房价涨跌毫无意义，最大的问题：手里的房子卖给谁

preston

现在，竟然还有人在讨论房价是涨是跌的问题，李反朋想说，大难当头，某些人竟然还在想着最后一口食吃到吃不到，真是好笑！

　　现在，讨论房价是涨是跌已经毫无意义。李反朋就问你们一句：你们手里的房子准备卖给谁？

　　明说吧，所谓的刚需，也就是国家银行贷款还没扎口的这一部分群体，其购买力你们也知道，但凡有点钱，早就买了房了，他们的购买力可以忽略不计。

　　再明说，所谓改善性需求，买了一套100的，还得向市场再供应一套60的，60的卖不掉都不一定有钱去买100的。

　　最后说一下投机性需求。拿着现金买房的，李反朋欢迎。但是，想从银行贷款，首先得看看你有没有购房资格，没有购房资格，请靠边站。

　　总之，现在房地产的总需求是银行决定的。除了少数很傻或者想托房市的人，几乎没有谁不是眼巴巴的盯着银行的。

　　假设每卖一套房子银行要配套50万贷款，那么，今天银行房贷500万能卖10套，房贷5000万能卖100套，就是这么简单。

　　打个比方，我说手里有块玉，值5个亿，但是得有人买走才叫5亿，否则就是一块玉。假设你手里有10套房子，值1000万，得有人把它买走才叫1000万，否则就是10套房子。

　　再打个比方，笼子里关着10只饥饿的狮子，但是每天你只往笼子里扔1只狮子所需的肉，那么，就要看哪只狮子运气好了。

　　涨也好，跌也好，现在已经没有肉可啃了！狼多肉少啊……