好景不再 中国三线城市房价大跌 空屋率严重(图）

preston

有「北京后花园」之称的河北省秦皇岛市，最近传出房价狂跌的消息。大陆《央视》财经节目到现场采访时发现，当地楼盘（预售屋）开始以6折出售，有的价位更低，主要原因是开发商急于出清套现，促销花招，五花八门，目前房价虽不至崩盘，但此一现象说明中国三线城市空屋率之严重已是不争的事实。

秦皇岛的预售屋6折出清，房价好景不再。

媒体爆光的6折房价，是在秦皇岛海港区珠江道12号的大楼社区，预售屋售价原为每平方公尺8000-9000元人民币，现以5000元人民币/平方公尺出售，价格直降40%，房价大跌，好景不再。

不过，此现象既有房市疲软，又有开发商的促销操作。秦皇岛市亿丰房地产开发公司董事长张椿军说，所谓6折优惠，是业者连续4年以每年返还购屋人10%的购房款方式进行，如一套100万元房子，购屋人先交全部房款，以后业者每年从银行质押返还10万元，连续4年为止。

《央视》随即采访附近8家预售屋销售中心，几乎所有房价都有折扣优待，促销手法五花八门。与秦皇岛毗邻的辽宁省东戴河亦复如此，6年前这里荒芜一片，如今留下大量的空置别墅群，1名销售人员说，房价起价七二折，再打九八折，连续打3个折扣的都有，直到购屋主满意。

有的促销活动甚至和教育部门策略联盟，由当地教育局出具承诺文件，凡购屋者的子女在所辖区域，可任意选择一所小学、中学或高中办理入学学籍。销售人员说，辽宁省的入选分数较低，在此购屋，子女就学问题也就迎刃而解。

记者离开时，发现一些在建专桉处于停工状态，工地看不到工人影子，远望一片荒芜别墅，说明开发商何以急于打折清出。销售人员私下说，「说白了，开发商想快速回笼资金，变现开发更多的专桉。」

《央视》称，开发商的无奈和焦虑正是秦皇岛房市低迷的写照，当地房价虽不如外界所传那样风声鹤唳，但在业者资金链紧张和巨大空屋库存双重压迫下，房价正显衰竭。其实，秦皇岛面临的困境是很多三、四线城市房地产的普遍问题。中国房地产资料研究院的数字显示，全国约70%三线城市的房地产市场都出现供大于求的失衡现象。

有业者指出，鉴于市场低迷带来的风险，不少大型开发商从三、四线城市撤离，回归一、二线城市，撤出资金的结果不仅导致房价下跌，也将使部分城市出现烂尾楼，恐有崩盘之虞。

按行政级别划分，三线城市为地级市，如秦皇岛、唐山、咸阳、洛阳、柳州、泰安、廊坊、邯郸、三亚等，全国约318个；四线城市为县级市，如义乌、江阴、太仓、张家港等，全国约367个。（一线城市为直辖市、二线城市以副省级或省会城市为主）