地出让金收入811.6亿元，同比增长149.3%。土地成交均价为每平方米3259元，同比增长151.4%，已持续11个月同比正增长。

大型房企在一线城市拿地尤为积极。据中原集团研究中心监测，8月十大标杆企业拿地金额已达266亿元，获得的权益可建面积达到508万平方米。连主攻二三线城市的恒大地产，也将进入北京等一线城市作为其下半年的战略目标。

房价大幅反弹是造成一二线城市土地市场持续高热的主要原因。据中国指数研究院[微博]公布的百城房价指数显示，8月百城住宅价格同比上涨了8.61%，连续第九个月上涨，且涨幅比上月扩大0.67个百分点。

今年以来，一线城市土地成交量整体上行，热度非同一般。同策咨询研究中心总监张宏伟认为， 一二线城市中心土地资源具有稀缺性、中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多种特征，导致龙头开发商集体看好这些地块。下半年一线城市土地价格整体上行态势依旧明显。

业内专家预期，开发商拿地热情高涨，地价抬升趋势已经很难抑制，地王继续涌现的可能性较大。在目前高端市场过热情况下，应该加大对中端市场的支撑力度，否则“金九银十”市场将存在失控风险。

李嘉诚或看空楼市“钱景”

然而就在全国各地地王连续诞生，开发商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却不断抛售其在内地及香港所持物业。

8月29日，“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。此外，长和系还打算出售其在上海陆家嘴(17.99, -0.79, -4.21%)开发的首个写字楼项目——东方汇经中心，叫价约60亿元人民币。不仅如此，和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划，并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场，长和系即可套现超300亿元人民币。

除了抛售内地资产，李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石(微博)在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”有私募基金投资人士表示，这显示出对于房地产市场前景，多空双方分歧十分强烈。

中房信研究总监薛建雄称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出，亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。

21世纪不动产市场总监桑雨枫认为，今年产生的地王面临的风险，是2014年房地产政策的不确定，如果调控风向改变，这些开发商就将处于极度危险境地。

房价高涨调控难度加大，为稳定房价和地价预期，楼市调控长效机制出台的预期日益强烈。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出，长效机制的内容应包括更多的采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

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现在的房市就是07年的股市
我开始对一线城市的房价表示悲观，最后一轮的疯狂了

楼市还会火几年 为什么？
中国共产党是讲知恩图报的， 是有良心的政党，
远的比如刚建国，被帝国主义封锁，霍英东冒着极大的风险和新政权合作，转运物资， 中国共产党没有忘记他，知恩图报，政策上扶持，霍英东更是当上了政协副主席。
97回归，人心惶惶， 凡是留下来的港人和富商，都得到了实惠，这就是支持新政府，新政府同样也报之以桃李。
现在经济运行出现了一点情况，有的人思想上看空中国， 有的人甚至行动上背离中国，比如李嘉诚，抛售，撤资 逃离中国，这无异于落井下石。 这个时候还有一些港商和民营资本家表现出了伟大的爱国情怀， 他们没有离开中国，而是大举进入中国房地产，新鸿基斥资217亿元买地就是爱国的表率，是对党中央的支持。 党中央是知道感恩的，是不会亏待他们的。结论是，房价暴涨一触即发。
seriously，如果真的按照空军想的，崩盘了，对这些人太坑爹了，几百亿。。。

看看李嘉诚在大陆的业务是怎么起来的？
当年为了替他出气把那谁都在大陆直接搞死
这样的人都要撤离

地王疯出，地产这是什么节奏？
是回光返照的节奏？还是钻石十年揭幕的节奏？

赚了是自己的，赔了是银行的，无本万利，跟节奏无关

从钱荒事件看，李克强还是很警惕银行风险。转嫁风险给银行的事。

看看最近在查地方债就明白了，不卖地，那来的钱还债啊

问题在于卖了地，风险就转移到银行了，那么银行的风险如何转移呢
再融资？

那就是银行的事儿了，只要地方政府能把自己的债务问题处理干净了，他们那还管银行的死活

开发商天天搞孔卡玩冰冰，注定是要跳楼收场的，二十年前就自杀了好几十个，现在这些也差不多了。